浙江在线11月27日讯 　笑笑银河幼儿园，在萧山是一所比较知名的幼儿园，有10个班，数百名学生。可是，为争幼儿园的归属权，所在小区业委会与开发商却引发了一场官司。银河小区业主委员会向萧山区法院起诉，请求确认建筑面积2442平方米的幼儿园归小区全体业主共有。昨天下午，该案在法院公开审理。

　　8年前幼儿园被用于抵债

　　沈先生是银河小区第三期业主、业委会成员。他说，小区建立初期，周边还是农田一片，但现在已处于萧山区核心位置。

　　沈先生购房时的价格是每平方米2600元左右，其中包含小区共建配套设施费，当时的小区住宅区总平面图上就有这所幼儿园。

　　银河小区开发商就是萧山市银河房地产开发公司。沈先生说，直到去年他们辞退原物业公司，准备聘请新的物业公司时才发现，小区幼儿园早被开发商用于抵债。

　　业委会向法庭提交的一份杭州下城区法院裁定书显示，萧山银河房产公司因涉及一起借款纠纷，在法院调解下，同意将小区幼儿园折价216万余元用于抵债。抵债的方式是小区幼儿园的使用权与经营权，抵债的日期为2000年4月30日至2025年4月30日。

　　此后，作为国有企业的萧山市银河房地产开发公司几经变更，直到去年6月12日被注销。其股东包括杭州元茂实业投资有限公司和黄某(个人股东)，在萧山市银河房地产开发公司最后被清算时，两股东分成超过1000万元。

　　开发商称幼儿园归国有

　　对于幼儿园被用于抵债一事，开发商和黄某的代理律师并不否认。但开发商一方认为，根据当时的《浙江省住宅区物业管理办法》(2006年10月1日废止)，物业管理的用房产权属国家所有，交由业主委员会代管，由物业管理企业使用。

　　萧山银河房产称，银河小区幼儿园抵债也得到法院的认可。不过，开发商和黄某向法庭出示的一份租赁协议表明，在2003年10月17日，小区的物业管理处——杭州萧山新区物业管理公司，同意将幼儿园租给杭州萧山区笑笑幼儿园，年租金为15万元，出租日期为2003年7月1日至2015年4月31日。

　　萧山笑笑幼儿园支付租金后，银河房产的借款纠纷得以解决。开发商及黄某的代理律师说，此后，他们每年将幼儿园的租金支付给银河小区的物业管理单位，他们没有使用也没有占有银河小区的幼儿园。

　　官司凸显新旧法规矛盾

　　“开发商和小区原物业公司是一家人。”银河小区业主委员会的代理律师当庭指出，因为原物业公司的负责人就是开发商的一位亲属。

　　银河小区现有业主1400多户。今年1月1日前，小区辞退了原物业公司，经全体业主投票表决，同意业主委员会组织实施以公开招标的方式招聘物业公司，但直到现在还没有新的物业公司进驻。目前，银河小区的物业管理暂时由业主自治委员会服务处行使。

　　“我们一直没收到开发商和黄某支付的幼儿园租金。”银河花园小区业主自治委员会服务处一位姓单的负责人对记者说，小区物管费按每平方米0.35元的标准收取，难以维系日常开支，只有明确幼儿园归全体业主共有，才能将幼儿园用于出租，并维持小区日常管理的运转。

　　“开发商和黄某实际上已经占有了幼儿园。”银河小区业主委员会的代理律师说，根据《物权法》，银河小区内幼儿园用房本身是小区公建配套设施，且成本已摊入全体业主的房价之中，因而该幼儿园用房应属于银河小区全体业主共有，而非开发商所有或国家所有。

　　业主委员会代表银河小区全体业主的利益，在银河小区全体业主共同权益受损时，有权代表全体业主提起诉讼，虽然银河房产公司已注销，但其民事责任应由其股东杭州元茂实业投资有限公司和黄某共同承担。

　　由于双方争议较大，法院审理后没有当庭宣判。