调查：外籍人士在宁波喜欢租什么样的房子？

2012年02月16日 17:47:03

　　 浙江在线02月16日讯 据有关部门一份《在甬外籍人士眼中的宁波形象调研报告》显示，外籍人士在宁波是一个较大的群体。根据不完全统计，目前在宁波生活的外籍人士约有两万人，来自60个国家和地区。宁波作为浙江省最具发展潜力的城市之一，吸引着大量的外籍人士前来投资、学习、定居。这些老外来自各个领域，包括企业家、技术人员、留学生、教师、外资企业管理人员等。随着越来越多的老外在宁波发展，他们给宁波的房屋租赁市场带来了多大的商机？租房的老外最看重什么条件？他们在租房过程中有什么趣事？近日，记者对老外在宁波的租房情况做了一番调查。

　　调查结论

　　(调查对象：常年居住在老三区和鄞州区的4000名外籍人士)

　　投资前景

　　鉴于老外喜租不喜买，且人数以每年5%递增，租房价格高的情况，具有一定投资价值。

　　最受老外欢迎的房子

　　高品质物业，景观佳，配备会所、绿地及24小时保安，周边有酒吧、大型超市和国际学校等。

　　最不受老外欢迎的房子

　　装修豪华俗套或没有精装修，同一个小区群租比例高，楼层为13层等。

　　行情

　　在甬老外每年以5%递增

　　据南天房产外事部粗略统计，目前在宁波市四区(老三区和鄞州区)常年居住的外籍人士大约在4000人左右，且每年以5%左右的增幅递增。他们工作上以商务为主，以男士居多，且年龄层分布广泛，36～50岁的人士略多。而很多女士是跟着丈夫来到宁波居住的。

　　在这些外籍人士当中，从事教育事业的占了相当大的比例，而自主创业、高新技术人员等也不少。

　　南天房产外事租赁部张战告诉记者，由于外籍人士在宁波工作时间都不长，一般以3到5年为限，而且在国内买房比较麻烦，加之当前的限外政策，老外买房向银行贷款难度非常大，因此，选择买房的老外只占总体的千分之一左右，绝大多数选择租房。

　　另外，从买房与租房的收益率和投资回报角度来分析，也是选择租房性价比高得多。

　　5年来租金下降三四成

　　老外租房租金价值体现在三方面，一是承租者的薪金，二是小区环境综合考量，三是房屋内部装饰装修。总体来看，租金价格呈下降趋势。

　　据张战介绍，5年前，中央花园120平方米的房子租金在8000至10000元/月，而如今200平方米的房子月租金也仅需七八千元。以锦地水岸为例，5年前180平方米的房子月租金要2万元左右，158平方米的居室月租金也要1.2万元以上，而现在180平方米的房子月租金只需八九千元就能搞定。

　　年轻的老外白领阶层喜欢住单身公寓，一般为七八十平方米，比较偏向于市中心及CBD的单身公寓项目，例如老外滩附近的同方杰座，以及南高教园区诺丁汉大学旁的盛世天城、学府1号等公寓项目等，月租金一般在3000元到6000元之间。

　　提醒

　　想租房给老外要注意这些

　　随着在甬外籍人员日益增多，部分高档楼盘的业主不惜投入血本豪华装修，专租外籍人士，一般情况下报价是市场价的两三倍。而老外们因文化、背景、性格的不同有聚居的习惯，因此投资者要根据外籍租客的要求选择好物业，还要根据外籍客的生活习惯和喜好风格进行家居装修，精心设计家私布置。

　　物业管理好的小区更受欢迎

　　对于最高端的在华5年以上年薪百万的公司高管以及高校的高等级外籍教授们来说，他们租房讲究安静、交通方便通畅、环境优美，租房协议一般一年一签。

　　除此之外，物业管理好的小区受到老外普遍欢迎。中央花园建造之初打出的就是涉外牌，有健身、洗浴、网球、游泳池、会所等高端配套设施。

　　而对于白领阶层外籍人士，这部分群体一般是单人住，租房则注重生活方便及娱乐丰富的成熟生活圈。

　　总体来看，这些老外统一的喜好是居住有实木地板、衣柜较多、厨卫要求较高，并且配备会所、绿地、高品质物业及24小时保安的房屋。

　　喜欢择邻而居

　　老外租房的另一特点是喜欢择邻而居。比如，同为万达商圈的高档住宅，就在沃尔玛对面的都市森林老外租得少，一批老外宁愿选择离万达商圈千米外的格兰云天聚居。原因是前者入住率低，没有精装修，白坯房装修噪音，老外很难接受。另外老外也不喜欢住在投资客占较大比例有群租房的小区。

　　老外们租房最忌“十三”

　　老外租房除了别墅外，一般首选景观系数较高的高层或者小高层，不过13层是绝对不要的。

　　据中介人士介绍，欧美租客喜欢空间面积较大的单位，对景观等也比较重视，美国人喜欢选择楼层高一点的物业，偏好景观较佳的房子；有些英国人较为注重房间号码；法国人喜欢住高层复式单元，比较喜欢热闹。而印度籍老外则喜欢在居室的西北角设置佛龛，要求这个区域必须没有水，最好是书房功能区，而宁波房屋结构西北角功能上一般都设为厨房或卫生间，想租房给老外的投资客需提前考虑到这点特殊要求。

　　酒吧和大超市是两张王牌

　　老外也很看重周边的娱乐设施，其中最为重要的就是酒吧。周边环境里大的百货公司与超市是必需的，一般来讲，只要有大型超市即可。

　　另外，有无国际学校也是“拖家带口”老外的必需。如果有孩子的活动场所，就会更受那些老外的青睐。

　　豪装不是摆阔而要注重舒适性

　　装修切忌一味显阔，并不是装修得越豪华就越有老外买账。一位宁波投资客花了150多万元装修了一套别墅，并请人进行全欧化宫廷式的装修，整体布置得像宫殿，以此为卖点吸引老外承租，殊不料这完全与老外的租房口味背道而驰，结果房子空置了一两年还无人问津。

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　　印度籍老外最会砍价

　　据张战披露，印度籍老外租房最会砍价。

　　去年在宁波一家电子公司任职的一位印度籍老外要租房子，心理价位是月租金4000元左右，中介人士带他看了凌江名庭等好几个小区的单身公寓都不满意，又去看枫丹·琴园的房子，月租金4500元左右，但这位老外提出，他觉得新时代的房子更好，能不能以这个价位去那里租一套？而当时新时代这类房源月租金市场价在6500元左右。

　　中介人士告诉记者，印度籍老外租房最看重性价比，总要货比三家甚至十几家最后才可能下单，租房成交率较低。

　　一位印度籍老外在凌江名庭租了一套120平方米×2的复式公寓，五居室，装修也不错，居然才花了5000元／月的租金，堪称宁波砍价水平最牛的老外。

　　享受生活的意大利租客

　　意大利人Federicogo来宁波3年了，在尚东国际开设计公司，收入丰厚，来宁波之初打算买一套房子，一打听，万科金色水岸90平方米的房子售价达1万元／平方米，这位老外连喊吃不消，改为租住。

　　Federicogo最后看中了外滩5号公馆87平方米×2的复式公寓，该楼盘由意大利设计师设计，有全通透落地玻璃，面朝甬江，有开放式厨房，兼具会客厅，底楼是40平方米的大浴室，全装修配备中央空调，二房东返租以8900元／月租金成交，当时市场价是1万元左右，算是捡漏了。

　　Federicogo最喜欢去的地方是老外滩。不出去应酬时喜欢在老外滩吃意大利餐，空闲时经常和家人、朋友一起在那里吃饭、散步、泡吧。

　　东南商报记者黄银凤

来源：中国宁波网作者：编辑：钱芳