现在买房会不会被套？这也许是房交会前二手房市场买方最普遍的心态写照。五月份房交会前夕往往是二手房交易的旺季，可是今年却有些异样。记者在采访中发现，二手房买卖双方观望气氛浓厚，二手房交易进入“僵持期”。

    买方：不能承受房价之贵

    近日上午，在杭州公众房网，记者看到，一个偌大的门店，大半天时间也看不见几个顾客。一名工作人员告诉记者，以前像这样的二手房交易旺季，进出的顾客要用“拨”来计算。记者在裕兴房产、金丰易居看到的情况也相差无几。

    记者在房产中介大门口守候了半天，好不容易“逮”到一个从中介公司出来的李先生。上前一问，原来李先生近期打算买套二手房。“现在房价实在是太高了，凭我们一两千元工资根本买不起。”虽然每年的房交会几乎都变成了“涨价会”，但打算买房居住的张先生表示要再等等，希望房价能降低一点。他说，“我估计房价应该不会再涨了，再涨的话就没有人买得起了。”

    据了解，目前杭州二手房市场挂牌量相对充足，但挂牌价格与购买者的心理价位相去甚远。在供需最不活跃的城北，其挂牌价位列各城区最低，但挂牌平均价也接近6000元/平方米。在需求最旺盛的城东城南，随着延安南路区块高挂万元价后，周边的地块也跟风上涨。城中的房价更是高达8800元/平方米。

    在调查中我们发现，不少购买者纷纷对房价表示质疑而进入观望。有意买房但不到十万火急的购买者都表示，现在的房价太高，要观望观望，期待过段时间房价会有所回落。

    卖方：一套房子两手准备

    记者在几家中介公司的二手房挂牌登记表上看到“净价”、“税费自理”等字眼，二手房挂价普遍比较高，出现了“高挂高售卖的局面”，买方调高心理价位的速度根本赶不上挂牌上窜的速度。据不少中介经纪人反映，不少卖家明知道自己挂牌价格过高，但还是固执己见，认为挂低了就会“卖亏”。商务兴房网就曾碰到一个卖方连抬四五次价而迟迟不能成交的案例。

    调查中，不少卖主都对房源持两手准备。“以前房交会一过，房价都会上涨。我想今年的情况也差不多。”陈先生刚刚给城西的一套二手房挂上牌子。他说，现在的房价行情还可以，先挂上牌“试水”。反正不是特别急着把房子卖掉，所以房价挂得有点高，能卖掉最好，不能卖掉还有房交会。

    然而，市场上最近“房价已经涨到顶峰”的呼声也让一些卖房者意识到在高峰时“脱手”的紧迫。据中介公司介绍，今年1月份开始挂牌的卖家最近纷纷表示愿意承担买家的税费。这在某种程度上说明卖家为了提高成交概率，开始寻思如何讨买家的好。

    市场：今年僵持得厉害

    据悉，每年房交会前，二手房市场都会出现僵持状态。可是，今年这股本该在房交会前一个星期才出现的风潮早早来临，而且更加强烈。业内人士认为，这和近来政府频频出击，加大宏观调控力度不无关系。

    在经历了三月份的交易冷淡期后，二手房市场继续低迷。据金丰易居提供的信息，最近一周，二手房挂牌量比去年同期增加了近50%，但成交量却呈现下降趋势。由于二手房挂价过高，涨价过快使得二手房成交量在进入4月份后比3月份全面缩水了1/4。公众房网提供的信息却显示，4月份以来，二手房挂牌量比去年同期也上升了20%～30%，但成交量却不见有所改观。

    据悉，由于未来市场走势不明，现在很多卖家争相挂牌“试水”，导致挂牌量激增。但卖家挂价普遍偏高，大大超出了买方的心理承受能力。面对高价位的二手房，很多买家也在持币观望，希望房价能回落。因此产生了越来越多的房子停滞在三级市场上无法消化的局面。