昨起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。而截至昨傍晚18时，大家翘首以盼的各家银行房贷业务实施细则仍未出台，总部位于杭州的浙商银行和杭州银行个贷部相关负责人表示，考虑到地区性差异，相关具体执行细则仍在研究中，希望本周内能陆续出台。

　　房贷细则“难产”缘于名词定义难下根据央行新闻发言人10月22日的解释，各金融机构应在10月27日前完成实施细则的拟定工作，并在之后对借款人做好宣传解释工作。但截至昨日，各家银行仍未有相关执行细则出台。

　　对此，某国有银行个贷部相关负责人透露，这可能和之前的“第二套房”房贷新政一样，由于相关名词定义难以定夺，比如说，何为改善型普通自住房？

　　根据新政，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，贷款利率最多可下浮30%，最低首付比例下调至两成。那么，给“改善型普通自住房”下准确定义显得尤为重要。

　　“对于改善型普通住房者的认定，应该和第二套房一样，以户为单位，或者证明该家庭现有人均住房面积低于杭州人均住房面积”某商业银行个贷部相关负责人透露，目前，对“改善型普通自住房”定义争论的确是细则出台的绊脚石。同时，由于制定房贷细则过程复杂，需要考虑各种实际情况，而从总行下放到各地分行，再落实到支行，估计最快会在30日前在市场上得到体现。

　　部分银行暂停房贷业务

　　由于新政公布后，相关执行细则没有出台，据杭州几家银行个贷部业务人员透露，目前接到的房贷申请基本都压了下来，等待相关细则出炉后，再根据细则来定夺。

　　“一来现在申请房贷的业务量少，很多客户仍在观望，二来我们也在等总行通知，再重审信贷条件，希望能给客户更多优惠。”某国有银行个贷部相关负责人透露，目前，杭州多家银行在10月22日获悉新政内容后，已叫停正在进行的房贷业务，统一采取“等待”的态度，准备等到具体细则出台后再放贷。

　　值得提醒的是，新的政策只与10月27日以后签的房贷合同有关，如果是以前的房贷合同，各银行将按照老的贷款合同规定执行，即使利率有所调整，也要从明年1月1日开始执行新利率，所以，对老的房贷客户来说，正常还款没有太大影响。而对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户，据相关人士猜测，明年也有可能享受房贷利率下浮30%的优惠，但最终还是要等待各家银行执行细则出台后才能定论。

　　近百套准备申请房贷的二手房源积压

　　“很多客户都打电话来咨询房贷政策，我们也在等银行这边的消息。”这几天，盛世管家权证部经理郭英都在忙着跑银行，了解最新情况。她介绍说，手头上有18单还未申请房贷的业务单子，现在只能先搁置着，而商业银行也暂时不批贷了。昨天，记者也采访了中原地产、我爱我家、财富置业、住商不动产等众多杭城房产中介，这些公司无一例外地都将这类准备申请房贷的房源压了下来。

　　据了解，房产中介积压在手头上的这些房源，大部分是本次房博会后成交的二手房。据透明售房网显示，房博会之后杭城二手房日均成交30-40套之间，由此算来，有上百套房二手房源准备申请房贷，其中八成是商业按揭。