浙江在线11月05日讯 11月3日晚8点半，央视财经频道《经济信息联播》节目正在把脉温州瑞安天价房现象，端庄、干练的女主播史小诺插了一句：“下面我们连线钱江晚报记者钟慧丽。”随后的一分钟里，记者钟慧丽就瑞安天价房的成因，和全国观众分享了自己的观点，条理清晰，通俗易懂。

　　作为央视财经频道的特约记者，这是钟慧丽初试啼声。11月2日接到财经频道的任务后，她和摄像黄葆青马不停蹄地赶到瑞安，调查天价房现象的最新进展。她告诉全国观众，瑞安房价之所以涨到天价，有三方面的需求：本来就比较富裕的温州人、归国华侨、从乡村进城镇的居民想让孩子有个好的就读学校；另外，传说中炒得厉害的“红证”，已经遭到政府部门冻结，价格因此一路跳水。

　　昨天下午6点20分左右，央视财经频道《环球财经连线》正在直播，主持人变成了芮成钢：“现在全国房价最高的城市既不是北京，也不是上海，而是浙南小城瑞安，这里的房价一度炒高至4万一平方米……下面我们连线钱江晚报记者钟慧丽。”

　　钟慧丽向主播芮成钢报道了最新的情况：在1~9月份红红火火的二手房交易后，进入11月，瑞安二手房市场非常冷清，中介机构门可罗雀；原因在于，8月、9月、10月瑞安市政府相继出台调整政策，给市场发出了强力信号。

　　这些第一手的信息，是11月3日、4日两天，记者钟慧丽采访了瑞安房地产主管部门，还深入上望街道的林西村、蔡宅村对话村民，到瑞安塘河北路、拱瑞山路、望东西路等房屋中介公司集中的区域采访后得到的。

　　说起跟央视的电话连线，钟慧丽昨晚笑称比较“囧”。第一次连线，晚上采访完后找不到一个安静些可以清晰说话的地点，最后记者蹲在一台自动取款机前，勉强把采访情况说完。当时地方有点偏，旁边围了数个保安、农民工兄弟，还问记者蹲着干啥。

　　第二次连线，要感谢瑞安市房地产管理局副局长周丰，他见到记者就说：“昨天你跟央视的连线我看了，讲得比较客观，找我要什么资料尽管开口。”

　　采访完他已经是下午5点30分，而央视的直播6点就要开始，就在他的办公室整理一大堆素材，最后顺利完成直播连线。为了保持绝对安静，周丰还把固定电话线拔了。

　　有关瑞安楼市最新动向，请看本报记者特稿——《本报联手央视财经频道深入调查瑞安房产遭遇强冷空气》。

　　联手央视财经频道调查

　　瑞安楼市遭遇“强冷空气”

　　●进入11月，二手房中介门可罗雀●炒“红证”已被主管部门叫停

　　到了瑞安才知道，楼市行情变得有多快。

　　瑞安房市有两个特色，一是二手房交易频繁(1~9月交易住宅5035套)，中介多；二是国家按比例(10%~15%)返回给征地农民的建房指标被各种身份的人爆炒，俗称“炒红证”。

　　“返回地指标”全称叫做“安置留地住宅项目建房指标”，是一个红皮的本子，当地人简称“红证”，它是国家在征用土地后按照一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地，目的为解决失地农民的住房需求。

　　那都是10月份及以前的事——进入11月，记者现场调查发现，目前瑞安二手房中介业务几乎处于停滞状态，而返回地的“红本本”交易也遭遇冰冻——据一位村民晚上给记者打电话爆料，“红本本”买卖基本停了，现在大家急着想办过户手续，赶紧收尾。

　　堪比杭州上海的高房价，几乎一夜间风向突变，遭遇强冷空气，这背后有些什么玄妙呢？

　　瑞安房价今年涨了多少

　　记者手头有一份瑞安市房管局提供的数据，记录了四个城区18个楼盘今年2~8月份的价格变化。

　　比如，安阳新区的“风荷苑”，今年2月份均价是每平方米17000元人民币，到9月份已经涨到27000元，半年多点涨了整整1万元。同为市中心的帝景苑，2月份均价为每平方米13500元，7个月后涨了8500元。老城区的逸景湾，2月和9月的单价分别为12000元/平方米、18000元/平方米。更有甚者，市区个别楼盘经过飙升，单价已经突破3万元大关。

　　房价一天一个样。瑞安二手房中介老板已经懒得修改小黑板上的数据。一个老板指着小黑板上每平方米14000的标价告诉记者：“今年已经翻倍了，买房的人都跟我面议。”

　　瑞安有130多万人口，其中几十万在全国乃至世界各地经商，是有名的“侨乡”。这里符合了房价飞涨的几乎所有条件：钱多、地少、需求大。

　　“瑞安市私营企业很多，老板也多，比如新湖系老板黄伟、绿盛集团董事长林东等。还有很多人在海外经商，即使自己过不来，也会委托亲戚帮助物色几套房子”。

　　瑞安市房管局工作人员告诉记者，除了有经济实力的老板，越来越多农民希望进城买房，这有统计数据为证。

　　“2005年我们作过调查，当年农民买房占交易量总数的18%；而2009年1~9月份，这个数字上升为42%。”

　　此外，还不排除一些投机客，趁机杀入楼市。

　　政府重拳出击，遏制炒卖“红证”

　　据瑞安市国土资源局建设用地科科长蔡其黄介绍，2009年当地出让土地400亩，2008年因为金融危机，很多土地流拍，因此“总的土地出让数，楼盘开盘数等都很少——不是政府不肯出让，而是瑞安130万人口，只有近50万亩耕地，耕地稀缺。”

　　供应少、需求旺，两者共同推高了瑞安楼市。相对市区2万多的价格，“返回地”的价格显得如此诱人——以上望街道林西村为例，4月初，返回地指标每平方米的价格在3800元左右；8月初，每平方米4800元左右；10月初，上涨至7350元左右；现在，已经跌落数千。

　　“有赚就赚一点，没赚就留着自己建”。参与“红证”买卖的人，大都抱着这种心态。

　　今年8月，瑞安市国土资源局、房管局、工商局、财政地税局与监察局联合发布《关于规范房地产市场交易秩序的通告》，指出返回地指标买卖不受法律保护，要求公职人员不得以任何形式参与买卖返回地建房指标。

　　据了解，8月的措施影响有限，瑞安的二手房住宅交易9月份高达624套，比8月份还多23套。

　　9月份，政府又强调“严格执行商品房销售实名登记”。10月25日开盘的“天瑞尚城”，房管局当天介入，把摇号定位的235套房子与购买人一一对应，数据备案，不允许更改购房人姓名。

　　10月28日，瑞安市政府出台了《关于进一步规范我市房地产市场的实施意见》。该文件明确严禁村集体组织发放的指标“红证”上市流通，严禁房地产经纪机构和经纪人员、公职人员等参与返回地建房指标买卖。同时，促进安置留地建房进度，使老百姓更快住上新房子。

　　几道措施下来，瑞安二手楼市似乎嗅到了政府重拳出击的信息，房市自10月份开始降温，像突遭冷空气。

　　二手房中介：原来一天卖5套房，现在无人问津

　　11月3日、4日，记者跑遍了瑞安城房产中介集中的塘河北路、拱瑞山路、望东西路等道路，采访了几十家中介交易所，发现境况可以用“门可罗雀”来形容。

　　望东西路以交易“返回地指标”著称，500多米路段集中了大约50、60余家中介所。记者留意到，原来有媒体报道这里“每天出动十多个交警维持秩序；人多的时候，每天抄牌100多辆车，拖走七八辆私家车”等情况已然不存在，取而代之的是一些过来打听消息的村民。

　　看到记者拿着摄像机、照相机等设备，村民们纷纷围拥，表示现在“返回地”价格回落，他们手头的指标无人问津。

　　“大家都买涨不买跌么，现在一个100多万的指标，价格起码下跌20多万，来买的人都没了”。一位村民告诉记者。

　　而以二手房中介交易著称的塘河北路、拱瑞山路，记者看到中介老板们纷纷玩游戏，对抗着生意的冷清。一老板告诉记者：“我的最高纪录是一天成交5套房子，现在一天都见不到5个来问的人”。