经济不景气，物价在涨，股市转熊，楼市趋冷，在当前低迷的金融大环境下，有效可靠的投资渠道往往显得弥足珍贵。对于投资者来说，稳定低风险并且可实现的收益回报，成了目前能够激励他们出手的唯一原则。正是在这样的背景下，一种理财型房产品——包租型产权商铺在杭州北部不远处的德清悄然崛起，其幕后推手是实力雄厚的开元旅业集团，给出的条件也颇诱人：十年收益89%，80亿资产担保，还可原价回购。

　　对于商铺而言，地段显然是第一要素。这一名为杭州后街的商业项目，地处德清县武康镇城市中心余英溪畔，建筑面积近10万平方米，是德清首家规模最大的集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一体的复合型主题大型商业街区。投资方为具有丰富商业运营经验的开元旅业集团，由其统一招商、统一运营、统一管理、统一推广，目前已成功引进大地影院、川味观等近30家主力商家，一期招商全部完成，主要业态为餐饮、服饰、休闲娱乐场所，现在正在装修。

　　据了解，杭州后街下月即将推出带租约销售的一期商铺，正是上述这一批现已完成招商的沿街商铺，主力户型80平方米左右，销售起价8800元/平方米，均价则为1万-1.1万元/平方米。开元旅业集团以近80亿元的总资产为这批商铺提供10年包租10年回购的担保：基于商业物业初期需要一个培育期，商铺的租金回报分别是前四年8%，第5-7年9%，第8-10年10%，即年均8.9%。而如果考虑到德清目前住宅与商铺的价格比仅为1∶1 .5，要低于国内一般城市的1∶2以及部分发达城市的1∶3，再加上十年的市场培育，德清的商铺未来无疑还有较大的升值潜力。

　　记者粗粗算了一笔账，以购买一间面积80平方米总价92万元的杭州后街商铺为例，前四年可获回报29 .44万元，到第七年可获回报54.28万元，到第十年可获回报81.88万元，相当于每年可返还收益8.188万元，月均回报6823元。

　　这样的商铺投资，到底合不合算，风险大不大？有兴趣的读者也可以自己算算看。