浙江在线02月02日讯 年过完了,杭州不少开发商却还未进入状态,要么还在放假,要么售楼处仅有值班人员,未正式开张。那么接下来的2月份,会有哪些楼盘开盘?价格又怎么样呢?
经记者了解,发现2月份很可能面临“零开盘”的尴尬局面。一些原来对外宣称2月开盘的楼盘,如今要么推到了3月份,要么说时间还未定。就算是已经拿到预售证的楼盘,也准备将开盘时间再拖一拖。延迟推盘理由,很多。但是其实真正的理由,不外乎一个:调控仍趋紧,蓄客不足啊。记者赵红燕
延迟开盘,还要等多久
位于华丰板块的玺之湾,2011年11月就曾传出将开盘的消息,但之后的消息基本都是要延迟推盘,从去年12月开盘,推到2012年年初,再推到1月底,如今看样子,2月份仍难以开盘。售楼小姐告诉记者,玺之湾预计2月底3月初开盘,但目前仍没有确切的时间。
有传野风启城也会在今年2月续推房源,但售楼人员明确表示2月不开。据杭州透明售房网的数据,截止到1月31日,该楼盘去年6月份开盘的房源目前售出四成不到。
杭州透明售房网上的预售信息显示,宝龙城市广场在1月23日拿到了1号楼和2号楼的预售证,这两幢楼盘房源的申报价格在1.2万~1.3万元/平方米之间。但截止目前该楼盘并没有要开盘的迹象,楼盘营销总监熊国华表示,因为很多客户回家过年了还没回来,因此还没有确定何时开盘,目前仍然在制定优惠方案。
以前是先销售再推出样板房,现在是样板房先推,吸引了客户再开盘。位于临平的雍熙山,之前也是有传2月开盘,但售楼人员最新给出的答复是可能会在3月开,但建议购房者可以先去参观一下三套样板房,其中两套为主力户型120~160平方米的全跃层,一套为90平方米户型。
去年年底以低价入市的德信泊林印象,目前也正在为2月要不要续推而纠结。德信常务副总裁费中敏告诉记者,目前他们正在研究,还没有定论。
有业内人士分析,开发商一再延迟开盘时间,其实是为了蓄客,一直蓄到基本差不多了才开盘。如果一开盘不能售出相当数量的房源,后期销售将更加困难。
以前楼市疯狂时,开盘与交付时间基本达三年以上,但这些楼盘,最晚交付的在2014年,最早的2013年8月。如果楼市照此持续下去,购房者离买现房准现房的时候不远了。
杭州可售房源已超8万套
成交量持续低迷,而存量房越积越多,这是压在各开发商头上的一块大石。与其开出来就变成存量房,不如捂在自己手里待价而沽。
据杭州透明售房网的数据,截止到2012年1月31日,杭州主城区商品存量房45451套,其中住宅28537套。如果把2011年同一天的数据拿出来做个对比,结果令人惊讶,当时的杭州主城区商品房25262套,其中住宅13918套——短短一年时间,数量翻了一倍。再往前看一年,2010年,这两个数据为11228套,5498套,两年整的时间,因为调控,杭州的存量房增加三四倍。
杭州主城区2011年共成交商品房23346套,略高于2008年,平均月成交1945套。如果调控持续,杭州以每月成交1945套来算,就算没有新盘开出,这些存量房也要卖2年才能卖光。
如果以全杭州来算,这个数据更令人震惊。根据透明售房网的数据,截止到1月31日,杭州主城区加萧山、余杭,商品房存量达到80321套,其中住宅56250套。
但存量再多,不开新盘是不可能的。上海易居房地产研究院副院长杨红旭的一则微博或许可以看到目前开发商的困境:“2012年2000多亿房产信贷到期,偿付风险显现。2010以来,信托爆发式增长,去年新增4000亿左右,现余额7000亿左右。2008年底很多开发贷到期后,还不了,银行只能展期。2012信托到期,很多开发商估计同样还不了,也得延期。好在,若开发商完蛋,还有信托公司顶着!信托公司完蛋,投资者只能持有烂尾楼了。”记者 赵红燕
2012年,老盘谋出路
以价换量,转战商业
2012年的市场注定艰难,在很多人眼中,这似乎是一件铁定的事。根据杭州透明售房网数据,截至2012年1月31日,杭州主城区商品存量房45451套,其中住宅28537套。对那些已经开盘却成交惨淡的老楼盘来说,要不要降价,究竟降多少才能换取一定的收成,是个令人头疼的问题。
方法1:以价换量,尽早动作
“最快的话,我们打算在情人节就搞一次促销活动。”西溪某板块开发商告诉记者,目前两个楼盘所剩房源不多,所以想尽快清盘,回笼资金,“活动的具体内容和促销力度还没定,不过尽早行动起来,以价换量,已经是公司上下的共识。”
这样的想法不无道理。据杭州透明售房网统计,2011年主城区个盘成交10强中,由外来开发商开发的楼盘占到8个,而在各公司销售金额排行10强的榜单上,外来房企占据6席。仔细分析,这些楼盘的“好成绩”,几乎都跟降价有关。价格,无疑成了各楼盘撬动低迷楼市的最有力杠杆。而在价格杠杆的运用上,外地房企显得更灵活。
新天地板块某楼盘,去年9月份首次开盘。当时楼市成交已步入低迷期,临近的北部软件园板块已有华盛达·阅城低价入市,但该盘开盘价仍高达2.2万元/平方米。结果,销售业绩不佳,开盘期间只卖了三四十套。近期,坊间传言该楼盘将降到1.9万元/平方米。
记者向该楼盘相关人士求证此事。他表示,的确有批房源成交价在1.9万元/平方米左右,但主要针对上级单位及系统内相关部门员工,且仅限于员工本人购买。虽说有这么一个诱人的内部价,但记者查询透明售房网显示,该楼盘已开的两批房源至今只成交32套。要在2012年维持这一消化量按兵不动显然是不可行的。但该人士表示,这一价格绝不会大面积铺开。
和这个楼盘依旧遮掩的降价姿态不同,城北另一老盘思路明确,打算春节后公开降价。该楼盘也同样仅售出30多套房源,原先售价在1.6万元/平方米左右。“好在前面老业主也只有少量,一旦降价,也补偿得起。”该楼盘相关负责人说。据悉,该楼盘之所以一直没降价,拖到春节后才打算动,主要因为摸不清目前形势下到底多少价格才能撬动市场。“只要能达到5成以上的销量,我们就愿意降。即使价格比成本价低一些也无所谓。”可见回笼资金愿望之迫切。
方法2:力推商业,多条腿走路
除了尽早行动,以价换量之外,不少手头有商业项目的开发商,也准备调转枪头,着重推这一块。相比住宅市场的冷遇,刚刚过去的这一年,不限购不限贷的商业地产受到了许多购房者的青睐,尤其是酒店式公寓,销量不断上涨。
数据显示,2011年全年酒店式公寓销量同比前一年增长了近四成,成交套数排行榜上,位列前五的楼盘中有三家都是酒店式公寓项目。
前面提到的新天地板块某楼盘,在2012年的招术正是想在酒店式公寓上扳回一局。据相关负责人透露,该楼盘的酒店式公寓将在今年首次面市,精装修,40年产权,售价仅为住宅的一半左右。“希望靠不限购的商业部分突破资金困局。”
想在商业项目上寻求突破的,不止这一家。华元房产在今年也准备大力发展商业项目,该公司营销总监张安娜告诉记者,去年10月份在临平拿下了一宗商住地,位于临平城北西北角,“这是一块40多万平方米的商住地,地铁上盖物业,住宅比例仅占了20%。”
位于老城西的文溪鼎园,也预计在今年五六月份推出一批精装修酒店式公寓。“酒店式公寓是65平方米的,另外还有一部分89平方米的多层公寓。”该项目销售负责人说,准备先把小户型和酒店式公寓全部开掉,大户型都放在年底,“换条腿走路,不然的话,全部是住宅,卖起来太辛苦。”金歆 张卉卉
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