浙江在线01月19日讯 综观宁波市去年的月度房价数据，与前年同期相比，去年宁波新建商品住宅价格基本上呈现一路下跌的势头，尤其是自去年10月份出现全年首次同比下跌以来，上个月宁波新建商品住宅价格同比跌势更加明显，同比跌幅首次突破1.0%。
据国家统计局报告，上月，宁波新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌1.3%。从房屋类型看，新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；面积在90—144平方米的房源价格，环比下跌0.5%，同比下跌1.0%；面积超过144平方米的房源价格，环比下跌0.5%，同比下跌1.9%。
宁波二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌1.8%。其中，面积在90平方米及以下的房源价格，环比下跌0.9%，同比下跌2.0%；面积在90—144平方米的，环比下跌0.4%，同比下跌1.9%；面积超过144平方米的，环比下跌0.3%，同比下跌1.1%。
自从去年2月份“限购令”出台之后，一年内甬城楼市在经历了最初的对峙观望和到后来的明折暗降之后，最终还是暗淡收场。眼看临近春节，面对仍然不太乐观的2012年楼市走向，甬城开发商显然已经无心恋战。和前年同期相比，不仅新开楼盘数创下新低，已开楼盘也一片沉寂。记者在走访时发现，宁波市区各在售楼盘销售现场几乎都是门可罗雀。在镇海一家在售楼盘销售现场，偌大的展示大厅里只有两名售楼小姐。“好几天都没有客户上门了，连打电话来咨询的都寥寥无几。本来去年11月要开的新盘，现在也只能拖着，一切都要看过完大年以后的形势再定。”工作人员称。
业界人士指出，2011年的甬城楼市，对于开发商而言，已经成为让他们刻骨铭心的伤心往事。面对并不乐观的2012年楼市，这个春节，或许可以成为开发商难得的休整期，让开发商可以借这段时间重新调整策略，在新的一年里尽快适应从卖方市场向买方市场的角色转变。
宁波晚报 记者 朱一丹
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去年全国房价下跌明显
据新华社18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及各地两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。
上月全国房价延续跌势
国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与上一个月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了52个，多出3个，持平的城市继续保持在16个。同时，与2011年11月份相比，2011年12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。
全国性下调通道开启
在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。
业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。
调控政策走势牵动人心
2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题。
从去年年底的中央经济工作会议，到今年年初各地两会传递出的各项政策信号不难看出，2012年的中国楼市调控依然将保持着“给力”的状态。
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