自11月1日房地产救市政策正式实施到现在已经一个多月，温州房地产市场情况有何变化？日前，记者从市产权交易管理中心了解到，11月我市市区二手房成交共407件，出现自6月份以来连续五个月成交量下跌后的首次反弹。业内人士认为，政策的出台在一定程度上提振了市场的信心，刺激了一部分购房者，促成了二手房市场的小幅回暖。

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　　 上月，中央政府出台了房地产救市政策，内容涉及减免税费、降低首付款比例及贷款利率、购房入户等多个方面，此后更是大幅降息，超出很多人的预测，对楼市构成实质性利好。在此背景下，11月份温州楼市的运行表现出这样一些特点。

　　 成交量放大。11月市区二手房成交407件，与10月份327件的成交量相比上涨了二成多。海螺、天浩等品牌房产中介公司的业务量也都有10%-20%左右的回升。千逸房产工作人员说，最近来电来人咨询的客户增加了不少，而且绝大多数都是自住型客户，他们比较看重税费减免、降息等政策带来的优惠。此外还有一个重要原因，就是经过一轮长时间调整后，目前市区房价的下调幅度已经超过10%，部分楼盘还达到20%，一些观望者在房价降到心理价位后，选择适时出手。

　　 价格稳中有降。成交量的温和放大并没有带动价格的回升，据部分中介人士反映，11月份多数二手房价格议价空间还在增大，买方明显占据优势，这与买卖双方对后市仍缺乏信心有关。海螺置业副总经理陈志仁说：“经过一年的调整，大家的心态都发生了变化。年中时，很多房东认为只要挺过眼前的困难就能卖出好价钱，因此只有少数急等钱愿意降价卖楼，但到了年底很多房东看到宏观经济形势不明朗，开始松口，直接挂出比较实惠的价格。”他表示，依据往年经验，12月中下旬还可能因房东急于“套现”而涌现一批低价房源潮。朗兆房产营销机构董事长叶维坚分析认为，新政正式实施后，一些原先积压等待新政、开始享受优惠的交易立刻启动，从而换来了成交量的稳步提升，但难以阻止价格继续下行。

　　 低总价小户型和高品质房源为成交主力军。据了解，鼓励首次置业者购房的一系列新政策实施后，下吕浦、上陡门、水心周围的中介门店忙碌了很多，一位中介人士称：“每天都要带5-6位客人去看房，虽然他们下单还是很谨慎，但是可以看出都是比较有诚意的，不少人都想赶在年底买下来。”与小户型房源相对应的是，市中心地段和潜力板块的部分优质楼盘近段时间也表现突出，如金色尚品、中瑞曼哈顿、明珠园等楼盘，本身在二手市场上的房源量就不多，每有一套楼层、户型皆佳的房源挂牌出让，总能受到多个买家的青睐，价格也相对坚挺。业内人士称，高品质和稀缺性保证了这些房源在弱市中的突出表现。

　　 尽管二手房成交量呈现小幅反弹走势，但多数市场人士仍然认为，仅凭一个月的成交反弹就断言楼市“回暖”，尚言之过早。海螺置业陈志仁说，“要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。而目前时间跨度还很短，没有比较价值。”

　　 朗兆房产叶维坚表示，11月楼市成交回升是各方力量配合的结果：政府税费减免一点，银行贷款利率降一点，二手房价降一点，消费者理性积极一点，但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖还需要时间。“外部金融危机的影响还在持续扩散，我国居民对未来收入及消费信心也趋于保守，这些都抑制了楼市的购买力，楼市反弹恐难以一蹴而就，判断楼市趋稳还需要进一步观察。”（姜剑）

　　 近期市区部分二手房

　　 成交价格统计

　　 物业名称 楼层面积(平方米)单价(元)

　　 府东家园 3 128 18400

　　 华峰公寓 5 123 12600

　　 中央公馆 13 135 21000

　　 桥儿头金菊 5 63 9700

　　 上田小区 4 130 13700

　　 ▲此数据由海螺置业、天浩置业、平安易居提供。进入论坛讨论(温州话题)