随着杭州大学城的兴建，一些大中院校纷纷外迁，原来的文教区学院氛围日渐清淡。学院迁走后，土地纷纷拍卖，原来的城西文教区成为老城区今年上市新盘较集中的一个区域。学校的迁移，会给房价带来影响吗？
    
　　大中院校外迁，房价影响不大
    
　　5月房交会即将召开，一批原文教区新楼盘将在房交会上露面，这也是大中院校外迁后文教区新盘的首次集中亮相。
    
　　文一路、文二路、文三路区块是杭城典型的文教区，之前，文教区聚集了浙江大学、杭州商学院、中国计量学院、杭师院、财经学院、浙江工程学院等大学。如今，随着部分学校的外迁，文教区的学院氛围已大大下降。
    
　　据悉，随着文教区的名不副实，一些新盘在定位时都已避开了打“学院”牌。文三街规划打造信息一条街，这就成了计量学院地块的新定位。华都兰庭则立足一些高校毕业生对原先学校周边区域的留恋，将其作为自己的目标客户之一。
    
　　原以为随着文教区氛围的渐淡，这一区域的房价水平会有所下降，但记者发现，从配套设施的完善程度和区域成熟度看，这一区块仍然优于城北、城东等地，依旧是次中心区块中房价最高的。
    
　　去年，由国都房产拿走的119亩计量学院住宅用地楼面地价高达5326元／平方米，当时媒体预测，那块地房价起码在8000元/平方米以上。据透露，这块地将被打造成市中心的又一个精品楼盘，面向城西信息产业成功人士，年底开盘，房价比当初的预测价又上了个台阶，估计会在1万元以上。国都马塍路项目可售面积5万平方米，是个小盘子，五六月份便要开盘，估计均价也在9000元/平方米以上。
    
　　华都兰庭国际、中豪·晴园、华海园虽说开价没这么高，但相比城东7000元/平方米左右的价格和城北6000元/平方米左右价格，定价还是不菲。据透露，华都兰庭国际位于省团校东面，在保俶路、文二路交叉口，均价估计在8000元以上。中豪·晴园、华海园也处于同等价位档次。
    
　　新盘如此，二手房也不赖。翠苑小区、九莲新村、花园新村等文教区的房屋在二手房市场一直很受欢迎，翠苑佳居、耀江文欣苑、文萃苑等新二手房，也受到市场很大的关注，目前这些次新房的价格已接近8000元/平方米了。
    
　　中小学外迁，房价波澜不小
    
　　相比于大学，中小学对房价的影响是实实在在的。给孩子择一个好学校，入个好学区，可以省一笔赞助费，这一直是父母们的心愿。择校风的盛行让知名中小学成了周边房价的风向标。
    
　　去年，名校采荷二小从原来的青玉路搬到了凯旋路上，就给凯旋苑一带的房屋带来了新机会。人民新村、凯旋新村与采荷一区仅隔了一条不是很宽的凯旋路，都是1985年左右的房源，具有相当的可比性，但价格上涨幅度却绝然不同。
    
　　前两年，采荷的二手房单价迅速从3000元上升到6000多元。而马路对面的凯旋新村却始终涨得不温不火，到去年上半年，采荷房价已达5500元/平方米时，凯旋新村、人民新村的房价还在4800元/平方米左右。房价有明显差异的原因，小区的内部环境是一定因素，而“学区”在其中起着非常主要的作用。采荷小区的房屋，在整个二手房市场声名雀起，很大的因素归结于采荷一小、采荷二小和采荷实验中学。
    
　　如今，凯旋路一带也划入了采荷二小学区，从去年下半年开始，该区块的价格就开始显山露水了，明显上涨，更是理直气壮地在价格后标明“学区好”三个字。从商务兴房网挂牌案例看，采荷一区，47平方米，4F/7，1987年，净27万元；凯旋路，48.75 平方米，1F/4，1981年，25.5万元。可以看出，两地现在的价格差异已经明显缩小了。
    
　　胜利小学从清泰街附近搬到了滨江四区，已经有好几年了，应该说，该学校对于近江花园、滨江世纪坊、滨江华龙坊等房屋价格的连年上升也在一定程度上起到了推波助澜的作用。
    
　　滨江四区最早开盘时价格还不到2000元/平方米，如今单价已基本超出了7000元。价格有如此大的飞跃，房产市场行情的整体形势起着决定性因素，而受学区的吸引而增长的需求，也起到了锦上添花的作用。