去年杭城发生电梯事件3066起，全年电梯故障频发前十名小区，有九个都是经适房、回迁房小区，小河佳苑、蓝桥名苑、蒋村花园等小区榜上有名。这些小区电梯配比率低、使用率高，导致居民频频遭遇“上上下下”的困扰。
昨天，本报的报道一出，很多读者打来电话反映小区电梯问题。
凤鸣苑国美物业主任寿先生说：我们小区虽然没有入围“排行榜”，但也面临同样的问题，电梯才用5年就频出故障，需要大修甚至是更换，但没钱。
●个案
使用率高频出故障
5年不到就要大修或更换
刀茅巷凤鸣苑，是2007年建成的回迁房，一共5幢房子，240多户业主。1至4幢是低层住宅楼，5幢是唯一的高层，18层，一层8户，2部电梯。这样算来，一梯4户。
寿先生说，2部电梯，144户业主使用(中老年人为主)，电梯的使用频率相当高。
“用得多，坏得快，三天两头出问题，不是关人就是门关不上，电梯的寿命就会减少，需要进行大修甚至是更换。这里住的都是回迁户，不少是低保家庭，让他们拿钱来修电梯，不太现实，谁来为巨额的电梯维修费买单呢？”他担忧业主的出行，更担忧他们的安全。
记者乘坐上了5幢楼里的其中一部，电梯是上海永大的，运行时声响较大。
“在里面能感觉到，轿厢不稳，总觉得电梯就要坏了。”寿主任说。
为什么这么多经适房回迁房遭遇电梯问题？
●经适房回迁房为何频发电梯事件
开发商省电梯钱
一梯4户配比率低
凤鸣苑，一梯4户。蓝桥名苑、小河佳苑亦是如此。
一位多年从事回迁房开发的业内人士说，根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》指出，12层及以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不应少于两部，其中宜配置一部可容纳担架的电梯。同时，根据杭州市设计院金院长提供的一份数据，一层最多8户。
就因为国家条文中没有明确规定具体的电梯配比率，所以很多开发商会钻设计的空子。不少于两部，那就安装2部，一层最多8户，那就按照最多的户数设计，基本达到电梯配比率一梯4户的标准。
“企业都是追求利益最大化的，一部电梯的成本少说十几万，好的二三十万都买不下来，能省则省。对开发商来说，只要是规范之内的标准，只要能通过审批，多多少少会打个擦边球的。”该人士说。
物业省维保费
电梯使用率高维保质量低
经适房、回迁房的电梯配比率较低，使用率高，那么就对电梯维保提出了更高的要求。但是，很多物业都在省维保费。
凤鸣苑两部电梯基础维保费7200元，一台只有3600元，而商品房一台电梯维保费都在6000元以上。
记者了解到，去年电梯故障频发小区排行榜中位于前列的蓝桥名苑，每部电梯一年的基础维保费是4200元，紧随其后的大浒东苑，更是低得离谱，每部电梯一年的基础维保费是2500元。
物业费低业主还拒缴
维保电梯很缺钱
寿主任感慨，维保费高，维保质量就高，但是费用从何而来？连物业费都不怎么收得上来，连基本的持平都不能保证，怎么去高质量维保电梯？
凤鸣苑高层的物业费，加上能耗费是1.1元/m2·月，寿主任一直摇头，只有很小一部分业主缴。
跟寿主任一样，很多物业主任都面露难色。芳洲苑高层物业费是0.8元/m2·月，收缴率50%左右，大浒东苑高层物业费是0.85元/m2·月，收缴率还不到40%。
杭州商品房小区的物业费，大部分在1.8元到2元之间，3元、4元的也有。这是经适房和回迁房不可匹及的。
寿主任表示，国美物业是临时托管小区6个月，会不会正式进驻还不一定，“我们这样的物业公司，吃不消做的。”
●政策
合理配比率
高质量维保标准
何时能出台
物业费低，收缴率低，物业收不上钱，只能在维保费上偷工减料，维护不善，电梯坏得更快，如此恶性循环，电梯还能正常运作吗？
从事十几年电梯维保工作的杨师傅说，一般来说，一部电梯的使用寿命在15年左右。而凤鸣苑2007年使用至今的电梯，用到现在5年了，却已经接近更换的程度，业主无力承担。
凤鸣苑5幢4楼的杨大姐说：“电梯用了十几二十年，坏了不能用，我们是愿意出一笔钱来修的，可是现在才多久，为什么要我们业主买单？要是这样的话，以后不管哪个小区，电梯没用多久就坏了，业主为电梯质量买单合理吗？”
记者咨询了国家住建部、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局等部门，国家还没有任何一份文件，对于电梯配比率、维保质量标准有明确细致规定。为了彻底解决经适房、回迁房的电梯问题，这样的标准该何时出台呢？来源：青年时报
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