为避免银行信贷资金过度集中于房地产业所带来的金融风险，近日，人民银行宁波市中心支行要求各商业银行严格房地产开发贷款发放条件，对房地产信贷总量加以控制。
    
　　近年来，高速发展的房地产业已成为我市经济的支柱产业。同时，房地产投资增幅大、占用信贷资金多、房价上涨快、住房供求结构性矛盾等问题开始暴露。据调查统计，80%的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，商业银行参与了房地产开发的全过程，承受了由此产生的市场风险和信用风险。出于对信贷风险的考虑，去年6月，央行发布121号文件，对商业银行房地产信贷业务进行了必要的风险提示和规范，房地产贷款增速过快的势头得到遏制。
    
　　据统计，截至2003年末，全市金融机构自营性房地产贷款余额为346.63亿元，同比增长35.5%，增幅下降了31.2个百分点。然而，今年一季度，我市房地产信贷增幅回升的势头再次显现。截至3月底，全市房地产投资完成45.3亿元，同比增长59.1%，自营性房地产贷款余额385.8亿元，同比增长35%，比年初增加39.17亿元。就目前看，房地产价格处于高位，且仍属于上升期，房地产信贷不良贷款率较低，仅为1.2%。但一旦出现市场风险，由于资金过度集中于房地产业，银行无可避免地将承担大部分风险。
    
　　为防止信贷风险的出现，在继续支持房地产业发展的同时，市人行将加强对房地产行业、城建类投资公司等重点行业的信贷情况的监测，严格房地产开发贷款发放条件，控制房地产信贷总量，调整信贷结构。选择资金实力和开发能力强、扩张有度、管理规范的公司作为重点授信客户。重点支持市场需求潜力大、符合中低收入家庭购买力的普通住宅项目，规范发放住房开发贷款及个人住房按揭贷款。
    
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　　一季度大中城市房价快速上涨
    上海上涨２８.３％，居首位
    
　　据新华社北京４月１９日电（记者刘铮）对全国３５个大中城市房地产市场的调查显示，一季度上海房屋销售价格上涨最快，同比上涨了２８.３％。
    
　　国家发展和改革委员会、国家统计局１９日发布的调查报告显示，大中城市房屋销售价格快速上涨。一季度，３５个大中城市房屋销售价格同比上涨７.７％，涨幅比去年四季度增加２.６个百分点。房价涨幅居前的城市有：上海上涨２８.３％，沈阳１９.６％，青岛１６.０％，重庆１４.５％，天津１４.２％，南京１２.１％，杭州１０.５％，济南１０.２％。
    
　　土地交易价格涨幅减少。一季度３５个大中城市土地交易价格同比上涨７.５％，涨幅比去年四季度低１.４个百分点。其中，杭州上涨５１.３％、上海２２.６％、天津１８.１％，成都１６.３％，大连１１.８％，沈阳１１.０％。