浙江在线03月13日讯 从全国性“地王”产生到市场步入“冰点”，过去三年，义乌房地产市场变故颇多。近期，部分楼盘又因违规销售遭遇媒体曝光。在几多“折腾”的尴尬过后，不少业内人士认为，未来几年，市场将向更为规范有序的方向转型。
房价起落耐人寻味
买房要排队、托关系、请客吃饭，三年之前，这在义乌是司空见惯的现象。金融危机爆发后，也曾有人怀疑过市场的发展前景，但在当时的经济刺激政策出台后，义乌楼市还是被不少人想得很神。
2010年年底，北门街12#地块拍出36.81亿元的价格，楼面地价都已达到3.5万元/平方米。当时很多业内人士预计，其项目售价可能在5万元/平方米左右。然而，房价的5万元时代没有真正到来。那些期待该楼盘拉升义乌整体房价的人，也没有预料到市场反而会走向平淡。
至去年年底，一直被认为独享楼市“小气候”的义乌房地产市场不景气，购房者趋向审慎。房价只涨不跌，那些曾将此视为“金科玉律”的义乌人，也尝到苦味。
违规销售拖累市场
义乌楼市的“阵痛”，不仅体现在房价的回调。由于地价高企，市场难以监管，多年来，拿地之后，直接按图纸卖房屡见不鲜。去过杭州买房的人或有这样的感慨，义乌的部分房产公司为何不像杭州那样取得预售证之后再卖房？
去年，义乌某项目遭媒体曝光，原因正是其出现了上述违规售房的现象。近期，义乌御景园又面临同样问题。记者了解到，三年前，该项目已对外认购，但至今未能取得预售证。靠预付定金的方式取得房屋处置权，在二手房市场转手并取得一些收益的人，或许还在庆幸。但买房想自住的人，恐怕至今仍要担忧：钱花进去了，房子啥时候能住？
违规售房与政策调控、开发商融资难等问题一同暴露。“住房消费不安全，比观望气氛浓重更能拖累市场。”一位不愿具名的业内人士如此评价。
平稳已成共同心愿
“现在，对于多数开发商而言，市场稳定是共同心愿，因为只有稳定、规范、有序，购房者的利益才能得到保障，开发商的收益也才能稳步增长。”义乌市白天鹅房地产开发有限公司副总经理何孙秀说。
“事实上，换个角度讲，这几年房地产市场的波动，也是一件好事。”义乌市创达龙庭房地产策划销售有限公司副总经理曹雷认为，“阵痛”过后，开发商将学着完善开发、销售机制，以更好地赢得消费者认可。
业内人士预计，未来几年，随着市场需求的日趋理性，盲目追涨的房产投资现象将逐渐少去，房价稳中略涨将是主旋律。在开发方面，更多开发商会在合理预算开发成本后，理性参与地块竞拍，并趋向选择现房销售，以此应对违规售房带来的信任危机。
转型面临相对利好
“当然，这种转型需要时间。”一位业内人士说，目前的关键问题在于，义乌的开发商能否通过自身的合理调整，度过眼下的楼市平淡期。
据了解，尽管调控仍是今年政策的主基调，但其间也不乏利好因素。随着部分一线城市纷纷对调控政策进行小幅“放松”，春节以来，这些地方房产成交量有所放大。
义乌“限购令”至今没能延续，而首套房贷利率回归基准，这也给义乌房地产市场带来了些许喘息的机会。据中介机构介绍，近期房产成交量有回暖迹象，部分刚性需求已悄然启动。
3月12日，记者采访了义乌一些开发商，发现其中多数待开项目至今仍没有开盘打算，其原因不一而足，有些是项目仍在规划设计，有些则是在观望市场走势。但其中一个现房项目，因相对看好下半年市场，初步定于下个月开盘。
“相信市场需求仍然存在。在利好消息有所出现的情况下，只要我们能有效保障消费者的合法权益，定价也相对合理，销售不会成为太大的问题。”该项目一位负责人这样说。
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