浙江住宅产业将由谁领军？浙江房地产企业在中国住宅产业中又该是怎么一种地位？“2004年度浙江省十大住宅产业领军企业（人物）”宣传活动推出以后，得到了浙江各大房地产企业的热烈回应，一共有84家浙江省内知名房地产企业报名参加了此次活动。入选2004年度浙江省十大住宅产业领军企业（人物），还将参加经国家科技部批准设立、由住宅产业商会主办的2004年首届精瑞住宅科学技术奖之住宅产业领军企业（人物）的评选。

　　浙企打造“百年品牌”
    
    由于宏观调控政策的实施，房企所面临的“大洗牌”在所难免。现在浙江各大房企纷纷注重品牌个性打造，浙江房地产企业发展已经步入“百年品牌”的营销态势。

    在不少城市，最大、最高档的楼盘几乎都是浙江开发商在开发。绿城的安徽桂花园占地480亩，属当地规模最大；绿城的上海绿城是浦东最大的出让地块；南都的苏州金鸡湖项目总建筑面积50万平方米，也是大手笔运作；金都的武汉东湖雅苑，是在当地最好的风景区建的最高档的房产；中大的无锡荷花里项目是当地最大的旧城改造项目；名城房产拿下了南京土地拍卖的最大一块……以长三角经济圈来说，杭州没有像上海一样的国际都市地位，浙江开发商也没有像上海的同行一样经受楼市多年起落的市场考验，但浙江开发商缘何会赢得市场，在许多地方扎根开花呢？最重要的原因就是浙江开发商对品牌树立的重视和爱惜。在浙江的多年开发经验已让浙江开发商明白，品牌是房产开发的灵魂，而品牌的树立最需要产品来说话。因此，尽可能地提升品牌和提高产品质量已成为开发商的共识。

    “永远没有饱和的市场，只有不满意的产品”，如果没有高的产品性价比和良好的市场接受度，开盘再低的价格也没有稳步上涨的可能。所以说，不管市场的风浪多大，好产品才是生存制胜的关键所在。不管发展商包装得多漂亮，宣传得多维美，最后真正打动成熟买家的，只有产品本身。市场需求是多方面的，要满足购房者多方面的要求，注定了再不能将一个产品像以往那样单调地分高、中、低几个档次，而是要根据客户的需求进一步细化。

　　浙江房产：群雄角逐
    
    浙江房地产企业已经进入了群雄角逐的格局。为全面展示浙江房地产企业的新形象、新成就、新水平，住宅商会和本报社共同主办了“2004年度浙江省十大住宅产业领军企业（人物）”宣传活动，活动将以推动房地产企业品牌化进程为出发点，促进全省房地产业的蓬勃发展。

    为了保证公平、公开、公正，活动将采用专家学者评审与购房者投票结合的方式进行。参评对象为在浙江省内有较高知名度、美誉度、号召力和影响力的房地产人物（企业）。要求各地区参评房地产企业在当地房地产综合实力前五名；企业有较强的核心竞争力，有良好的企业文化和创新精神，开发的项目为当地作为影响力的楼盘之一。尤其是在慈善、文化、体育等社会公益事业上作出贡献的人物（企业）优先。对采用新技术、新工艺、新产品，在规划设计、环保节能、绿色健康生态、智能化、物业管理等方面有突出成绩的人物（企业）给予加分。

　　“浙江旋风”席卷全国
    
    “目前，浙江的房地产企业在全国发展的速度、数量以及市场占有率已经超过了广东，成为第一。”日前，中国房产协会副会长顾云昌在接受本报记者采访时如是说。浙江房地产企业虽然发展不是最早，也不是率先跨地区发展的榜样，但速度却特别快。现在，浙江房地产开发的精品楼盘遍及全国，在全国房地产市场中掀起了“浙江旋风”。

    大批浙江省房地产企业家，以超前的思维，抓住机遇，艰苦创业，促进了浙江省住宅产业的市场化、现代化、科技化、国际化、艺术化步伐。从2000年起，一股向外进军的热潮开始在浙江开发商中兴起，绿城、南都、金都、中大等一流品牌公司纷纷开始在外省开拓市场。以长三角为例，一个上海就集中了浙江20多家开发商，苏州、南京、无锡、镇江等城市都有浙江开发商大手笔运作的身影。

    
　　“浙江精神”领军中国
    
    顾云昌作了一个形象的比喻，他认为浙江房产企业的发展过程就像是“唐僧取经”，一步一个脚印，历经九九八十一难，最终修成“正果”。当然，“唐僧取经”这个比喻还有许多政治、文化的背景。最值得一提的是浙江经济的魅力正在影响房地产业的发展。品牌也好，资金实力和营销理念也好，浙江房地产企业之所以领军全国，离不开浙商整体的特性和文化底蕴——浙江式的儒雅、务实、尊重历史和与时俱进。正是浙江房地产企业的这种“浙江精神”为他们带来了领军中国的实力和地位。

    回顾当年，浙江开发商闯荡天下，似乎都是被逼出来的选择——杭州的地价太高了。但现在来看，反倒是壮大了他们的实力，提高了品牌知名度，锤炼了自身，同时也使他们能带着更多的资金回到浙江重新开发。浙江开发商正日益成为国内房产开发的第一梯队。现在，浙江房地产企业纷纷抓住机会进军外地，不仅化解了投资风险，而且实现了利润的平稳，这对于房地产业持续、健康、稳健发展极为有利。