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央视关注杭州楼市 本网解读成本价卖房
2012年02月24日 16:17:36

  记者了解到,目前杭州降价的房源远远不只这两家,杭州的一个房地产网站的数据就显示,春节以来,杭州降价幅度在20%-30%的楼盘就有11家。有业内人士分析,预计未来10天之内杭州还会新增至少10家降价楼盘,动态来看占比将达两成。面对拉开序幕的降价潮,开发商们纷纷表示,现在的房价已经接近于他们的成本价了。那么,实际情况真的是这样么?继续来看调查。

  在杭州荷塘月色楼盘4号楼,开发商表示现在的价格他们已经没有盈利。

  浙江方正房地产开发有限公司营销策划总监冯戎:因为我整个小区一共是13万方嘛,目前只开出两万方,目前这两万方肯定基本上是不会有什么盈利的。28:35加上我们的建设成本啊,加上财务成本,各方面算下来,估计地差不多就是我们卖的价格。

  而杭州一些研究房地产的人士也表示,目前杭州部分楼盘已经接近了成本线,甚至有个别楼盘已经是处在成本线以下的价格。以记者采访的荷塘月色楼盘为例, 2009年,荷塘月色(11号地块)的拿地价格为6203元/米,加上3%的契税,实际拿地价格为6389元/米。加上建安成本3300元/米左右,财务成本也就是融资成本为1277.8元/米。水电费、有线电视费等前期成本大概在300元/米左右。再加上5.6%营业税、2-3%的土地增值税、3.75%左右的所得税,各种税收总计比例大约为11%,总计成本为12564元/米,比目前荷塘月色的均价11800元/米还要高764元/米。

  住在杭州网首席评论员丁建刚:开发商可能有若干个楼盘,其中有一个两个降到成本线以下亏本,那么他并不是全局的亏本,局部的、短时的、个别楼盘的亏本完全可以做。

  杭州华盛达房地产开发有限公司营销总监蒋琛:这个价格向来是以市场决定的嘛,再说周边也有楼盘在打折,整个板块重新定价肯定是势在必行的。

  浙江方正房地产开发有限公司营销策划总监冯戎:我们开发商并不是炒房客,并不是说我这房子拿手上,等到房子好的时候我们把这价格推出去,我这个资金能够流回来的话,我们有合适的机会,那再去拿块土地,对公司发展也是比较有利的。

  
来源: 浙江在线 作者: 编辑: 毛书兵
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