浙江在线03月14日讯 今年春季房屋销售“龙抬头”，让开发商倍感欣慰，毕竟在调控政策毫无松动的情况下，住宅成交大幅放量反弹，实在是出乎业内人士预料，这让资金链趋紧的开发商大大松了口气。
统计数据显示，过去数周时间，嘉兴市区房屋成交量一路走高，周成交量由此前的几十套，一路反弹至上百套，最近两周，跃升至数百套，尤其上周，普通住宅成交367套，周销量环比增长27%，创下今年年初以来的新高。
住宅成交放量反弹
近段时间，记者走访一些楼盘发现，房屋销量明显走高，以前一周卖一套房，现在一天能卖几套房。据浙江东方蓝海置地销售人员介绍，看房的人明显多了不少，有的时候一天能接待二三十组看房者，有力地促进了销量。
数据显示，上周(3月5日至11日)，普通住宅成交再上一个台阶，突破300套，高达367套，环比增长27%。而2011年11月份，嘉兴市区住宅成交仅509套，12月份更低，只有407套。
事实上，过去数周，房屋成交量一直不错，周周创新高。比如2月20日至2月26日，嘉兴市区成交商品房277套，其中普通住宅成交220套，环比增长32%；接下来的一周，销量再度上扬，即2月27日至3月4日，普通住宅成交288套，环比增长31%。
住宅成交量大幅反弹，除了信贷政策微调，关键是各大楼盘纷纷推出促销措施，尤其是一些新楼盘低价入嘉兴市，刺激了嘉兴市场需求释放。目前购房者最关心的问题就是房价优惠多少，性价比成为购房者考量的首要因素。
嘉兴市场刚性需求释放
嘉兴宝瑞置业禹国旗表示，楼嘉兴市销量回暖，关键是刚性需求释放，推高了嘉兴市场成交量，而刚性需求大举入嘉兴市，一是楼嘉兴市经过大半年时间的震荡调整，房价松动了不少；二是首套房贷利率回调，刺激了刚性需求，不少消费者趁机入嘉兴市。
据了解，目前刚性需求主导着嘉兴市场，为了迎合刚性需求者的心理，开发商纷纷转变营销策略，打出“刚需牌”，围绕着刚性需求展开促销，比如优化户型设计，向嘉兴市场主推中小户型房屋，加上促销优惠，以刺激嘉兴市场销量。
事实上，过去一段时间，开发商跑量的多是中小户型。有数据显示，目前，超过30%的消费者选择60平方米至90平方米的户型，而24%的消费者选择120平方米至144平方米的户型。显然，刚性需求主导着嘉兴市场。
嘉兴市场人士指出，目前刚性需求释放只是一个开始，今年楼嘉兴市唱主角的就是刚性需求，一是二套房调控政策估计还将持续很长一段时间，改善性需求仍会受政策抑制；二是首套房政策将出现利好性调整，比如首套房贷利率下调等，将促进刚性需求持续增长。
销量会推高房价吗
嘉兴市场回暖，成交量放大，房屋热销，一些开发商放风，嘉兴市场开始转向，房价也会反弹，让不少购房者疑虑重重，需求反弹真的会再度推高房价吗？
嘉兴市场人士指出，在目前行情下，购房者的疑虑是正常的，很多购房者都有一种矛盾的心态，买了怕再跌，不买又怕涨，而开发商放风，销量反弹将推高房价，无疑将加重购房者的疑虑和矛盾心态。
事实上，就目前行情而言，这种担心是不必要的，今年房价上涨是“低概率事件”，要知道当前嘉兴市场销量反弹，并没有利好性政策的刺激，是刚性需求释放与开发商促销的结果。就此而言，当前嘉兴市场很脆弱，如果房价再度反弹，很容易折杀嘉兴市场信心，毕竟调控政策无丝毫松动信号，当前投资与改善性需求依然受政策打压。
嘉兴房产超嘉兴市网调查显示，就2012年房价走势而言，44%的受访者认为房价仍将持续下跌，跌幅在10%至20%，只有26.63%的受访者认为房价保持稳定，认为房价上涨微乎其微。由此可见，2012年房价走势仍不容乐观。
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