与其高位接盘，不如租房
    
    讲述人：吴先生，工作于某企业，家庭年收入17万元。
    
    这几天，我和老婆已经痛下决心：在房价没有达到我们能接受的价位前，不再提买房两字。
    
　　我这个收入，在杭州也算是可以的了，但现在要买好一点，让我们喜欢的房子，没有100万元是万万不行的，而我们这个收入挡不住。
    
　　我算了一下，我们现在有四十多万的存款，以买一套100万元的房子计，留下10万元装修，首付30万元，剩余70万元贷款，如果贷20年，每个月付5000元左右。这样的支出，不是承担不起，只是意味着我们要降低生活质量，我们要缩衣减食，不能失业，不能生病。而且一想到有70万元的债务压在那里，我想我们的寿命都要减很多。再说，今后还要买车，还要养小孩，给孩子留教育基金，把钱都花在房子上了，其他的支出怎么办？生活还是轻松一点好。
    
　　说到底，我真是对杭州现在这个楼市失望了。价格越来越高，品质却不见得越来越好，买个房子还弄得求爷爷告奶奶的，太累了。说得夸张一点，为了房子，我已经身心疲惫。
    
　　前几年，我和老婆刚结婚，手头没多少钱，也的确买不起房，想不到的是，这几年房价像坐了火箭一样往上升，我们这几年存下来的几十万元的钱换在以前能一次性付款了，但现在只能付个首付款，而且每个月要承担不少的按揭款。这样的日子有生活质量吗？我宁可不买了。
    
　　这一年多来，房子看了不少，但基本上没有太满意的，有的地段不好，太偏僻，什么配套都没有；有的太贵；有的根本买不到。看着以前的房子都飞涨了，现在的买房心态越来越不好，想想才差个一年半载的，就要多付几十万元，怎么也下不了手。毕竟这钱都是辛辛苦苦赚出来的，加班加出来的，不是白白拣来的！
    
　　那天，我和老婆说，咱们索性不要买房了，现在租的这个房子也不错，二室一厅，月租金1500元，一年才花1.8万元，剩下的钱咱们用来周游世界算了，可以去欧洲、澳洲玩，过得多潇洒，这样才算生活嘛。
    
　　刚开始，老婆不同意，她说，女人总要有个自己的家，只有在杭州买了房子才算是在这个城市里扎了根，才像个真正的家。我对她说，要是你能找到我们买得起，你又满意的房子，咱们就买。
    
　　结果她看了半天，回来算来算去，也下不了手。上个星期，她跟我说，有个小区的房子，差不多的户型春节前还挂98万元，这段时间挂到了140万元，实在是匪夷所思。
    　
　　现在我们都想通了，涨了那么多年，现在买说不定我们就是那个高位接盘的，与其这样，还不如再等等，反正我已经做好准备了，最多永远租房子嘛。我安慰老婆说，咱们今天这个小区住半年，明天那个小区住半年，把每个小区都住上一遍，而且每年都出国玩一次。
    
　　等待性价比合适的产品
    
    讲述人：何先生，工作于某企业，年收入10多万元，成功投资股市并掘到了一桶金。
    
    说起来，我身边很多朋友都好奇：你为什么到现在都不买新房？但我为什么非得要买新房呢，而且既然已错过了“低吸”的时机，现在谈后悔也没什么用，不如等新的机会出现。
    
　　我是个股民，这几年一直没有出手买房，可能和我来自于股市上的投资观有关。市场不是只升不跌的，你看，股市从2001年的2200点左右跌到去年的1300点，现在也只有1600点左右，在一路下跌之前，有多少专家还在那里吹嘘指数还要涨、某股票还要创新高等。
    
　　虽然房市不一定和股市有可比性，但多年的股市浸淫让我有了个基本的投资观念：1.当别人的利润已最大化或已翻了好几倍的时候，那么最好不要去碰它。我选股一般都不会选已涨了很多的股票，那意味着别人已赚到了很多钱，你杀进去只能是高位接盘。现在的房市也是一样，一套房子别人已赚了几十万甚至上百万元，你现在买房，风险是非常大的。2.选股就要选好股，买房就要买好的产品。好产品才能真正抗风险，保证资金安全。我觉得杭州楼市好产品太少了，品质好一些的价格都过于昂贵，偏离了价格中枢。
    
　　再来说说我的买房经历吧。刚开始时，我的确并不关心楼市，而且我的存款大多用来投资股票了，花那么多钱在一项不动产上，我认为不值，毕竟买房占用资金太大，流动性差。还记得《穷爸爸富爸爸》里所提倡的观念吗：净资产才是真正的资产，向银行贷款是在给银行打工。
    
　　我承认，那时我的买房观太考虑房子的实用性和不动产性，而忽略了它的投资性或者可以用来投机的一面。因此，虽然几年前，我有足够的钱买房，但一直没有入市。
    
　　2002年，房价已涨过一轮了，这时候老婆想着要买个新房子了。倒不是家里不够住，你想，三口人住70多平方米也不算挤，我觉得是她的虚荣心在作怪，谁家又换房了，谁家住了某某高档小区，整天就和我说这些。没办法，我只好陪她去看，看了城西的不少高档小区。房子好是好的，但我不太想住在那里。一是交通不方便，很堵，上个班要从15分钟变成40分钟；我们自己是无所谓的，但以后接送小孩就麻烦了；二是感觉到生活成本太大，要买车还要买车库。三呢，还是感觉到把大把的钱花在房子上体现不了资本利润最大化。
    
　　就这样看了一圈，最后还是没有买。后来就看着房价又是节节攀升，唰唰地往上走，越到后来我是越不想买了，因为实在是不想成为多米诺骨牌的最后一个。所以，我现在的买房观是：看到我喜欢的，而且价格与价值相适的我才买，否则坚决不出手。
    
　　不想换房了
    
    讲述人：罗女士，现有住房80平方米，年收入7万元。
    
    我不是没有房子，我是有房子住，但心里一直想换个大的，换个环境好一点的，但一年多的买房经历已让我放弃这种想法。
    
　　现在住的房子是早几年单位的房改房，我们还算幸运，赶上了最后的“福利分房”，不过地段很远，每天到单位要40多钟，赶来赶去，实在太累了；而且毕竟是单位造的房子，质量差，也根本没有什么环境、绿化。
    
　　本来也没有什么换房的想法，但是眼见着我很多同学都住进了环境、品质很不错的小区，就感觉到自己住的房子太差了。记得有一次，我和先生到我一个朋友家里去，那里的环境真让人羡慕啊，那么宁静整洁，那么漂亮。回来后，我心里真是有些发酸，凭什么人家就住那么好的小区啊，我们的收入也不比他们低啊。我先生说：不要羡慕人家，过好自己的日子就行，可我当时根本听不进去。
    
　　就这样开始了自己的买房行动。去年春天，先是我弟弟推荐了他们家楼下的一套房子，我兴冲冲跑过去看，其他都好，就是面积小了点，才90多平方米，比我现在住的这个房子大不了多少，而且楼层太低了，是小高层的2楼，想来想去，还是放弃算了。
    
　　后来，我听说城西文教区有个楼盘快要开了，赶紧去打听。人家告诉我，这个楼盘俏的很，一定要有很硬的关系才能买得到房。我把亲朋好友都搜索了一遍，找出一个亲戚和这个楼盘有点关系：我这个亲戚认识给这家楼盘贷款的银行的一个负责人。我这个亲戚也算是帮忙，过了段时间打电话给我，说买房有门了，先给我弄了张购房申请单，到时候凭这个去买房。我在填申请单的时候，还真有点得意，因为我周围有不少同事还弄不到这张申请单呢。
    
　　等了一个月，开发商果然通知我去领号子了，据销售小姐说，一共有400多个号子，但一期推出的房子只有100多套，到时候在400多号子里面摇。
    
　　摇号那天，整个销售部都是人，而且又是夏天，在里面呆久了，真觉得人都晕了。最后我摇到的是201号，轮到我去挑房的时候，房子倒还是有两三套，但都是最差的，而且每套房子的总价都在90万元以上，我才不想吃别人的口水呢，自然就放弃了。
    
　　后来，又想买朝晖附近的一个楼盘，也托了熟人，但想了半天，还是没有买，因为从新房望出去，都是破旧的居民房，而且要两年后才能交付。花那么多钱买那么个房子好像心有不甘。
    
　　今年春节过后，我想要么索性买二手房算了，毕竟是现房，而且还可以和房东讨价还价。没想到的是，二手房照样也难买，房东个个牛气冲天的，有的要价比新房还贵，实在咽不下那口气啊。我最后看的一套二手房是在市中心，离我们单位很近，单价9000多元。房子是以前出租过的，三室两厅，虽然还不是我心目中最理想的房子，但毕竟离单位近，我本来想买下来算了。但后来经纪人告诉我，房东的个人所得税要我承担，10多万元哪。
    
　　买房买到现在，累得半死，但都是一肚子的不舒服。我以前看过的房子都涨了，城西的那个楼盘每平方米已涨了三千元，朝晖那个楼盘也涨了一千多元。说实话，我是有点后悔当初没有及时抢下，但现在我已不想买什么房子了，送钱给别人，不但要受气还买得不中意。
    
　　编后语

　　谁伤了消费者的心
    
    三位杭州市民今天在这里讲述了他们的买房观：在自己认为房产品和价格合适前，不买房。对这种观念，很多人也许并不能苟同：说不定杭州房价并没有到最高位啊；钱放着有什么用，还不如买房……但他们的态度却是值得我们参考的：每个人，每个家庭，最好理性购房，力所能及地购房，否则，真还不如不买算了。
    
　　是的，我们要为他们的理性购买的心态叫好，买房就是要看自己的实际需要和自己的能力；买房不需要赶“杭儿风”。但在这背后，我们看到的更多是一种无奈。
    
　　不买房，不是因为不需要房子，而是涨得太快，来不及赚钱；不是不需要好房子，而是花大价钱买来的东西还不如意。个个都是收入相当不错的家庭，个个是想买房的人，最后却都不约而同地选择了放弃。是谁伤了消费者的心？
    
　　开发商也许会说，我不想伤消费者的心：他们是我们的上帝啊。至于价格那是和市场相适的，毕竟市场就能接受，你看，只要有楼盘开盘，排队的人多得让我们又喜又怕。（虽然，他们爱玩分批销售，逐步拉高价格的营销策略。）
    
　　作为宏观调控的有力之手，政府也许会说：我也是不想的，今天出这个政策，明天出那个政策，还不是为了更健康发展嘛。（虽然，我们常常为政策之变买单。）
    
　　不管是谁伤了他们的心，也许，我们不要忘记，伤了消费者的心也意味着伤害了市场自身的健康发展。