浙江在线03月09日讯 2月24日，在烟雨云雾中，记者随同浙江长河房地产有限公司董事长王日敖，登上海拔近千米的江山市张村乡琚岭自然村。山上空气异常清新，让人不觉深吸几口气，欲将肺中浊气换个干净。山谷中奔腾不息的溪水清澈见底，村头村尾无数棵香榧、银杏树、香樟和红枫，健康挺举着岁月的沧桑。
据王日敖介绍，这里原有的村落已迁出，江山市国土局、张村乡政府已经将其作为农村土地综合整治项目，对水、路、田、地进行了科学整理，他则于去年底经过招投标取得项目开发经营权。“我计划将这600多亩山林，开发成一个以农业种植为主的休闲养生谷。在外地，我还没有看到有我们衢州这么好的生态自然环境，不开发休闲养生产业，真是太可惜了。”
据悉，王日敖的休闲养生谷计划，也正符合张村乡政府在辖区内发展生态产业和山区经济的规划，也符合江山市相关部门对下山脱贫山村进行保护性综合开发、把自然生态优势转化为经济优势的总体思路。而在我市，已有一个乡在发展农家乐休闲产业上捷足先登，这就是柯城区七里乡。
“七里桃源”上海人之家
“我们每年都要带几万上海人过来休闲旅游和度假。”据上海太平洋旅行社总经理王银根介绍，该旅行社是2009年开始与七里乡合作，并推出这条旅游专线。“今年我们又开始在上海的《新民晚报》、《劳动报》上投放广告，宣传七里乡和江山廿八都两条旅游线路。
在王银根发送过来的广告样张上，记者看到七里乡旅游线路排在很前面，价格是：三日游，每人228元；五日游，每人358元。该旅行社工作人员小蒋介绍：“衢州的线路是我们推出的这类农家乐线路中距离最远，但价格却是最便宜的，三年未变，我们对衢州有份热爱。”
据七里乡政府统计，自2005年，该乡开始发展农家乐以来，至今已有7个村、91户农户经营农家乐，床位达1335张，去年游客接待量近50万人次，年营业额约2000万元。而每年5月至10月，是外地人来七里休闲养生旅游的旺季，以一天一夜住客计算，每年约有2万人次，这其中以上海人为主，也有周边地市的，如温州、金华等地。
一位不愿透露姓名的上海游客在接受记者电话采访时说：“七里乡那边的农民给我的印象就是民风很淳朴，都热情好客，都把我们客人当成是自己的亲人一样对待。生态环境就是自然、原生态，空气很好，去了那里修养一段时间感觉什么病都没有了。”
随着七里乡农家乐及休闲养生游名气越做越大，如今主动找上门要求合作的旅行社也越来越多。“香溪农家”农家乐女主人潘金娜介绍，她已与上海之家假日旅行社合作了三四年，该旅行社去年带来上海客人20多车次，她自己接待不了这么多，就分给邻居。
潘金娜说：“有些上海客人想住一两个月。但我们考虑到团队生意，没有空余的房间接待长住客。”
越来越多人奔衢州生态来
其实，七里乡只是衢州良好生态环境吸引外地人来休闲养生的一个聚焦点。这许多年里，还有许多外地人来到衢州享受自然与人居的和谐，有些租住农家，如除七里外，还有药王山、天脊龙门、廿八都等旅游景点附近的农村；也有些干脆在衢州买房子，把衢州作为休闲养生、养老的第二故乡。
西藏大学教授宋晓嵇，今年79岁，本省淳安人，他将自己的晚年生活地选在了龙游。1989年，还未退休的宋晓嵇就在龙游买了一套房子，每年休假时来龙游居住。现在，宋晓嵇在龙游换了一套住房。2月22日，在广州看望女儿的宋晓嵇在电话里告诉记者：“我从1995年开始就住在龙游了，这里空气特别好，这是最吸引我的地方。另外，交通便利，民风纯朴热情，这种小城镇最适合人居休闲养老了。”
据从事多年中介业务的衢州市晓桢房地产事务所负责人郑晓桢介绍，这几年来衢州买房子的外地人越来越多，这其中有一些是因为衢州的宜居环境而买房自己居住的。在她的牵线下，记者与在衢买房的宁波人琚建红取得联系。据琚建红介绍，他2009年前在衢州买了两套房子。“有投资的因素，但由于衢州的宜居环境，今后自己来休闲养老居住的可能性更大。”琚建红说，“我还带许多朋友来看过，他们也都有这种想法。”
越来越多人关注休闲产业
德籍华人李兆庆，多年前在衢州创办了一家门窗企业。在谈到衢州的生态宜居环境时，认为衢州非常适合休闲养老，他一直在鼓动远在云南的父母过来居住。同时，他自己去年另外注册了一家公司，其中有项计划就是针对外地人来衢休闲度假的租房业务。
按照李兆庆的思路，就是将衢州大量的空置住宅进行整合，根据休闲养生类的度假需求与标准进行装修，然后，由其公司统一包装，对外营销出租。“我想衢州有良好生态基础，政府又重视休闲产业的发展，今后肯定会有越来越多的外地人来衢州休闲养生、养老、度假，所以，这类休闲屋出租产业应该会有市场。”
除此之外，由于房地产市场的调控，也有许多房地产商开始将目光瞄准休闲养生产业。准备开发休闲养生谷项目的王日敖，就坦言自己转向休闲养生项目，除了看好这个产业的前景外，也与房地产市场波动压力大有关。
在农村，有更多的乡镇政府开始关注并重视利用自身的生态优势引导发展休闲产业。如前文提到的张村乡，而在此项工作上一直处于领跑地位的七里乡，则将更加深入地细化深化休闲养生产业。据该乡党委书记徐东介绍：“我们今后的发展思路是将七里农家乐向景区化转变，对休闲旅游资源进一步整合包装，打造‘养生休闲，桃源七里’的品牌。”
发展休闲养生产业的思考
“当然，休闲养生产业作为一个新兴产业，其中还有许多经验需要总结，还有许多配套政策需要研究跟进。”市委政策研究室副调研员王根钍认为，发展休闲养生产业，衢州有得天独厚的优势，但还需要有指导性专项规划，设计定位要高，要有整体布局考虑，而不能无序发展。“同时，发展这个产业还需要政府的支持政策，目前我市还没有这方面的独立政策。值得欣慰的是，市委、市政府决策层对把衢州发展成为长三角地区最好最美的休闲养生度假旅游后花园，已经有了明确的指导思想，接下去是相关部门如何及时研究跟进、加大休闲养生旅游度假一体化规划研究、政策研究和项目包装、招商引资建设的问题。”
在这个问题上，想介入该项产业的房地产商们深有体会。浙江名门世业房地产集团有限责任公司董事长谢招修介绍，该公司曾想在江山搞一个度假村式的休闲养生项目，但由于没有相应政策支持，最终没有搞成。“长河房开”虽然拿下了600余亩山林的开发经营权，也计划着搞休闲养生谷项目，但王日敖对项目能否圆满落实心里始终还是没有底，他说：“我们不需要政府资金的支持，而是期盼专项支持政策的出台。”
与此同时，在已开始由农民自发形成的休闲养生产业方面，也同样存在着引导、监管与政策扶持的问题。选择龙游居住的宋晓嵇认为：“在发展休闲养生产业上，衢州还存在一些硬件上的缺陷，如城市绿化有待加强，农村的小工业和养猪场排污治理要加强。”
业内人士担心，由农民自发形成的休闲养生产业，一旦赚了钱后，如果缺乏引导规范和监督制约，进入无序发展就会造成许多负面影响。如七里乡黄土岭村农家乐，部分农民为了片面迎合游客的需求和增加接待能力，许多人将特色农舍拆掉改建现代楼房。
当地政府注意到这个问题后，去年开始投入资金对该乡“托老型农家乐”特色村大头村进行保持农舍原味原貌的美化、亮化改造工程。目前，整治工程正在进行中，已初显式样的部分让人欣慰，眼睛为之一亮，“这才是真正的‘桃源七里’”。
“所以，党委、政府的强力引导、政策支持很重要，同时，我们的休闲养生产业规划、建设一定要高起点定位、高品质发展，走高端路线，吸引的是长三角地区、海西经济区离退休老干部、商界文化界成功人士，让他们真正找到一个调养身心的最美最好最安全的绝佳之地。把衢州作为长三角甚至海西地区高端休闲养生基地，应该成为一个战略性发展项目而进行强力推动。”王根钍说。
来源：衢州日报
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