上周六，21名上海市民专程赶到桃源小镇看房，不到半天时间，不少人签约购买度假式别墅。下手之快，出乎销售人员的预料。

　　 事实上，这只是上海人购买嘉兴别墅地产的一个镜头。10月份以来，随着沪杭高铁项目的落槌，定位休闲养生的嘉兴别墅地产——桃源小镇迅速在上海升温，每周都有不少人前来看房购买。

　　 市场人士指出，嘉兴度假式别墅地产热销上海，一是沪杭高铁的同城效应，缩短了两地时空距离；二是度假式别墅地产定位精确，满足了大上海追求休闲养生的需求。当然，房贷政策的松动，也在一定程度上刺激了市场需求。

　　 85%的需求来自上海

　　 目前，嘉兴在建别墅项目很多，受宏观经济形势影响，销售不尽如人意，但并非所有的别墅楼盘都陷于滞销困境，一些定位准确的别墅楼盘销售形势明显领先市场，如定位于休闲、养生的度假式别墅。

　　 以桃源小镇为例，由于该项目坐落于人文古镇——凤桥，沿袭了江南水乡原汁原味的古建筑风貌，并规划12000亩梅花洲景区与之配套，完美地诠释了田园闲情、小桥流水、曲径通幽的江南度假式别墅，吸引了不少上海人购买，在购房者中占比高达85%。

　　 搞建筑的上海市民陆先生刚退休，最近购买了桃源小镇的别墅。说起为何买这幢别墅，他表示该别墅古色古香，建筑品质精致；生态、旅游规划好，梅花洲、禅修中心、农家乐、垂钓、茶馆等配套设施适合养生、休闲；成本大大低于上海，在上海买一套别墅的钱可以在嘉兴买好几套。

　　 市房协人士认为，嘉兴度假式别墅受上海市民喜爱，除了丰富的江南水乡文化与诗意的生态环境，关键的一个因素是，上海、嘉兴医保一体化发展，消除了置业者的后顾之忧。

　　 高铁加速沪嘉一体化

　　 交通对于城市的意义无需多言，便捷的交通要道，可大大缩短时空距离，凸显城市的区位优势。站在长三角的大视角上，沪杭高铁项目的建设，可直接拉近嘉兴与上海的时空距离，加速嘉兴深度接轨上海的一体化进程。

　　 据了解，规划中的沪杭高铁第一站位于余新与凤桥交界处，预计建成后20分钟即可抵达上海。显然，处于沪杭高铁中心的嘉兴，到上海市区的便利程度已经超过上海的一些远郊区域，时空优势尽显。

　　 而“搭乘”沪杭高铁的楼盘，也可借助交通优势提升价值。置业者上海市民赵先生表示，沪杭高铁通车后，往返沪嘉的时间大大缩短，处于交通要道的楼盘自然提升价值。

　　 事实上，目前不仅仅桃源小镇，嘉兴还有不少别墅依托城市区域规划发展的优势，在营销中猛推高铁概念，利用城际交通圈效应，刺激上海等外地需求。

　　 沪杭高铁概念的营销，掀起了楼市一波销售热潮，但能否像2006年磁悬浮那样，在短期内推高房价呢？有关专家指出，在目前经济形势下不大可能，因为高铁概念的营销，仅限于别墅楼盘，是针对上海休闲养生市场需求推出的，并没有波及普通住宅市场。