浙江在线03月01日讯 尽管当前楼市很不景气，市场成交量创新低，房价也呈现下滑态势，而且调控政策无丝毫松动迹象，业内人士普遍谨慎看待今年楼市，但外商却看好嘉兴楼市，趁市场低迷之际大举“进军”嘉兴房地产业。
市商务局最新统计数据显示，今年1月份，全市合同利用外资3.2亿美元，其中仅房地产业就有1.3亿美元，占全市份额的40%左右，创历年首月之最，继续领先其他行业。而整个三产引进的外资几乎都投房地产项目，占比高达93%。
受2008年金融危机影响，全球楼市一片低迷，嘉兴楼市也不例外，外商投资变得谨慎。随后的两年，外资在嘉兴房地产业的投入进入一个低谷期，但去年，外商再度掀起房地产投资热，逆势加速投资嘉兴房地产业，而今年投资热情似乎更高。
统计数据显示，2011年，全市合同引进房地产外资4.6亿美元，同比增长379%，创历史之最。今年，外商投资的势头似乎更猛。
尽管外商投资热情不减，但投资方向变化不大，仍集中于民用住宅、写字楼和商铺等，其中以商业地产发展最快。而实力稍弱的境外资本则以中外合资、参股或并购中资房地产企业等形式进入嘉兴房地产市场。
尽管当前楼市不景气，市场成交量低迷，开发商资金普遍紧张，拿地变得异常谨慎，但外商却凭借雄厚的实力，大肆在嘉兴“攻城略地”，加速布局嘉兴房地产市场。
市场人士指出，关键是当前土地市场低迷，是提前布局的机会。据了解，2011年，嘉兴土地市场一共成交非工业用地67宗，其中44宗以底价成交，占比为65.7%。显然，此时拿地更划算。
当然，外资大举“进军”嘉兴房地产市场还有其他的因素，比如商业地产游离于调控之外，市场调整压力不大；人民币持续升值，刺激着外资的“肾上腺”；市场低迷，房企资金紧张，融资难，资金实力小的房企不得不引入外资，缓解资金压力等。
外商看好嘉兴楼市，引起了市场的高度关注，房价会不会因此上涨呢？
市场分析人士指出，外资大举“进军”嘉兴房地产业，并不意味着嘉兴房价就会因此上涨，外商中长期看好嘉兴楼市，房地产开发周期本身又很长，因此短期内对嘉兴楼市的影响不大。再说，房价上涨与否由供需关系决定，尤其在当前楼市调控政策打压下市场低迷不堪，需求不振，短期内房价不可能出现上涨。
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