浙江在线2月16日讯 龙年杭州的第一波价格战，比人们预想中来得更早，但价格战的所在地，则毫无悬念地落在城北。2月9日，城北荷塘月色开发商方正房产公布，推出160套特价房源，起价9980元/平方米。没过几天，良渚板块的九衡公寓传出“团购活动”的消息，价格锁定在8000~9000元/平方米。
城北，亦是2011年年末价格战最热闹的地方。2011年12月11日，吉祥半岛和名城公馆的贴身肉搏，将老桥西房价硬生生拉下了3000~4000元/平方米，这一带的房价目前锁定在17000~18000元/平方米。荷塘月色和九衡公寓的加入更使城北的房价进一步见底，而接下来又有玺之湾等新楼盘等待开盘。
值得关注的是，为了打动购房者，这批楼盘的最新定价都已到成本线。随着楼市价格战的日趋白热化，专家认为，主城区已出现一批值得购买的低价楼盘。对于一直准备买房的人来说，或许今年是该抓住机会入手了。
算算成本，这批楼盘确实已“降到底”
什么样的房价是实的？就是看它有没有可降空间，是否在保本销售。
以“龙年第一降”的方正·荷塘月色为例，160套房源均价11800元/平方米左右，比原先的均价15800元/平方米足足低了4000元/平方米。
荷塘月色2009年6月拿地，楼面价6203元/平方米。算上建安、财务及各项税收成本，成本价怎么也要11800元/平方米了。
再看吉祥半岛。2009年6月拿地，楼面地价10138元/平方米，算上7000元/平方米的各项土地外成本，总成本也达到17000元/平方米左右，开盘时17800元/平方米的均价已临近成本线。名城公馆受吉祥半岛影响，紧急8.4折，折后均价18500元/平方米。虽说名城公馆当时楼面价略低，为9919元/平方米，但因为排屋体量不大，只有4幢，再加上公寓间距较大，摊到公寓上的成本稍高一些，其定价也是接近成本了。
还有丁桥的玺之湾，2009年11月拿地楼面价已达5948元/平方米，据说开盘价不超过11000元/平方米，价格也是到了成本线附近。
也有人担心，在这场史无前例严厉的调控面前，没有最低，只有更低，房价的底部已失去了判断依据。但从成本来看，这些楼盘可降空间确实不大。虽说房企也不是不可以亏本卖房，但如果真到了大家都亏本卖房的时候，房子的品质还有保证吗？真走到那一步，其实已没有赢者。
降价楼盘，成交一直稳定
判断降价楼盘价格是否已到底部的另一个依据就是其成交量，如果成交放量了，说明价格有支撑。
截至2月14日，据杭州透明售房网，杭州主城区住宅库存套数为28684套。
“在如此巨大的库存压力前，每个开发商执行大的降价行动都非常谨慎。他们会反复权衡启动的时间和定价，确保资金顺利回笼。”一位降价楼盘的营销负责人如此向记者描述。
记者曾比较完整地跟踪了一些楼盘的降价行动，深深体会到其中的波折和艰险。不过，降价到位的楼盘，其成交量还是比较理想的。
吉祥半岛，12月10日正式开盘，虽然受到了名城公馆的阻击，但因为价格确定吸引人，在两个月后的今天，吉祥半岛以其稳定的成交业绩宣告降价的成功：356套房源，成交173套。
同样，名城公馆的稳定销售也代表其价格的“不虚”。名城公馆在吉祥半岛宣布降价后的第三天跟进，且抢在吉祥半岛之前开盘，其第一批房源200余套，已成交150套左右。再次加推的房源，截至目前，成交也有近50套。“我们上个周末就成交了12套。”名城房产营销总监李伍清说。
而荷塘月色之所以敢称自己的价格是新桥西板块的底部，也是掐准了对手的“软肋”。同一板块内和它直接竞争的就是北海公园和华盛达阅城。北海公园楼面价已高达10047元/平方米，价格上无法和其抗衡。而阅城，虽说楼面价只有4258元/平方米，但因为有部分商业金融用地拉高成本，再加上已有150多套已以16000元/平方米左右的价格成交，老业主数量较多，降价难度也比较大。昨晚开盘的火爆程度也说明荷塘月色这一价格的受欢迎程度。
专家建议，今年可逢低入手
春节刚过的龙年楼市，就像即将到来的春天那样，沉默已久却蠢蠢欲动。一切都预示着，楼市的全新价格体系即将建立。
从登云路向北延伸到石祥路，再到华丰板块、丁桥板块、良渚板块，城北的降价行动可谓一炮接着一炮，而且“炮炮震人”，称得上是价格调整最充分的板块。
本月18日，昆仑和西房合作的玺之湾将开盘，目前开盘均价虽然还没确定，但万元以下房源据说很多，最低可达到8000多元/平方米。丁桥住宅楼盘之前的售价一直在12000元/平方米。万元房显然是该区块房价的新标杆。
值得关注的是，2008年底万科旗下四盘大降价时，魅力之城推出的特价房价格为8500~9500元/平方米，而魅力之城的土地楼面价当时只有2500元/平方米左右。众所周知，相比3年前，现在开发商的开发成本有所上升。可见这波降价潮下的保本卖房并非是虚名。
双赢机构总经理章惠芳认为，虽然整体楼市的成交量还未回升，但这些降价楼盘的价格的确已是相对低位，等待了一年多的购房者可以逢低介入。但现在买房者的心态也要好，不能再像前两年一样指望买进后就上涨。现在的楼市还不稳定，假如同区块开发商再压价，也有买进后再次探底的可能。
报名“城北成本价楼盘看房团”，专家陪同
对一直在等待的购房者来说，城北这些降价格楼盘的情况到底怎么样？价格降了，品质有没有保证？周边环境适不适宜居住？开发商靠不靠得牢？为更好地服务读者，本报房产俱乐部将组织一条“城北成本价楼盘看房团”，包括荷塘月色、名城公馆、吉祥半岛、玺之湾等项目。有兴趣的读者，可拨打本报热线96068报名参加，留下意向楼盘、姓名、联系电话和人数，或登录www.qjwb.com.cn，进入房产俱乐部页面提交相关信息报名，或新浪官方微博@钱江晚报地产，私信报名。
这条看房线路本报将邀请双赢机构总经理章惠芳陪同读者一起看房，章惠芳为杭城资深房产专家，十多年从业经验。
此外，由于荷塘月色和玺之湾目前人气很旺，假如首批房源没有了，读者可等下一批房源。
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