所谓的房价高峰，即经过震荡形成的一个价格平台，此后价格不断下跌。高峰期可长可短，至于如何下跌，则一般来说是爬得越高跌得越惨。舟山市房价特别是定海城区持续攀升，风险凝聚。市城调队物价处人士日前列举一组经济数据，并指出：须警惕房价高峰期到来。
　　
　　这位人士援引江西财经大学经济学院邹永军的理论，认为高峰形成有三大征兆：一、房价上涨刺激大众对经济发展前景看好，表现为房价上涨快于经济增长，大众对房地产前景乐观情绪仍大大增强；二、投资型购房和投资兼使用型购房大大增加；三、房产所有者对价格的期望值很高，房价坚挺，且旧房价格上升幅度更大。
　　
　　观察舟山市情况，房价涨幅与GDP增幅比较，2003年GDP增幅分别为：一季度17.8%，二季度14.2%，三季度15.1%，四季度15.9%，2004年一季度为17.1%。而2003年房价涨幅为：一季度14.0%，二季度13.5%，三季度18.9%，四季度22.6%，2004年一季度为23.0%。
　　
　　由此可见，近年来舟山市经济持续快速增长，但房屋销售价格上涨更快。特别是从2003年下半年起，城区房屋销售价格疾速攀升，涨幅已明显超过，GDP增长速度。
　　
　　同时，投资型购房和投资兼使用型购房不断增加。居民稍加留意就可发现，定海城区上个月刚开盘的一处新楼盘，投资型购房者获利丰厚，在二手市场已能找到不少房源。
　　
　　从2003年三季度以来，舟山市城区二手房价格涨幅基本上都高于新房涨幅。今年一季度二手房价格涨幅高于商品房涨幅4.6个百分点，有的二手房价格也已超过新商品房。种种迹象警示，房价高峰有可能到来。
　　
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　　来自国家统计局的反馈资料显示：今年一季度，我国房屋销售价格继续走高，上涨幅度为7.7%，涨幅比去年第四季度增加2.6个百分点；我省的数字为15.9%，涨幅比上年同期又扩大4.4个百分点。
　　
　　据调查，在全国35个大中城市中，有9个城市房价涨幅超过10个百分点。其中房产需求一直强劲的上海房价又比上年同期上涨28.3%，涨幅位居全国第一。紧跟上海之后的是沈阳、青岛，接着是重庆、天津、南京等。杭州、宁波两地的涨幅分别为10.5%和11.9%，比全国平均水平高出2.8个百分点和4.2个百分点，在全国位列第八和第七。全国仅有长春一地的房屋销售价格出现2.5%的跌幅。
　　
　　在全省11个地市中，湖州、绍兴、嘉兴、衢州、丽水和舟山6地的房屋销售价格涨幅超过全省平均水平，涨幅在22.2%~30.0%之间。二手房价格的涨幅也高达13.5%。