浙江在线2月8日讯 龙年，房价会否如愿回落至合理区间、股市能否迎来“龙抬头”、银行贷款将如何应时而变、黄金市场将如何演变、实体经济还将承受多少压力……
2012，这个充满“不确定性”的年份，您的生意和生活注定还要经历一些考验：欧债危机愈演愈烈，国内股市“开门红”落空，中小企业生存状况依然严峻……
在龙年的正月，我们推出“龙年猜想”特别报道，试图通过理性的分析，来为这一年的经济走势描绘出一个大致的图景和脉络。
楼市调控不会放松、房价定价更为合理、首套房贷利率下调、房产中介面临重新洗牌……当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时，一首“楼市狂想曲”已经悄然奏响。有人猜测龙年楼市继续“俯卧撑”、有人猜测楼市必将“大跳水”，也有人猜测未来楼市将“鲤鱼打滚”“大反攻”。
展望龙年楼市走向显然是一件不容易的事情，但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。
猜想一楼市交易继续低迷？
“限购”是2011年楼市的关键词。在“限购令”影响之下，国内楼市进入下行通道，很多城市房价出现下滑趋势，温州也不例外，降幅30%的房子比比皆是。2012年，“限购”的步伐没有停下来的迹象。
据市房管部门的统计显示，今年以来，市区二手房交易愈加低迷，1月份仅成交277套，环比下降37%，与去年1月份的1389套成交量相比相去甚远。
针对一些城市将“限购”时限定为一年，住建部此前多次明确要求，在全国楼市调控不放松的背景下，地方政府如无特殊情况2012年必须坚持限购令。
“温州自然也会继续坚持‘限购’不动摇。”温州天浩置业总经理王珍楠说，2011年调控政策已取得阶段性效果，使得房价进入拐点。“限购令”的继续将使得温州楼市变得更加“低迷”。
“温州楼市的拼套现象比较严重，因此，限购令的杀伤力比外地城市要更猛一点。”王珍楠分析，从目前情况来看，房产税的出台还有很多未知数，因此意味着限购令近期不会有变化。在房价难以预料的情况下，一些等不及的刚需购房者可能会找准时间点出手。但是整体来看，2012年楼市交易量依旧会低迷。
猜想二楼市何时出现拐点？
“房价什么时候出现拐点还真不好预料。”温州大学房地产研究所研究员向洋认为，2011年的调控对房价“挤压泡沫”的作用已经非常明显，新的一年，调控目标应该从“遏制房价过快上涨”调整为“促进房价合理回归”。即便在商品房、保障房等领域出现政策微调，房价合理回归的基调依然不改。
向洋分析，从市场角度看，短期房价下探的风险依然存在。房开商与购房者还处于博弈阶段，结果尚不明朗。但是，从长远看，温州房价继续下探的空间不是很大。
“龙年年底或明年年初才是购房最佳时机。”温州泰和房产营销有限公司总经理林育分析，首先，开发商当下承受着很大的资金压力，购房者可以与之讨价还价，而开发商在“现金为王”的策略下，也会主动让利。其次，房价的波动不可能一条线走到底。应该像股票一样，有一个波动的曲线。
“民间借贷风波的坎已经告一段落，3月份以后或将是个向上的拐点。”一房产中介负责人说，现在说涨会被诟病，但是3月份确实很有可能反弹。他认为，温州房价下降的空间已经很大，继续下探的空间有限。而银行的银根松动是一个风向标。
猜想三房贷利率是否下调？
此前，外地传出银行首套房贷利率恢复到基准利率，个别银行甚至出现折扣利率，首套房贷利率下调趋势明显。
不过，温州银行业表示，目前还没有接到上级行要求调整首套房贷利率的通知。也就是说，目前首套房贷利率仍要执行上浮10%。但是，相对于去年，一些银行的房贷额度已出现松动，首套房贷业务从原先的暂停转变为开始收件。
一家国有银行的个贷中心负责人表示，与去年相比，首套房贷的贷款额度已经出现松动。之后，记者走访银行网点发现，不少银行已经开始受理首套房贷。另外，放贷时间也不像去年一样遥遥无期。一般情况下，半个月左右就能放款。
一名银行界人士表示，新年的贷款额度比较宽松。虽
说不是每家的银行网点都有房贷额度，但是多跑几家，不难找到可以放贷的银行。至于房贷利率方面，由于目前房贷刚开始宽松，在温州市场“不怕没人贷”，所以房贷利率并没有像外地那样出现下调。不过，随着房贷的逐渐放开，房贷利率下调也并非空中楼阁。
猜想四房产中介面临洗牌？
2011年，鹿城区二手房成交量只有7220件，与2010年的12446件相比，大幅下降了42.73%，这是近6年以来交易量最差的一年。
房产成交量的下跌，导致了不少房产中介机构难以为继，一些房产中介出现“光杆司令”甚至关门。前些年一度活跃在温州大街小巷的“红牌子”已难觅踪迹，幸存下来的房产中介公司开始调整战略，中介行业面临重新洗牌。
“没有人买房子，即使有很多房子挂牌也没用。”新城丰源路的一家房产中介负责人说，在二手房市场持续低迷下，整个市场可瓜分的蛋糕越来越小。面对市场萎缩，首当其冲的就是抵御风险能力较差的小中介，关门的关门、被兼并的被兼并。2012年，这种兼并潮将会更加严重。
与外地城市的运行模式不同，温州的房产中介机构大多数实行“无底薪+高提成”。在楼市低迷连续数月零成交下，很多房产中介门店难以生存。如原本拥有十余个门店的市区一家知名房产中介机构，2011年也难逃倒闭厄运。
三角洲投资顾问公司副总经理陈好分析，房产中介的洗牌一直没有停过，2012年还将继续。在这种情况下，“聪明”的房产中介机构，不仅仅让分散的门店信息资源共享，更重要的是从事房产策划营销的工作，步入轨道的房产中介机构，不会因为二手房交易量的变化而过度起伏。
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