中国银行拟叫停别墅个人房贷的消息一经传出，涉及面小，轰动效应却大。单从政策本身分析，有房产商认为其影响更大于“严控开发信贷”。

昨日传出的消息称，中国银行将对豪华别墅贷款、投资用住房贷款进行严控，拟停止豪华别墅个人住房贷款。如果中行开始实施该举措，将是个人住房贷款领域的首次，同时也意味着银行的严控措施开始加大，从开发贷款领域拓展到个贷领域。因此，对于房地产这一资金密集型产业而言，此消息无疑具有很大的轰动效应，对商品房开发影响深远。

绿城房产副总经理马力认为，银行若对购买别墅个人住房贷款加以严控，将会比对开发信贷的严控更具影响，因为开发信贷除银行贷款外，仍有诸多途径可以缓减压力，而个贷收紧直接控制了“客源”。大华房产有关负责人也表达了相同观点，因为相当一部分购房者是通过公积金、银行按揭贷款购买别墅的，“这将是一个非常严厉的措施，可以说是釜底抽薪，这一措施一旦出台，对市场的影响将会非常迅速地显示出来，在房价、供求关系等方面都会有明显的反应。”

据了解，许多购买别墅者有较明显的投资倾向，将住房作为财富蓄水池，并看好增值潜力。尽管购买别墅者实力雄厚，但他们仍然愿意按揭购房而把自己的钱用于其他投资。杭州某高档别墅有关销售人员透露，他们的客户按揭比例仍然超过50%。如果银行停止贷款，开发商将面临客户流失危险。

中行浙江分行零售贷款科王科长则表示，这只是一项政策，在接到总行下达的这项政策前，浙江分行一直在严格控制别墅的个人房贷；中行浙江分行目前在做的楼盘量并不多，多的支行也只做五六个楼盘。

其他银行是否会出台同类政策，建行浙江分行有关人员说，目前没有相关消息。工行之江支行胡行长也透露了同样信息，他说，去年央行的121号文件就已经指出要加强个人住房贷款管理，只是目前各商业银行对此尚无统一标准。工行对别墅个人房贷业务的大门目前还不会关闭，不过具体楼盘的风险程度要具体分析。

有开发商表示，停止别墅个贷业务目前只是一家银行的政策，如果真的要停，房产商可选择其他银行办理业务；退一万步说，就算别墅个贷全部停止，房产商也能选择分期付款的方式，当然，其项目回款的周期将大大拉长。