[杭州]之江度假村即将拆除 土地重新挂牌出让
2009年10月20日
浙江在线新闻网站
在钱塘江边矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，记者从杭州市国土资源局滨江分局获悉，之江度假村所在土地已被政府收购。从本月28日起，之江度假村将停止营业，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，这宗土地将被重新挂牌出让，同时，土地性质也会有所变化，从原先的商业用地变成商业、住宅用地。
曾是华东首个度假型酒店
如今的杭州酒店业，高星级酒店林立，其中光是五星级酒店就有十来家，相形之下，地处钱塘江边的杭州之江度假村已经显得不大起眼。不过，在上个世纪90年代，之江度假村可是杭州酒店业的标杆，它开创了度假型酒店的先河。现在，很多四五十岁的人一提起它，依然有很多故事。
浙江省饭店业协会秘书长杜觉祥是杭州之江度假村的第一任总经理，从1991年接手，一直到2000年，亲身经历了之江度假村的创建和改造，对它深有感情。说起之江度假村要停业了，他觉得很惋惜。
他说，1991年，之江度假村还是北京化工系统的一家疗养院，当时叫之江宾馆，占地30多亩。1991年9月，时任萧山宾馆总经理的陈妙林决定与北京方面合作经营，作为输出管理的首次尝试。经过半年多的改造，第二年，之江度假村开业。
如今遍地开花的度假村在当年是个稀罕物，杜觉祥说，当时，全国的度假村只有两三个。为了确定之江度假村的市场定位，他们去深圳、珠海等地考察，还在书本上学习国外经验。最终，杭州之江度假村成为华东地区首个度假型酒店。
之后，之江度假村又经历了几次扩张。1994年，度假村购得30多亩政府出让土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多亩的上海某单位疗养院，形成如今的规模。
1996年，经国家旅游局评定，之江度假村荣膺四星级饭店，成为浙江省继杭州的黄龙和望湖、宁波的东港之后的第四家四星级酒店。
人们在那里学会了度假
“度假”这个概念，现在早已深入人心。但在上世纪90年代初，人们根本不知道“度假”为何物。杜觉祥介绍说，为了普及“度假”这个概念，当时，他们和报社合作，在报纸上炒作“度假”概念。
保龄球、网球、壁球、卡丁车、KTV……很多人在之江度假村见识了这些新玩意。杜觉祥说，之江度假村突破了酒店只限于吃饭的固有观念，率先推出大量娱乐设施，比如室内外游泳池、网球场、射击场、保龄球馆、卡丁车场、卡拉OK、草坪酒会等。度假村还不惜拿出大量空间和资金来营造环境，比如种植大片的草坪，在室外放养鸽子、孔雀，让客人在池塘里钓鱼，让整体环境看起来显得很休闲很轻松。同时，度假村还根据春夏秋冬不同季节推出各式各样的活动来吸引客人。
当时，人们生活水平逐渐提高，可选择的娱乐活动却不多。之江度假村首创的“度假”概念迎合了人们的这种需求。到上世纪90年代末，之江度假村的发展到达顶峰。那时候，许多上海游客来到度假村，每逢周末和节假日，常常一房难求。杜觉祥说，常常是前一拨客人还没退房，后一拨客人已经到了，为了留住客人，他们会先免费为客人安排一些娱乐活动。
现在，很多人一说起之江度假村，依然津津乐道。“我在那里学会了打保龄球。”“我女儿那里第一次吃到切片面包。”
恢宏的重建计划流产
之江度假村开业至今，曾先后进行过三次改造，不过每次改造的规模都不是很大。
其实，度假村也曾经做过恢宏的重建计划。2005年，有媒体报道，一家定位为白金五星级酒店、高达270米70层的酒店将矗立在钱塘江畔，这家酒店建在开元之江度假村内。
按照计划，这座白金五星级酒店计划于2006年底动工，由开元房产开发，采用酒店、住宅复合式的开发模式。酒店将仿照上海金茂凯悦大酒店的设计方法，以大约40层为界，以上为酒店，以下则是高档的酒店式公寓，以适应滨江区一些外籍人士和高级白领的需求。除了白金五星级酒店之外，整个项目还规划有5幢高层公寓，公寓和酒店共享部分服务。客人一开窗，不仅可以看到美丽的钱塘江江景，对岸繁华的都市风景也是触手可及。
可惜，这个美丽的计划最终只停留在了图纸上。开元酒店集团副总经理陈妙强坦言，问题出在土地性质上，之江度假村是商业用地，如果要建公寓，土地就要部分变成住宅用地，这一变更没有获得批准。
因此，之江度假村的几次改造都无奈受限于原有的建筑规模和格局。“就如同一个先天畸形的孩子，即便后天再是补救，依然会有缺陷。”之江度假村的有关人员承认，尽管目前生意还不错，但随着设施设备日渐陈旧，其它度假村越建越多，他们的压力确实不小，酒店集团也在逐年调低对之江度假村的营收目标。
而推倒重建也不太现实。陈妙强说，酒店是个投入大而回收慢的行业，如果没有住宅项目的支撑，资金回收的速度就很慢。
土地性质改变，扩大了区域建设空间
在岁月的洗礼下，之江度假村逐渐“苍老”。尤其是随着滨江区的快速发展，围绕在它周围的高楼大厦越来越多，令它越发显得矮小、落伍。
上周日，报纸上的一则公告吸引了很多人的眼球。“杭州开元之江度假村有限公司决定，自2009年10月28日起停止营业，特此公告。”昨天，当记者向开元酒店集团求证这一消息时，获得了肯定的回答。
开元酒店集团副总经理陈妙强说，由于政府要对这一地块重新规划，已经和开元酒店集团达成了收购协议，按照相关的政策，开元酒店集团获得了一笔可观的赔偿金。
杭州市国土资源局滨江分局土地整储中心的工作人员说，根据新的规划，这一地块的土地性质将有所变化。原先，这一地块是单纯的商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)用地，变更后将成为住宅、商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)混合用地。变更后，对土地的利用强度也大大增加，原本这一地块的建筑面积只有8万多平方米，重建后将达到近24万平方米，容积率大大提高。进一步细化的规划，这一地块将建一家五星级酒店，而北面则是住宅。以后，那里将是一个拥有一线江景的高端商住区。
停业之后，之江度假村将有5个月的时间拍卖酒店设备、安置人员。预计今年11月底12月初，这一地块将正式挂牌出让，除去少量道路、绿化用地，总出让面积为87.2925亩。
钱塘江边一块稀缺地块
目前，这一消息已经让不少房地产公司开始兴奋。窥视这一地块的，不乏像绿城这样的大牌房地产公司。
房地产业内人士分析，这一地块的区位优势非常明显。坐拥一线江景，和六和塔隔江相望，西面则是同样悠久历史的钱江一桥，毫无疑问，生活在这里让人能感受到浓厚的文化味和历史味。在一桥和四桥之间，这样的地块已堪称稀缺。
目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在2万元/平方米以上，比如，彩虹城的江景房已经涨至2万元/平方米以上，彩虹豪庭的精装修江景房开盘价为2.8万元/平方米左右。业内人士预估，这一地块的精装修江景房可能会卖到3万元/平方米。而这一地块的楼面价可能拍到1万元/平方米以上，总价达到24亿元以上。
“如此高的地价，明显已经把很多中小型开发商排除在外。”业内人士分析，另外，土地总面积87.2925亩，建筑总面积近24万平方米，这样的容积率决定了将来这一地块的房子建成高度在100米以上的超高层，这对开发商的实力要求很高。“最后可能是被大公司拍到地，或者采取几家大公司合作开发的模式。”住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区。
相应的，这个高端商住区也将整体提升滨江区一桥和四桥之间这一区域的档次。“目前，这一区块还缺乏形成规模的公建配套设施。为了不丢失原有的酒店客人，这一区块的五星酒店很可能和之江度假村一样做度假型酒店，这样一来，其他居民也能享受到酒店的餐饮、娱乐设施。”
据每日商报祝洁炜 杜国平
来源：
杭州网
作者：
祝洁炜 杜国平
编辑：
孔令舒
