今年首批经济适用房将于5月9日至11日开始报名预登记，15日进行公开摇号。值得注意的是，按照今年4月16日的新规定，本次摇号的经济适用房日后上市时的土地出让金将按新标准缴纳，投资炒作经济适用房可能难有收益。

据介绍，这次将推出“北景园”经济适用房小高层576套，以及去年底公开销售的剩余房源70套，销售价格为每平方米2955元，其中超出享受面积标准部分按商品房价计，为每平方米3600元。三墩的都市水乡因本次无房源，将结转下期销售。

此次预登记的报名条件为：准购证号码在200340000(含)以前、而未购到经济适用住房的申购者，其中包括年龄未满35周岁的单身市民，均允许参加摇号。有意购房的市民，可持有效的《准购证》、身份证向市房改办报名，预登记时间为3天，过期不候。

本次经济适用房摇号将继续实行轮候制，即按推出房源数的1∶1比例和预登记人员《准购证》的顺序号，从前到后排列确定选房名单。选房顺序号按选房人员的身份证号码摇号确定。电脑公开摇号定于5月15日上午9：30在浙江世贸中心进行，摇号结果及公开选房事项将在5月20日的杭州日报上公告。

经济适用房五年内不得上市。摇中号后放弃选号或选房后放弃购买的，原《准购证》作废；仍需购房者重新申领《准购证》，准购证号码轮到末尾。

为防止高收入者、投资和投机者进入经济适用房市场，恶炒经济适用房，4月16日，市物价局、市财政局、市地税局、市建委、市房管局、市土管局联合发出通知，确定市区经济适用房上市交易要计缴土地出让金，凡2003年3月31日后预售的经济适用房均按新标准缴纳出让金。因此，本次摇号的经济适用房也将执行新标准。

具体标准如下：在2001年2月5日前签订购销合同，或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，达到规定年份后上市交易的，需补缴的土地出让金按房改房上市交易补缴的出让金标准乘以分摊的土地面积，由出让方缴纳，不作年限修正。

在2001年2月5日至2003年3月31日之前已领取《商品房预售证》，或公开摇号销售后已签订购买意向书的经济适用房，达到规定年份后上市交易的，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局下发的经济适用房价格批复文件中核定的商品房价格与经济适用房价格之间的差价。

在2003年3月31日后领取《商品房预售证》的经济适用房，达到规定年份后上市交易的，其经济适用房享受面积部分，需计缴的土地出让金为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价格与经济适用房价格之间的差价。

以本次摇号的北景园为例，经济适用房价格为2955元/平方米，而周边同类地段、同类商品房的市场价格已经超过4000元/平方米；假如此时上市，业主需缴纳（4000－2955）＝1045元/平方米的土地出让金（出让金具体金额应视当时物价局的确定价为准），加上市政配套费以及相关税费，投资经济适用房的转让收益将接近于零甚至负数。

据了解，除北景园外，今年杭州还有三墩和九堡各10万平方米的经济适用房房源可摇号。九堡经济适用房价格为：多层每平方米2470元；高层每平方米2930元。北景园和都市水乡在每平方米3000元以内，而超标部分将接近周边同类地段商品房的价格。