浙江在线1月6日讯 一个小区新老物业交接，经常会出现很多矛盾与问题。昨天杭州丁桥镇辰秀嘉园2400多户居民，就因此遭遇了停水和电梯停运的双重麻烦。
和停水比起来，电梯停运更让居民们疑惑。
“电梯停运是在新物业请来维保人员做检修时发生的。他们检修结束通电想恢复运行，但电梯没有任何反应，怎么也弄不好，老维保单位一来，却轻松搞定了！”在物业交接的这个敏感时候，有业主怀疑，电梯被前维保单位动了手脚：“电梯的密码可能被前维保单位改掉了。”
电梯停运背后的真相到底如何，记者进行了调查。
检测完再通电，电梯竟然罢工了
辰秀嘉园有26幢十七八层的高楼，有电梯72台。这两天发生故障的电梯分别是21幢4单元、5单元以及1幢4单元三台电梯。
辰秀嘉园聘请的新物业——合兴物业于1月1日正式入驻，去年12月31日，原来的物业——华太物业正式撤离，撤离人员不仅有保安保洁等，也包括承保小区电梯维保业务的杭州中电电梯工程有限公司的维保工人。
小区业主委员会副主任谷启荣给记者一份材料，上面罗列了华太物业撤走后尚未移交的资料财务以及存在的问题，其中“电梯资料全部没有移交，存在停运的风险；所有电梯都没有移交出年检报告和保养记录。其中电梯有22部已过年检期，存在重大安全隐患。”谷启荣认为，新物业没有续聘前电梯维保单位，所以这段时间电梯出事，人们就会产生联想。
电梯设备为什么没有移交？华太物业工作人员王大春说，他们希望新物业派人对所有电梯进行一次检测，检测后发现的问题列个单子给他，他会叫前维保人员过来全部弄好。
电梯故障就是这样发生的。
一台电梯，有多少你不知道的秘密
此番电梯故障让人心生蹊跷，有业主猜测，电梯是被前维保单位动了手脚，比如更改了密码，让新维保单位无从下手，从而来确保自己的维保地位。
那么电梯真的能够被如此锁定吗。
记者采访了电梯厂家、维保单位以及特种设备监测机构的专家，对这个问题得出了一些初步的解释。
电梯确实有密码
有了密码才能进入电梯的控制主板，控制主板上有参数，通过一些参数的设置与更改，确实可以改变电梯的运行状态。
但是，密码由厂家设置，终身拥有，除非需要做规范性升级，才会更改密码。
“百度”出来，2008年，北京某小区的电梯也突然停运。原因是厂家和使用单位地区办事处存在电梯购买费用上的争议，最后，用户单位没付清钱款，厂家就停了电梯，维保单位怎么都开启不了。这个就是厂家掌握密码的道理。
也有厂家设有两套密码，一为试用密码，另一个是终身密码。一开始用的是试用密码，等到用户单位把电梯款项付清，再改为终身密码。这个道理跟我们的新防盗门总是配备两套钥匙一样，一套为装修时用的，等装修完成后，换成终身钥匙。
不过，也有电梯厂家不设密码，而通过服务器来控制电梯。道理跟设密一样。不掌握它的服务器，就无法进入电梯控制主板更改参数。
如此看来，辰秀嘉园此次的电梯停运，或与服务器更换及参数更改有一定关系。
这密码能破吗
第一种可能，如果维保单位就是该电梯厂家下属的，那么它就有可能得到电梯的原始密码，也就能控制电梯。这个其实不属于破密的范围。
有的电梯生产厂家，所有出厂电梯用的是统一的密码。那么如果维保人员以前接触过这个厂家的电梯，知道密码，就能举一反三，用在同厂生产的所有电梯上。
如果是用服务器的，目前市场上有卖服务器，可以提供破密。
平时常遇见的专用电梯是怎么回事
我们常常碰到这种情况，如有贵宾，一台电梯会被专用，不受其他乘客的按键控制。
专家解释，这个不是密码锁定，而是所有电梯目前都具备的功能——“无司机状态”和“有司机状态”，平时电梯是在自动也就是“无司机状态”。一旦有贵宾需要接待，就调至“有司机状态”，可以人工控制，一个按钮就可以完成，不需要运用到密码那么复杂。
说了那么多，针对新维保单位怎么都搞不定，而老维保单位出马就行的电梯问题，专家们都说，还有一种最单纯的可能性，“电梯是机电一体化的复杂东西，目前市场上电梯品牌繁多，维保单位又良莠不齐，可能新维保单位对这个电梯型号的性能不熟悉，技术不到位所以搞不定”。
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