汇聚江苏虎丘广场、海盐新天地广场、上海凯旋门等众多商业物业的2004中国杭州春季商博览会将于4月28日至5月1日在和平国际会展中心举行。从参展名单看，外地商铺占据绝对上风，比例高达70%以上。
   
    六类物业是主力

    这次参展的物业种类非常丰富，既有专业市场也有综合购物中心，综合来看，主要参展物业集中在以下六种。

   专业市场：此类物业的规模都比较大，这次参展的项目从5万平方米至10万平方米以上的规模都有。上海凯旋门保健品市场已经经营5年，这次推出50~60个商铺，价
格为1.4万~6万元/平方米；江苏启东天汾电动工具商贸城每套72平方米，均价22.8万元/套；江西宜春市城发汽车展示中心的单个商业用房为280平方米/间，起价为
3500元/平方米。海口的南洋批发城，是海南规模最大的小商品市场，价格也比较高，要5.5万元/平方米。

    综合购物中心：此类物业比较强调经营定位，为减小风险多采用大空间分割出售的方法，需要较多投资者的参与。这次参展的有苏州联丰广场商业中心，集购物、餐饮、娱乐、商务等，规模有12万平方米，价格为8000~20000元/平方米；江苏新沂市市中心的名商城，主要有3~4层综合商业用房，均价1100元/平方米；北上海商业广场，是SHOPPING MALL概念，7.3万平方米的规模，价格8000~20000元/平方米。

    沿街商铺和步行街：主要强调地段和商业氛围，还包括周边环境和未来规划。桐庐的“瑶琳嘉苑”这次推出了150间沿街商铺，价格在5430~19800元/平方米；杭州求是大厦也有大开间商铺推出，均价9200元/平方米，但规模较小；浙江大路房地产经营有限公司也拿出了体育场路、西湖大道、莫干山中路的部分商铺，价格从25600~35000元/平方米不等；武汉江汉路步行街钻石大厦有底商推出，均价2.8万~4万元/平方米，但要求投资者自营。

    写字楼：本届商铺展上有三个综合性写字楼项目，分别是杭州的黄龙恒励大厦、雪峰·清泰花苑以及连云港市的东盛大厦。恒励大厦处于黄龙商圈，均价2.8万元/平方
米；清泰花苑地段不错，含装修，起价9280元/平方米；东盛大厦较为偏远。

    产权式酒店和酒店式公寓：该类物业有两处，一处在杭州周边，如桐庐巴比松度假山庄的小户型精装修酒店式公寓；一处是远在英国伦敦的产权式酒店，地处市中心，有
396间套房，每间30.5平方米，售价也按英镑算，每套约21万英镑，折合人民币超过260万元。

    别墅和排屋：这次展会上推出的项目都在杭州周边地区。桐庐聚龙湾的独立别墅和排屋，价格分别为3980元/平方米和2880元/平方米；临安吴越山庄的多层和排屋，靠近青山湖文化公园，均价分别为2800元/平方米、3000元/平方米。

    从类型看，用做商业用途的物业仍然占大部分，颇有挑选余地。
   
    外地商铺为何来杭            

    去年，杭州首届商铺展打开了浙江人投资商铺的胃口。全国各地的商铺在 杭州赚了个盆满钵满，4天成交额达到3.2亿元。有资金、有眼光的浙江人是吸引这些外地楼盘
来杭参展的最大动力，而选择杭州，则是看中了杭州在浙江、在整个长三角地区的经济影响和辐射力。

    苏州虎丘广场这次特别带来了88套商铺到杭州打市场，并不是因为苏州本地销不出去。据其有关负责人介绍，虎丘广场位于虎丘风景区的核心地带，规划中的RBD地区
（休闲娱乐中心），在苏州并不愁卖，几乎每个铺位都有5~6个号子排着。到杭州参加商铺展，更多地是看中了杭州在长三角地区的辐射力，希望借此来提升项目的整体知名度。

    作为一个专业的保健品市场，上海凯旋门保健品市场已经经营了5年，有相对稳定的客流，而上海又同样是一个投资者的聚集地，为什么也要来杭州？“浙江的投资客能量很大，我们市场的商铺有四成是浙江客户购买的。”这次他们带来了50多个商铺。就在全国的商铺铺天盖地地涌向温州时，上海凯旋门保健品市场相关负责人很有信心地说：“投资不人云亦云，也不能求一夜暴富，求稳定的投资者会看中我们。”

    据本届商铺展组委会介绍，就全国市场来看，商业用房的开发量正呈上扬趋势，特别是一些中小城市由于开发量过大，当地消化不了的商业用房就跨地域来浙江寻找资金输。同时杭州市场也是一个风向标，做热杭州市场是他们谋求全国市场的踏板。

    浙江民间资本的活跃早已名声在外，有数据显示，浙江民间资本已经达到8300亿元，现在全国楼盘主动找上门来，也正是对浙江投资能力的肯定。在大多数人拥有住宅这一耐用消费品后，越来越多的小业主开始关注商铺投资。
    
    众多物业如何慧眼识金

    和住宅相比，商铺的弹性大，投资成分更浓，风险也大，需要投资者有一双慧眼。

    住宅与商铺有一个不同，住宅是买现在，而商铺是买未来。虽然不少开发商总把“超值回报率”、“增值空间”挂在嘴上，但业内人士认为，投资商铺成功与否不能只看短期回报率的高低，还要看回报的稳定性。

    首先，买房时开发商给出的假定租金往往是同区域或邻近区域租金最高的物业的租价。但实际上，一个项目得到租赁市场的认可，并成为高出租率项目，需要相当长的市场培育期；同一房屋的租价很可能因为同区域内相同物业的增加而降低。

    其次，预测租金并不是投资者的纯收入。出租前的装修费用、出租经营房屋要交纳的税收、物业管理等费用都应考虑进去。更重要的是，任何租赁项目都不会达到全年满租，满打满算肯定不切实际。

    此外，如果想通过房产买卖获利，还应考虑一旦若干年后该物业没有实现增值，折旧的损失该如何承担。业内人士建议，投资者选择物业首先应考虑地理位置，包括物业周边的大环境和小环境。另一方面，良好的投资心理也是至关重要的，一是对投资回报率要有正确的预期；二是量力而行，投资房产的目的是获得合理的出租回报，同时也应有承担风险的心理准备。

    俗话说“一铺养三代”，关注商铺的人士也许只能用一个字来形容自己的投资行为——淘。那就睁大眼睛，去商铺展上淘吧。