记者 王增芳 摄
浙江在线01月05日讯 去年房地产行业承受着一轮轮调控——限购、限贷、限价带来的阵痛，就在业界彷徨不已的时候，2012年却在红月亮和流星雨之后，忽地趴在你我的窗前。新的一年里，影响房地产的指数和关键词有哪些？会有什么样的变局和趋势？
关键词均价
住宅创23个月新低
2011年，宁波市四区住宅新增供应量为160万方，而2010年的市场留存量约为110万方，因此2011年宁波四区商品住宅市场整体供应量达到了270万方左右。市场的整体签约量在88万方左右，整体签约率仅为32%，也是2005年以来的市场新低。
从整体成交价格来看，2011年的市场成交价为17976元/平方米，与2010年基本持平。但呈现下行趋势。至2011年12月，宁波四区住宅成交均价约为13615元/平方米，创下了23个月以来的新低，仅仅高于2010年1月份的13024元／平方米。
关键词库存
存量180万方创新高
截至2011年12月25日，宁波四区住宅存量约为180万方，近13000套房源，而这样的市场存量也是2006年以来的新高，从成交结构可以看到，高端豪宅很“受伤”。受限购令的影响，宁波四区的住宅成交的比重尤其与2008年类似，140平方米以下产品占到了60%以上，高于2010年的50%。150万~300万/套的产品占到了市场的三成以上。高端产品受影响较大，整体较2010年下滑了13个百分点。
另一方面，在首付制度没有太大改变的情况下，首付30万已经成了一道坎，甚至连城西以及五乡等郊区房都要抛弃30万首付的群体了，而这部分群在在2009年比比皆是，现在的首付以及利率情况，使得更多的置业群体会在继续观望中等待下一轮的价格调整。
关键词出让金
土地出让吸金94亿
据统计，2011年，宁波四区(海曙、江北、江东、鄞州)共计出让土地71宗，合计2301亩，出让总价94.37亿元，而其中鄞州区的出让金额即达到了50.48亿元，接近53%。仿佛一夜之间，又回到了2008年那个土地市场萧条的日子——包家漕地块、江东核心区地块、戎家地块、江北滨江大道地块，要么延期了，要么流拍了，当年大家眼中的香饽饽一下子没人要了。
流拍的宝地当中，包家漕地块和戎家地块的“9050”限制、江北大道以西滨江2号地块同样也有小户型面积限制，并有沿江设办公的规定、江东核心区地块数度延期，多方在办公、商业、绿地之间的平衡关系里做文章。而多方权衡就是为了以后的产品能更快的出手。所以，最大的问题在于，市场前景不够明朗，且资金面的控制相比之前要严格许多，资金链成为企业拿地的最大考量。
关键词地价
土地郊区化地价降50%
2012年宁波将会是央企或者大型企业的竞争之地了，国内一流的房地产大鳄比如保利、华润、世纪金源、万科、九龙仓、复地等，以及已经有意向在集士港拿下桃源地块的华侨城，已经悉数进入宁波拿地开发房地产，这些地产豪门的实力都是不容小觑的，他们将会对宁波的市场带来更深远的影响。
从住宅用地成交行情来看，2011年大量的住宅用地集中在了宁波四区的近郊位置，这些地块的土地楼面价，多集中在3500元/平米以内，相较此前周边地块的成交楼面价，有着接近50%的下调，而如鄞州中心区潘火板块等也多在6500~8000元/平米之间，且还面临着流拍的危险。
关键词后市
写字楼和商业地产共舞2012年
2011年土地出让总面积要比2010年有15%左右的涨幅，而其中涨幅最大的莫过于商务商业地块，总建筑面积的涨幅超过了40%，而这类的用地，主要集中在高新区和鄞州区，如远大竞得的高新区GX04-01-14地块、罗蒙竞得的陈婆渡片区CPD-1(B-2、B-3)地块以及曼哈顿竞得的南部商务区三期A1-1-a地块。也就意味着，接下来的2年左右时间里，宁波在造城运动的推动下，商业广场和写字楼将拔地而起。
商业用地及办公用地在2012年依然会继续加强，造城不息，商业不止，但是2011~2012年，商业用地拿地容易，但规划难，招商难，运营难三大难都会集中爆发，如何应对这些难题值得业界深思。
2012年，湾头也将再度进入视角了，万象城等大型的商业为主的综合体将落户湾头，这一方面将会进一步提升宁波城市的商业品味。
通讯员 李耀权 东南商报 记者 黄银凤
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