“开元·杭州后街具体位置在哪里？我想过去看一看。”昨天，一位心急的杭州读者打来电话说，看了本报两天的报道后对这个项目很感兴趣，由于刚好人在德清，所以想去实地察看一番。确实，十年收益89%、开元旅业集团80亿资产担保、还可原价回购，这样的商铺项目在目前惨淡的金融形势下，对投资者来说诱惑不小。

　　我们可以来算这么一笔账。假设一位投资者手中有100万元的闲钱，想买一套住宅然后出租，那么租金回报率可以达到多少？

　　“以杭州市中心为例，一般房子的出租年回报率在3%左右；如果地段偏远一点，那么年回报率约为1.5%-2%，事实上并不高。”假日房产总经理卢伟平介绍说，目前如果花100万在杭州市中心买房子，一般可以买到两室一厅，房龄新一点的面积在六七十方左右，老一点的面积约为八九十方，精装全配的话可以租3000-3500元/月，简装或中装可以租2000-2500元/月；如果地段略远一点，比如滨江、勾庄等地，租金范围约为1000-1500元/月。

　　而如果这位投资者同样投100万元到位于德清的开元·杭州后街，以1万-1.1万元/平方米的均价、80平方米的主力户型来算，他已经可以买到位置蛮好的商铺店面了。根据开元集团承诺的十年包租并给予共计89%的收益，他的年均稳定租金回报率即可达到8.9%。

　　“相较于住宅，我们手上的一些投资型客户更愿意投资商铺。一方面，同样的资金同样的地段，商铺的出租回报率一般要高于住宅；另一方面，住宅出租要面临空置期、收租风险等种种问题，房东需要花时间和精力，而投资商铺则不用怎么打理，收租比较轻松，转手也容易；还有一点区别是，住宅是越用越旧，价值也越低，商铺则是使用越频繁，价值越高。”

　　卢伟平认为，商铺的租金走势比较稳定，受房价影响不大，其保值、抗跌能力较好。因此即便是在当前不容乐观的经济环境下，购买商铺应该说仍然是一个不错的选择。