浙江在线10月23日讯
作为高端物业的代表，排屋总是让人觉得高不可及，因为这一产品在市场上的稀有性。
今年年底前，杭州还有多少排屋别墅可上市？记者搜集了杭州年底前将上市的别墅排屋楼盘，发现每个楼盘只推几十套，总供应量还不足千套。
因为排屋这一产品供应量的稀少和消化的快速，仔细察看了一下年底前上市排屋的分布区域，记者发现，排屋的主力供应区域已从近郊延伸到杭州城区以外的临安、德清等地。
据调查，杭州年内有房源供应的主力别墅排屋楼盘有：中都·青山湖畔、金都莫干山阳光田园、中海篁外、华立逸墅、和家园、西溪里、青枫墅园、绿野春天、新明半岛、富春红郡和星星港湾12岛。
从楼盘的分布区域看，未来的排屋供应共有6大区域：西溪板块、之江板块、闲林板块、临平板块、临安青山湖板块和杭州城区以外。
之江：风景独好
不知不觉间，有着五云山、美院、高尔夫球场等较多风景资源的转塘也成为杭州一处排屋的供应地，但新盘不多。新帝·朗郡排屋已全部开完，赞成岭上只剩20多套排屋尾盘，只有篁外9月底刚刚亮相，排屋后续房源相对多些。
赞成岭上总建筑面积逾11万平方米，东至规划中的城市绿地公园，西至规划的小学和幼儿园，北临望江山。基地群山环绕，唯独沿路是一条长条带状的平原。
岭上的排屋在转塘面积较小，只有225~250平方米，每平方米售价1.9万~2万。400万左右一套，有5室的功能空间，算是之江性价比较高的排屋。据悉，岭上目前只剩20多套排屋在售。
篁外由中海地产与浙江名企雅戈尔置业联袂开发，规划总建筑面积29万平方米。项目整体定位为贵族式山地景观住宅社区。
9月底，篁外推出52套排屋，300~330平方米/套，售价2.2万~3万元/平方米。年底前尚没有推盘计划。
往西面过去，转塘一带现在也有不少高档楼盘。象山路上的新帝·朗郡项目在西湖国际高尔夫球场南侧，同样也属于之江国家旅游度假区。新帝·朗郡一直以高尔夫景观住宅定位，它的优势就是景观比较好，景观房可以看到高尔夫球场。
新帝·朗郡只有82套电梯排屋，已全部开盘。
西溪：新兴的排屋板块
如果说，现在最贵的排屋在哪里？从眼下的排屋供应量看，西溪板块的排屋身价动不动在千万元以上。坤和旗下的两大楼盘和家园、西溪里年内都有排屋供应。
和家园琉园坐落和家园南隅，北贴景园，东邻玉屏山原生态坡地茶园，南望小和山余脉山色，总占地面积约2.6万平方米，是和家园首个上市的双拼别墅组团。年内可上市60余套。
琉园双联别墅主力面积在300平方米左右，拥有“一墅双楼”、“2+3”格局、“二进三院大宅门”、“垂直庭院”、“空中走廊”、“地下私家会所”等别墅升级格局。
西溪里预计在11月底推出熙园排屋，共70套房源。主力户型为290平方米和325平方米。据悉，由于面积较大，单套总价也在千万元左右。
青枫墅园位于西溪湿地景区文一西路延伸段南侧，项目规划占地500余亩，已于10月18日推出一期B区的24套坡地排屋。该批排屋的面积在226~247平方米之间，均价预计17000元/平方米。最便宜的一套总价只要400万元。在西溪板块，这样总价的排屋已算较低的了，预算不多又想买排屋的购房者不妨留意一下。
临平：配套最成熟的区块
临平排屋不多，金都·夏宫是今年的推广重点。临平的排屋别墅由于享受临平镇成熟配套，因此生活会十分便利。
夏宫，是金都房产集团迄今为止单体最大的一个项目，总建筑面积接近50万平方米，占地450亩。依山傍水的夏宫，位于临平城北茅山区块。
规划有TOWNHOUSE、低层建筑、山顶住宅、商用等物业形态的金都·夏宫，一期目前已经开工建设，年底首期开盘，计划推220套，总价在500万～600万左右。
杭州城区以外：价格更实惠，风光更田园
金都·莫干山阳光田园地处德清县政府所在地武康镇，距杭州约50公里，西面距莫干山风景旅游区仅13公里。项目总建筑面积37万平方米，规划有别墅、排屋等建筑类型。
其独创的合院独栋别墅和可媲美独栋的七重园联排产品，从使用功能上都大大超越了传统别墅。而通达的交通确保杭州市中心出发到项目只要30~40分钟。该项目年底将开二期，推出66套。
位于富阳的华立逸城10月18日开盘推出三期逸墅精致庭院排屋，户型面积为205~230平方米，价格8500元~14000元/平方米，设计了露台、中庭、花园、豪华卧室套房、阳光地下室等功能区，最多可以达到280平方米的舒适度。属富阳银湖板块的英式排屋富春红郡也将于本月底开盘，样板房已开放。
临安青山湖：因为一方湖而成名
青山湖是杭州独幢别墅的集中地。这一板块因为青山湖而得名，在近三年间迅速崛起，因为项目单套面积都在400~500平方米以上，总价基本在千万元以上。
中都·青山湖畔是拥享青山湖四分之一湖岸线的湖山双景别墅群，总规划面积约3000多亩，总建筑面积约90万平方米，与10平方公里的青山湖环抱相依，享有约6000米黄金水岸线，是青山湖板块唯一独享四分之一湖岸线的湖山双景别墅群。
目前，中都青山湖畔一、二期组团为实景现房，已有部分交付，现热推少量典藏精品房源，实景演绎湖山双景别墅——“叠泉美墅”和“坡地艺墅”。
锦天·岛上可以说是青山湖楼盘中位置最好的，和青山湖畔对湖而立，是个定位2000万元以上的高端别墅楼盘，从建筑到景观全部聘请国外一流设计团队。预计2010年4、5月份开盘，户型均为400㎡以上独栋别墅。
郡原地产开发的郡原列岛，位于青山湖核心，含大山、大水、大树、群岛、半岛等稀缺资源。项目总建筑面积约8万平方米，由约100户独栋别墅和近8000平方米的精品岛屿会所酒店组成。每栋别墅都拥有宽阔的湖景。
闲林板块：开发规模最大的排屋群
闲林板块是杭州排屋的老根据地，从金成的闲林山水、庭院深深排屋开始，已经历了多代排屋的演变。
西溪山庄目前已无排屋可卖，正在赶工期，争取下一期排屋房源在明年春季亮相。
西溪·海位于天目山西路,闲富北路与上和路交叉口，总占地面积约27.8万平方米，总建筑面积约30.6万平方米。一期约十万平方米，集“组院联墅”、“独联排屋”等建筑形态，0.67低容积，精心营造由新英伦联墅组合而成的中国杭州湿地特别居住区。目前已经开工建设的一期A组团共16幢排屋和1幢会所，主力户型在320～380平方米，预计将在明年年初左右推向市场。
沉寂多时的新明半岛近日排屋产品首次亮相，60套左右欧式风格的排屋240~330平方米/套，总价为500万~600万元。
据悉，年底前，如果工期来得及，该楼盘还会有排屋房源推出。
