浙江在线10月22日讯 10月23日—26日，浙江省第十六届房地产博览会将在杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心同时举行。本届房博会参展房地产企业83家，房地产中介服务机构10家，共有展位2260个，参展楼盘129个，销售楼盘82个，可销售套数约15354套，可销售面积190余万平方米。

　　在杭州主城区可售房源持续减少的当下，对于许多想要去逛房博会的人来说，显然最关心的还是房博会上到底能否买到品质不错，价格又比较合理的房子。

　　面积

　　90平方米以下户型为主力

　　参展房产涵盖了商品住房、写字楼、商铺、二手房等不同类型、不同档次的各类物业。其中户型面积90平方米以下6621套，占43.1%；90—140平方米4205套，占27.4%；140平方米以上4528套，占29.5%。

　　也就是说，虽然今年“90/70”政策有所放松，但90平方米以下的小户型依旧是楼市的主角。比如房博会后推出二期房源的阳光国际，主力就是80多平方米的户型，户型设计以舒适的两房为主，各个功能分布比较合理；年底首次开盘的万家星城，也有一批90平方米左右户型，两房或三房设置，户型紧凑。

　　此外，东海柠檬郡、德信早城、多立方、海棠公寓、联合格里等楼盘，也都有一些这样的房源。

　　楼盘

　　首次上市新面孔不少

　　当下杭州楼市可售房源比较稀缺，不过在房博会上，大家可以见到不少新面孔。

　　比如绿城将携其20多个新老楼盘参展，其中新盘也不少。如位于杭州市余杭区占地约113亩的绿城·紫桂公寓，是绿城在杭城东北倾力打造的桂花系列最新珍藏之作；位于城东九堡镇江干区科技园区的海棠公寓，年底之前即将开盘；同时令人期待的绿城·西溪诚园也将参展，作为绿城第二代高层公寓领衔作品，向大众展示出“好房子”的标准。

　　郡原地产携旗下四个项目首次公开亮相，其中包括青山湖的郡原列岛别墅、九堡的相江公寓和红杉公寓，以及位于建德的一江春水等；滨江房产也将携城市之星、万家星城和滨江千岛湖度假酒店别墅等多个楼盘参展，其中前两个楼盘都是全新亮相。

　　金都·高尔夫艺墅、金都·城市芯宇、金都·夏宫、金都·莫干山阳光田园、西溪·海……房博会上，金都房产将携旗下的五大项目强势登场，其中大多数均为首次亮相。

　　此外，大家·武林府、昆仑公馆、德信早城、同人山庄、凯德·杭州来福士、西溪玫瑰等新盘也值得关注。

　　户型

　　90平方米房源创新多

　　在本次房博会上，还有一些楼盘的90平方米左右户型颇有可圈可点之处，不但能为购房者提供更多的居住享受，在时下火爆的行情之下，还具有特殊意义。楼市热销，使得不少楼盘的房价都飙升了不少，高位买房的风险不断递增，确实也成为不少购房者心中的巨大疑虑。相形之下，那些拥有稀缺资源的楼盘，相对来说升值和保值能力肯定更胜一筹。而对于预算有限的购房者来说，稀缺资源并不一定是市中心地段或者豪宅江景，设计独到的户型，同样能在同类产品中脱颖而出。

　　典型的代表包括位于九堡的大家多立方、位于下沙的德信早城。其中，大家多立方特设的“可变空间”，可以将原来的两室拓展为三室。比如其90平方米小户型的“可变空间”，业主可根据自身情况，将阳台改造成书房、健身房等功能空间，不牺牲舒适又享受三房功能；这个户型还设计了多个飘窗、挑高露台和阳台半开放空间的应用，使得整个户型设计更显灵动。德信早城的89平方米空中叠排则采用了跃层户型，通过飘窗、阳台等多种赠送面积，整个房子可以隔成标准的两层层高，业主可以根据自己的爱好，将房子设计成两房、三房甚至四房，并且拥有挑高客厅、套房式主卧等豪宅才拥有的奢华设计。

　　此外，包括东海柠檬郡、水晶城等楼盘在内，还为业主提供拓展空间改造方案、精装修等服务，将原来就颇有创新点的户型，打造得更加完美。

　　房价

　　高房价下定价策略有变化

　　本次房博会上，多数楼盘的售价由于此前热销行情的推波助澜，依然居高不下，与数月前相比，增幅超过30%的楼盘比比皆是。尽管如此，与此前新推房源时肆意加价，甚至根本不愁卖不出去的情景不同，一些开发商的定价策略，出现了微妙的变化。

　　在参加本次房博会的楼盘中，一些楼盘没有急着加价销售，而是对于开盘时间、开盘均价讳莫如深，只说根据房博会的情况而定。这样的做法尽管也有一些随行就市的味道，但是正如一名资深业内专家所说，飙升的房价已经让一些开发商心里开始发虚，一方面想定高价尽量多赚取利润，但另一方面又怕过高的价格房子卖不出去，反而让自己陷入尴尬的处境，特别是眼下二套房贷政策又明确收紧，投资需求难免受到影响，开发商心里的底气，肯定不如原来那么足了。

　　“我们还没有确定价格，你要是有意向，可以先登记一下。”拨打参展楼盘的售楼电话，得到这样回答的并不少，按照自己房源数量和客户积累情况，与购房者在可承受价格的底线上，做一场微妙的博弈，这样的场景在今年的房博会上可能并不少见。

　　物业

　　高档楼盘集中亮相

　　这一届房博会，更可以说是杭州豪宅的一次集中PK。

　　在杭州市中心，昆仑房产的转型之作昆仑公馆即将正式开盘。汇集市中心闹中取静的地段、精装修、新亚洲院宅等众多元素，这个总价动辄超过1000万元的楼盘，让人期待。

　　杭州城西，一直备受市场关注的绿城西溪诚园，这一次真的要揭开面纱。绿城制造、65万平方米恢弘体量、绿城第二代高层公寓经典之作等关键词，西溪诚园显然不缺眼球。

　　金都房产集团和香港九龙仓在转塘共同投资开发的项目金都·高尔夫艺墅，也将在房博会上亮相。这个项目从一开始就明确要打造成为依托21世纪住宅科技高度发达、面向国际高端住宅消费，并与杭州“品质之江”相匹配的“七星级住宅”。楼盘主力户型250-450平方米，预计明年上半年开盘。

　　在钱江新城，曾经创造过多项辉煌的东方润园，从本月起推出8套楼顶跃层大宅的压轴房源，600—1000平方米的超豪华空间，名师设计的Art Deco风格和加州风格，荷兰管家提供特制服务体系，无不让人心动，但其总价也基本上都在2000多万—5000多万元之间，不是一般人能享用得起。

　　作为西溪湿地的世界级国际旅游综合体，西溪天堂从规划之初就备受人关注。布鲁克酒店开业，中国湿地博物馆即将开放，超五星级的悦榕庄即将开业，经过四年精心设计与打造，这个由多位世界一流建筑设计师联手完成的旅游配套综合体，首次揭开神秘面纱。而西溪天堂内的唯一可售的国际品牌公寓悦居一期60套房源，也将于11月正式对外发售。据了解，悦居不是三口之家的居家型产品，更不是市面上常见的酒店式公寓或服务式公寓。悦居是独一无二的品牌公寓。空间尺度上极度奢侈。160平方米以内的户型，仅设一房，180—250平方米的户型，也仅有两房，预计单价将在4万元/平方米左右。

　　在临安青山湖，郡原房产开发的郡原列岛别墅将首次亮相，它是青山湖最核心湖区的精品酒店和独立别墅项目，集大山、大水、大树、半岛、群岛为一体，三面环水，植被茂盛，郡原地产已经花了2年时间进行规划设计、建筑设计和景观设计，确保每一幢建筑都能以最合适的方式与山峦及湖水相依，也确保更多的大树能被保留下来。从模型上看，相思岛、龙头岛、桃花岛、半岛、本岛，五个岛像珍珠般串联，岛上大树连绵，岛外碧水蓝天，在这样的环境中营造出来的独幢别墅，该是天价了吧。据介绍，本岛东南侧和半岛的别墅，计划明年下半年开盘。

　　此外，中海篁外、公元沐桥等高端楼盘，也将推出新房源。

　　区域

　　周边房价很有吸引力

　　从参展楼盘区域分布来看，以杭州8个城区，特别是江干区和余杭区为主。江干区主要集中在九堡和丁桥区域，如阳光国际、圣奥领寓、多立方、海棠公寓、天阳观筑、泊林公寓等楼盘，都将推出新房源。

　　余杭的分布范围则相对比较广，如闲林的东海闲湖城，明年上半年首推排屋，面积在180—400平方米之间，还有金城的竹海水韵和闲林山水，绿城的翡翠城，新湖国岭等；又如西溪的大华西溪风情、西溪望庄等；还有临平的绿城风华苑和蓝庭，金都的夏宫等。

　　另外，杭州周边县市如德清县房地产业协会、桐乡市房地产业协会、安吉县房地产管理处集中组团参展，也是本届房博会的一大特色。

　　杭州房价节节攀升，地段稍好一些的已难觅万元以下的房源。相对来说，周边一些区域的楼盘价格，还在人们的承受范围之内。比如小和山的森淼·泊林漫谷，目前公寓均价在7000元/平方米左右。在德清，绿城西子百合公寓的均价为6200元/平方米，玉墅林枫公寓价格在5000元/平方米左右，对购房者来说，相当有吸引力。