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想买“新学区房”最好先等等
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   浙江在线11月05日讯 近日,杭州市人民政府出台了《关于进一步完善中小学办学体制改革工作的若干意见》,宣布“国有民办”这一特殊的办学体制,明年起将陆续退出杭州。杭州教育界人士分析,这意味着除了少数“国有民办”学校要转为民办学校,多数“国有民办”学校会转为公办学校。

  杭州不少国有民办学校都拥有优质教育资源,此次转制,势必会令杭城2010年多出不少“新学区房”。虽说具体的划分方案还没有确定,但从杭州各大中介公司传来消息,很多心急的家长已经在打听新学区房的的讯息,打算下单。

  “新学区房”成为市场新热

  家长们对新学区房的热衷在省第16届房博会上就已初露端倪。记者在二手房展区,碰到不少准备为孩子买学区房的家长们已开始打听起这些“新学区房”的消息,贾先生就是其中一位。

  贾先生表示,他原本比较关注学军小学附近的学区房,但一直没有买到合适的,现在他把选房目标扩大到了上城区新世纪外国语学校周边的二手房。“现在很多家长还不太清楚这个新政策,我想趁早买套合适的学区房。”饱受选房之苦的贾先生希望这一次能快人一步。

  抱着同样想法的潘女士也在众多房源中甄别她想要的“新学区房”。她要找的是近江五园和近江三园的房子,“崇文小学就在这两个小区附近,我想如果转公办的话,总会先考虑这两个小区吧,最重要是要早点下手。”潘女士觉得自己的想法虽然有些冒险,但押中宝的可能性还是比较大的,早买总比晚买划算。

  据中原地产宝善分行经纪人反映,最近来询问有关“国有民办”学校转公办学校的家长明显增多,多的时候一天就有十多位。

  如何改制未确定贸然买入有风险

  业内人士认为,家长们趋之若鹜一方面是被这些“国有民办”学校的教学特色、师资力量所吸引,另一方面是目前公办重点小学的学区房房源稀缺,一房难求,因此很多家长不得不转战他方。但因为具体改制方案并未确定,因此目前选择这些所谓的“新学区房”存在着较大的风险。

  首先,从目前来看,各国有民办学校的体制调整方向还没定。也就是说这些国有民办学校中究竟哪些转公哪些转民仍未有定论。如果该国有民办学校转成纯民办小学,则目前因学区原因购入该校周边房产的家长们,希望将落空。

  其次,一些国有民办学校哪怕转为公办,在学区的划分上也存在着很大的不确定性。如上城区的天地实验小学、新世纪外国语学校、下城区的长江实验小学,这些国有民办学校目前周边都有公办学校,而且有些国有民办学校与公办学校之间距离较近。如上城区的天地实验小学、新世纪外国语学校与天长实验小学,下城区的长江实验小学与安吉路实验小学,之间相距仅几百米,这些国有民办学校周边的二手房目前都是公办小学的学区房,如果划分学区,将是一个难题。

  此外,家长们也要注意此次转制的是“国有民办”学校,纯民办学校如“之江外国语学校”、“绿城育华学校’等则不在改制范围之内。

  除了这些国有民办小学之外,民办中学也较受关注,如上城区的建兰中学、勇进中学,下城区的启正中学、风帆中学、春蕾中学,拱墅区的育才中学、文澜中学等,由于初中的招生与相应小学对口,因此一些将“学区房”目标放在民办中学周边二手房的家长们,还需待具体改制方案出台后,从小学入手。

  采访中,有教育部门人士表示,如果确定国有民办学校转公办,将会以‘就近划片’为原则,对该校附近楼盘进行户籍调查,依据学校的容纳能力确定学区,并赶在2010年中小学招生计划出来前公布学区。需要提醒的是,新的学区仅针对起始年级。对于孩子已经入学的家长们来说,不必再凑这个热闹了。

  “国有民办”小学周边有哪些二手房

  据记者了解,国有民办学校最集中的是上城区和下城区。

  这几所国有民办小学附近的二手房处于绝对的中心地段,基本以老旧房为主,如天地实验小学附近的未央村、菩提寺路、向阳新村,长江实验小学附近的武林路、戒坛寺巷。这一带房源紧缺、价格不菲,挂牌价多在20000元/m2以上。新世纪外国语学校附近有祖庙巷、宋浇造巷,基本都是上世纪90年代以前建造的老房子,一般挂牌出售的房源朝向和采光都不是很理想,可挑选余地并不大。时代小学附近的锅子弄、长庆里、建中社区多是1990年~1992年期间建造的房子,目前均价在16000~17000元/m2。崇文实验小学周边以近江小区为主,近江一园~五园环抱小学,目前市场挂牌价在17000~20000元/m2区间,经历了今年前十个月的集中成交,目前可售房源不多。

  西湖区两所国有民办学校周边房源比老城区稍宽裕一些,钱塘外国语学校附近既有花园西村等老房子,也有枫华府第等次新房,该学校目前与行知小学、九莲小学之间的距离非常近。育才实验学校位于翠苑五区之内,如果该校一旦转为公办学校,预计该小区会受惠。

  滨江区仅有一所国有民办学校——江南实验学校,附近次新房林立,倾城之恋、风雅钱塘世纪花园、江南豪园、温馨人家、钱塘春晓等小区环绕周边,挂牌房源以120m2以上的大户型为主,房源相对其他区域较为充裕。

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