浙江在线2月18日讯 最近，有关四大银行对首套房贷利率回归基准的消息不断，北京、深圳、广州等地的媒体均表示当地国有银行已对首套房“松绑”，那么杭州的情况怎么样呢？昨天，记者从相关银行了解到，四大行对首套房贷利率松绑“步调并不一致”，即使同一家银行，不同支行对首套房贷利率也不一样。不过，有一点已成共识：优质客户首套房可以给予优惠，直至下浮至基准——这是工行、农行、中行的大致态度；而建行态度更加明确，已对首套房已实行基准利率。
业内人士表示，不管是否实行基准利率，四大银行对首套房贷态度上确实“松绑”了，但这并不预示房地产回暖的某种信号，事实上，房地产调控依然很严，房贷市场也极为冷淡，“春节以来我们这里一单申请也没有过。”杭州某国有银行财富管理部相关人士介绍。
首套房贷回归基准“可商量”
“我们没还接到总行的相关通知，利率还是按原来的标准执行。”昨天，杭城某国有银行城东支行相关负责人对记者解释，“去年10月首套房贷利率上浮10%后，现在没有新政策下来，但是我们在具体办理过程中灵活掌握，比如对优质客户可实行下浮利率，直至降到7.05%的基准利率。”
另一家国有银行财富管理部负责人表示，“目前还未实行基准利率，但是如果客户有需求，我们可以向上级行申请”。“还没接到总行通知，但各支行可以根据实际情况灵活议价。”另一家国有银行个贷部人士介绍。而四大银行中，建行态度很明确，已对首套房实行基准利率。
对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。
另据了解，目前杭城不少银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率或上浮5%至10%；二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10-30%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。
成交低迷房贷“有价无市”
首套房贷虽然松绑了，但房贷市场依然“有价无市”。
“现在的问题，不是房贷利率下不下来，优不优惠，而是根本没有人来咨询房贷。”某国有银行财富管理中心负责人介绍，春节以来，他们这里的房贷业务量为零，“1月份以来就没有办理过一单。”这位负责人表示。
另一家国有银行支行级负责人介绍，“事实上，从1月份开始，我们内部对首套房贷利率已灵活掌握，不是像以前非要上浮10%，如果是优质客户或信誉良好的客户，可以降到基准，但是因为房产成交量低迷，房贷申请也非常少，只能以个位数计。”
因为市场低迷，中山路上一家专做个人按揭贷款的银行显得格外冷清，工作人员也处于空闲状态。大堂经理介绍，一天内只接待了零星几个客户，而且多是来咨询的。据她透露，原来业务量最忙的时候，一天要受理几百笔房贷业务。
业内人士分析，房产交易量下降导致房贷业务萎缩。某股份制银行信贷业务经理透露：他们目前和2家开发商有贷款合作业务，但从去年12月份以来，其中1家楼盘有客户来办理过3笔，另外一家至今还没客户来办理过。
据悉，1月份，杭州主城区仅成交商品房820套，仅相当于去年同期的24.7%，创下近五年以来同期成交量的新低。一位房产中介人士也表示，春节过后，确实还没有单子到达贷款环节。
少数银行已暂停房贷业务
房贷有价无市，一些银行索性暂停房贷业务。“我们银行现在不做房贷了，从去年下半年起就基本上停止房贷了，现在主要做小企业的贷款。”昨天，民生银行一位信贷员向记者透露。
据记者了解，不止民生银行，包括兴业银行、浙商银行、杭州银行等在内的多家银行，目前已暂停或放缓房贷业务，转向小企业贷款。
“房贷这么冷清，利率又不高，不如转向小微企业。”一位业内人士透露，目前支持小微企业是政策方向，而且议价又高，一些银行对小微企业的贷款利率可以上浮50%以上，可以让收益最大化。
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