七问房子的“养老钱”
什么是物业公共维修基金？交给谁？做什么用？其实很多人都不太清楚。
记者从杭州市物业维修资金管理中心了解到，“物业公共维修基金”中的“物业”一词，与我们常常听到的含义不一样，并不是指物业管理公司，而是指不动产。所以，物业公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
维修基金为业主所有。新建物业首期维修基金由业主按建筑面积及交存标准缴纳，并由建设单位代收代交于杭州市物业维修资金管理中心，中心设立专款专用。由于大部分人不了解物业公共维修基金，不知道缴纳、申请物业公共维修基金的流程，所以存在着种种误解和疑问。
疑问一：收房时要交的那笔公共维修基金，是怎么收的？为什么邻幢楼的业主交的钱比我的少？不同的小区，交公共维修基金，是不是和物业费一样，是有浮动的？
解答：物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。目前杭州缴纳标准统一，不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
疑问二：当初维修基金交了一大笔钱，一个小区这么多户人家，加起来就是一笔巨额财富。这么一大笔钱放在银行里，利息也有不少。但是这笔钱使用的范围却很小，小区里要用钱的地方很多，那能不能动用维修基金的利息呢？
解答：由于物业公共维修基金涉及到全体业主共有利益，所以手续上需要多道把关。维修基金专用账户按规定计息，利息纳入到公共维修基金内，利息部分可全额使用。
疑问三：听说有些小区交付后，开发商和物业内外勾结，会有一些不良开发商会省下房屋维修基金这笔费用不上交。一旦小区要进行维修，物业就会动用这笔钱。而小区尚处于保修期，维修应由开发商支付。这么一来，开发商撤出时，物业上交的就是一笔糊涂账，物业公共维修金就这么被忽悠光了。就算业主想维权，也因为缺乏证据，困难重重。
解答：这种情况不太可能会出现。开发商在办理房屋初始登记之前，就必须按照物业总建筑面积及交存标准缴纳物业维修基金。也就是说，如果房屋业主拿到了三证，那所缴纳的物业公共维修金一定已经存进了管理中心专立账户。
疑问四：我们隔壁那幢楼的楼顶漏水了，但是我们这幢楼保护得好，没有任何问题。他们修房子时，会不会把我们小区的公共维修基金用光？等我们需要时就没有了！
解答：物业公共维修基金是按幢分列账目的，实行的是谁受益，谁分摊费用的政策。像上面这种情况，漏水的那幢楼，只能使用他那幢楼的维修基金，不会涉及到其他单元楼的维修基金账目。
疑问五：物业公共维修基金是我们房子的养老钱，绝对不可以提前动用，万一用完了怎么办！
解答：动用物业公共维修基金确实要慎重，但是如果涉及到房屋安全等问题，就必须要动用公共维修基金。万一公共维修基金快用完，本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，就可以续筹维修基金。
疑问六：我们小区的物业公共维修基金居然用在了加设道闸上面，这样是合法的吗？
解答：监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置，视同共用设施设备的改造，经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上且占专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意，可申请使用物业维修基金，所以在政策上是合法的。
疑问七：我们小区没有业委会，那物业公共维修基金就不能用了吗？
解答：如果没有业委会，可由社区代业委会行使相关职责。
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