当前，人民银行和银监会都已收紧对房地产等过热项目的贷款，但房地产公司还是想出了新的点子。北京有家房地产公司联合金信信托开发了一种新的信托产品，投资者不但可以获取一定的信托收益，还可以享受到1％～3％的购房折扣。日前，这种信托产品卖到了杭州。

记者从民生银行杭州分行获悉，该计划规模8000万元，期限1.5年，预期年收益率5％，最低认购金额10万元人民币。与别的房地产信托计划不同的是，该信托计划的投资者同时还能得到北京新松房地产开发有限公司出具的特别业主卡，凭此卡可享受北京新松投资集团在北京开发的房地产项目1％～3％的购房折扣。

据了解，该信托产品实行预约销售的方式发行，预约时间从即日起至5月18日。

杭州市民对信托产品并不陌生，但以往的信托产品通常是本地的信托公司委托本地的银行销售。这次由一家银行在全国各地销售，有业内人士估计，一方面可能是央行调高存款准备金率，银行怕在一个地方发行会影响存款余额，最终影响贷款资金。另一方面，也可能是北京的房地产公司希望扩大资金的筹集面，因为银监会有关负责人4月19日已经表示，信托投资公司当前要严防公募、保底、挪用、关联交易等违规风险，密切关注股市和房地产等高风险领域的风险控制。

据悉，附带购房折扣权的房地产信托在业内还是首创。不过，杭州一位不愿透露姓名的专家分析，北京的房产可能已进入了平衡市，意思是，北京的楼盘数量可能已供大于求或房价已到达高位。如果开发商看好自己的楼盘，哪有一开始就用打折来吸引人的？真的去买那里的房产，哪怕享受了折扣，万一房价走低就得不偿失了。