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精装房开盘潮领跑楼市 杭州房价体系或将再次确认
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  精装修楼盘即将掀起开盘潮!市中心、钱江新城、城西、三墩和滨江等热门板块都将在近期推出精装修房源。这一轮开盘潮的强大影响力,已经不在于它再次论证了“精装修是房地产发展的必然趋势”,而在于它将使杭州房价体系面临再次确认。

  精装房主导热门板块

  昆仑公馆(市中心)开盘均价预计约3.5万元/平方米,滨江·城市之星(钱江新城)开盘均价预计约3.6万元/平方米,绿城·西溪诚园(城西)开盘均价预计约2.8万元/平方米至3万元/平方米,金地·自在城“境水岸”公寓组团(三墩)预计约1.6万元/平方米至1.8万元/平方米,钱江·水晶城(滨江)开盘价格预计约2.2万元/平方米……这些楼盘不仅全部都是近期即将开盘的精装修项目,而且均位于杭州楼市热门板块。再加9月份已经开盘的九堡精装修楼盘绿城·丽江公寓,其成交均价已经在2.2万元/平方米至2.3万元/平方米左右,精装修楼盘已经成为杭州几乎所有热门板块的领跑楼盘。

  如果把这些热门板块的楼盘集结起来,基本上就可以再次确认出新一轮的杭州房地产价格体系。与此同时,最新的券商研究报告显示,9月份全国主要大中城市商品房成交量明显下滑,尤其是一线城市降幅更加显著。刚性需求在上半年已经逐渐消耗,尤其是当前房价已经达到较高水平,导致购房者再次出现持币观望心态,因此楼市成交量难以继续放大。

  房价体系面临二次确认

  早在今年3月底,当时的攻略地产机构总经理祝军华就作出了大胆判断:“新的价格体系将在5月房交会前后最终得到明确,并建立起来。”他的理由是当时杭州楼市成交量明显放大,各领跌楼盘和板块占据了80%至90%的市场注意力和购买力,同时频频创造出和以前楼市旺季时相仿的交易量,这势必对整个市场产生联动效应。

  果不其然,楼市的井喷行情迅速到来。据统计,2009年上半年,杭州市商品房成交量比2008年同期上升194.9%,甚至比行情火爆的2007年也同期上升75.6%。其中,5月份的成交量更是不可思议地突破了1万套。通过上半年的放量,持续下滑的房价已经完全企稳。随着新一批“地王”的诞生,杭州原有的地价体系被完全刷新,甚至大幅度超越了2007年巅峰时期。再加上宽松货币政策所带来的海量资金支撑,房价当然也就随着地价水涨船高。

  如今,祝军华的身份已经转换为绿城集团营销副总监,绿城旗下的西溪诚园更是成为了一个牵动市场神经的话题性大盘,它将在杭州房价体系的二次确认过程中发挥重要影响。据悉,该楼盘的累积客户已经达到了5000组。

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