温州网讯4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对我市楼市产生了影响，一些市民暂时打消了买房的念头。我市多家房屋中介的工作人员反映，新政推出前的一段时间，房价涨得很快，一些房东宁愿赔双倍定金也不愿意卖房，因此毁约的基本都是卖家。而新政出来后，这几天毁约的都是买家，他们大多认为首付比例过高、今后房价会跌。对于已签订购房合同并支付定金的买家，合同是否履行，定金能不能退，让他们很纠结。

　　市民王先生家住水心汇昌，为了改善居住条件，10天前看上了瓯海梧田的一套157平方米的房子。在购房合同上，王先生与房东约定，每平米售价23000元，首付40%，约144万元。此后，王先生支付了定金20万元。谁知合同签了还没几天，房产新政就出来了，作为二套房，王先生必须首付50%以上，也就是要付180万元，多了36万元。王先生觉得一口气拿出这么多钱有点吃力，再加上新政出台后，我市房价走势一时不明朗，于是要求拿回定金，不买房了。而房东表示，如果不买房，是王先生违约，定金肯定是不能退还的。

　　同样的问题市民李女士也碰到了。李女士本月初看上了市区金会昌家园的一套房子，每平方米24000元，首付40%，定金下了30万元。由于李女士已经购买了两套房子，这套房子属于第三套房。李女士说：“第三套房能不能贷款现在还是未知数，万一不能贷，首付款就凑不齐。再说，按现在的行情，房子升值空间比较有限，还是不买比较好。”30万元的定金，让李女士这几天茶饭不思。

　　一家房屋中介所的工作人员说，这几天购房者前来毁约的不少，他们只好在买卖方之间调解，“如果真的调解不下，定金一般是归卖方的，至于是全收还是退还一部分，就看买卖双方的约定了。”

　　有人说，新政的出台可以看成是“不可抗力”，买家可以据此要求解除原先的合同。对此，温州大学法政学院院长方益权说：“除非买卖双方在合同中已经约定，如果贷款不成功，则双方可终止合同，否则买方就要承担违约责任。”

　　浙江嘉瑞成律师事务所的陈珍文律师认为，房产新政的推出不属于“不可抗力”。法律中的“不可抗力”包括自然灾害和社会事件两种。“这个新政的推出应该就像银行的利率一样，属于商业交易中可预见的风险，总不能因为签订合同后的利率比签约前高就可以毁约吧。除非国家明文规定以后停止所有贷款，这个可以算是不可抗力，而首付多一成少一成，肯定是不能算是‘不可抗力’。”

　　记者杜一川