鄞州区的叶先生最近很郁闷，上月初刚付定金买下甬兴新村一套80余平方米的二手房，就等着乔迁新居了。可上个星期房东突然毁约，双倍返还定金后让他另择他处。可这一段时间，房价涨得太厉害，这套房子已经升值了许多。

    21世纪不动产宁波立得一分店的经理在接受记者采访时也表示，今年1月到现在，房价涨得太快，所以出现了房东赔钱毁约，再将房子抬高价格重新放到二手房交易市场的现象。

    二手房交易量增价高

    记者从市房地产交易中心了解的情况来看，在春节后的3个月时间里，我市二手房交易涨幅偏快，而且交易量明显放大，每个月的成交额均突破2000套，而且从统计的“市六区住房成交价格指数报告”显示，二手房价格已经赶超商品房。

    今年3月，市三区砖混二等成套二手住房五类地段的交易平均价格已经突破4000元（房龄在12～14年），此外，从“我爱我家”、“21世纪不动产宁波立得”等中介所调查的情况来看，成交额与去年同期相比增加30%左右。

    二手房价格上涨之谜

    解析宁波市二手房交易价持续走高的原因，从大环境来分析，宁波土地供给日趋短缺，土地拍卖价格飙升，新开楼盘价格居高不下带动了二手房价格的上涨。宁波房市自2001年走出低谷后，一直持续上涨。以鄞州区新开的一个靠近格兰云天的楼盘为例，当前开盘价为6500元/平方米，这样一来市中心二类、三类地段的房龄较新、居住环境成熟的二手房卖到6000~7000元/平方米自然也是不足为奇了。

    从市民心理分析，商品房市场供不应求，不久前才结束的家博会，几乎无房可供，更是加剧了市民的恐慌心理，许多市民则急于买套二手房“垫底”。同时，消费者心理多是“追涨杀跌”，与进军股市的心理相似，而年后“征收房地产交易所得税”的传言又起，买房者担心征收的所得税又转嫁于他头上，因此也加紧了购房的步伐。

    从当前二手房交易的结构来看，也与以往有所不同。在交易的二手房中，小区配套好、档次高、刚交付的房子比比皆是，这些品质好的房子也在一定程度上拉动了二手房的房价。

    此外，几个月前，宁波市商业银行对在职员工实行购房无息贷款优惠，这笔几亿元资金的涌入对宁波的房产市场也起了不小的推波助澜的作用。

    6000元会是个槛

    针对市民关心的“房价还会不会涨、涨幅会不会放缓”等问题，记者昨日采访了房地产交易的一些业内人士和专家。

    专家认为，“6000元会是个槛”———目前交易价格涨幅过快，预计在6000元/平方米这个价位，会出现一个供求方的“拉锯战”，市场交易会变得不很活跃，交易量会明显萎缩，过了这个点就会进入平稳发展阶段。

    此外，业内人士也建议市民不要因为了买房心切而匆忙下手，毕竟买房是件大事，买了不称心的房子再换可是很麻烦的。