浙江在线10月14日讯 　自己花数百万元买来的这套商品房质量安全如何，是购房者关心的问题。昨日记者从市建设局获悉，温州市拟出台新建住宅“分户验收”制，每套住宅都将进行严格的“体检”。今后业主收房时，可确保自己购买的房子是合格产品。

　　目前，《温州市住宅工程质量分户验收规则(征求意见稿)》已经出炉，有关部门正在研究相关细节，力争让该制度在年底前出台。

　　看的用的都要验

　　分户验收查仔细

　　以往的商品房验收是具有使用功能的楼幢工程验收(按验收规范规定的比例抽检)，而分户验收是指在住宅验收中，按照施工质量验收规范，在原单位工程验收的基础上，重点对分户房屋观感质量和重要使用功能的项目，逐一检查验收。

　　检验小组需包括工程设计、施工、监理等单位，还应包括有关单位专业质量管理人员，检验小组将以户为单位，对每一个房间和公共部位进行验收。

　　检验的项目则包括：楼地面、墙面、天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间尺寸质量，给排水安装工程质量，电气安装工程质量等。此外，厨房、卫生间等是否存在渗漏，用电是否安全，房屋裂缝等涉及观感质量的问题也是验收重点。

　　市建设工程质量监督站副站长徐兴跃介绍，今后验收住宅时，不光注重房屋本身的建筑质量，住宅结构是否合理、水电等线路设计是否安全，房屋裂缝及外观设备是否美观等，都将被列入分户验收的范围。

　　一套房子不过关

　　整幢住宅难交付

　　如何保证分户验收不走过场，确保验收结果真实可靠呢？

　　根据规则，检验小组成员检验完成后须逐户填写《住宅工程质量分户验收记录表》，对检验结果签字确认。检验合格的，将填写《住宅工程质量分户验收合格证》。检验中发现不符合有关规定或设计文件要求的，将书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。整改、复查情况也要相应地做好记录。

　　如果发现在分户检验中有人弄虚作假，相关责任单位和责任人将被追究责任。

　　经过全面“体检”后，如发现有单套住宅质量不过关，整个住宅建设工程也将无法通过竣工验收。这意味着，开发商所建设的住宅工程将无法交付使用。同时，购房者在购房时，除原有的《住宅使用说明书》等相关文件外，还将多一份“分户验收”材料，这对购房者来说，是个质量保证，一旦有问题将有据可寻，许多商品房质量纠纷就可迎刃而解。

　　入户验收重细节

　　住宅质量可提升

　　徐兴跃介绍说，此前，根据国家有关住宅工程质量监督的规定，住宅结顶后，相关部门只对该幢楼的地基基础、主体结构、使用功能等进行检验，是为“竣工验收”，验收单位以“幢”计算，不进入“户”。这样带来的弊端显而易见，大框架的验收无法保证每一户室的使用功能与质量。对于购房者来说，除了整栋楼的安全质量要有保障外，他们最看重的还是自己户室内的工程质量。

　　“实施分户验收，可以从源头上严格监管，所有房屋都仔细检查一遍，各项细节都合格才发合格证的话，将会大大减少质量问题，也会减少购房者与开发商间的纠纷，对购房者和开发商来说可谓双赢。”徐兴跃说。