从今年年初至今的这三个月，对于杭州楼市而言，绝对算得上“值得回味”。从年初市场的冰冻到之后的“遍地价格战”到目前的“持续价格战”，楼市降价版图从城市的外延一直向市中心蔓延，申花板块、滨江板块等价格体系均被重构，降价潮开始蔓延。
近日，每日商报记者针对目前杭州楼市的各大板块，对于已经降价的板块及目前尚未有动作的板块进行了梳理，从半山田园到市中心板块，支撑这些板块目前房价依旧坚挺的原因到底是什么？这些板块随后会不会有降价动作？这也许是降价版图中最后的悬念。
市中心板块
目前主要在售楼盘：
大家·武林府、绿城·兰园、昆仑公馆、新湖·武林国际公寓
周边板块价格战打得火热，而市中心板块却似乎没有大规模降价的迹象。目前板块内在售的项目包括大家·武林府、绿城·兰园、昆仑公馆、新湖·武林国际等。其中大家·武林府在2010年10月首次开盘，最近一次开盘是在2011年4月份，据透明售房网数据，目前可售房源共90余套，其中住宅80余套，在售精装修房源均价在50000元/平方米到60000元/平方米之间；绿城·兰园首次开盘在2011年4月，接着在6月第二次开盘，据透明售房网显示，目前绿城·兰园可售房源有160套左右，在售精装修房源均价在55000元/平方米左右；昆仑公馆首次开盘是在2010年1月，最近一次预售证显示的开盘时间为2010年12月，据透明售房网数据显示，目前可售房源有300余套，精装修房源均价在42000元/平方米左右；新湖·武林国际公寓于2011年11月开盘，当时武林国际也打出了“33000元/平方米”的起价，原本很多人都认为市中心板块也开始“沦陷”，但是武林国际毛坯房源的均价也达到了41000元/平方米。
居住在城市中心相信是不少置业者共同的想法，完善的配套、便捷的交通、成熟的居住氛围，使得这个板块内的项目从来不缺少需求，就算是在限购限贷的调控下，来这里看房的客户还是很多。昆仑公馆的工作人员介绍说，现在这段时间每天来售楼部看房的客户有10余组，而绿城·兰园的销售顾问也表示最近每天来看房的人数还是有很多。但高额的总价，目标客户被限购限贷等原因，使得近期的成交量处于不理想状态。
A观点：杭城核心区域，降价不大可能
对于市中心板块价格是否会下降这个问题，业内人士都有自己的观点。有不少业内人士认为，市中心板块降价的可能性不大。首先，地段决定了价格。作为杭州市的中心区域，具有完善的各类商业和生活配套，交通便捷，这个板块一直都是杭州人置业的第一选择，需求还很强劲，土地的价值还在，甚至处于上升状态；其次，这些项目的产品质量也为不降价打下基础。市中心板块的项目，大都属于精装修且装修标准都较高；再次，据透明售房网数据显示，武林府、昆仑公馆、兰园等项目前期去化率基本都在四成左右，如果在此时降价，可能会对前期业主造成影响。另外，由于这几个项目房源大都为住宅，所面对的目标客户群大都受制于调控政策，所以现在降价也不会有太好的效果。
B观点：兰园、武林府酒店式公寓或成板块价格杀手
杭州楼市价格战愈加猛烈，也使得一些业内人士认为，价格战的硝烟必然会蔓延到市中心板块，毕竟这些项目也都有不小的销售压力。从去年至今，武林府5号的酒店式公寓(70年产权)迟迟没有公开对外开盘，而其定价也经历了一定的波折；另外绿城兰园的酒店式公寓也有可能低开，毕竟这两个项目的酒店式公寓之前都没有销售过。另外，目前市中心板块在售的这些项目总价都比较高，有不少都处于“卖不动”的状态，如果不降价，销售可能会成问题，再加上楼市降价对购房者冲击很大，不少人现在都选择观望，如果市中心楼盘在价格上有所调整，相信对于购房者而言，还是很具诱惑力的。
钱江新城板块
目前主要在售楼盘：
绿城·蓝色钱江、万银国际、东方君悦
杭州楼市的降价潮到目前为止并没有席卷到钱江新城板块，目前板块内在售楼盘有绿城·蓝色钱江、万银国际、东方君悦，这三个项目都有酒店式公寓，在“禁酒令”颁布之后，对它们而言也是一大利好。其中万银国际、东方君悦这两个项目所在的位置十分接近。绿城·蓝色钱江最早一次开盘是在2009年5月，最近一次是在2011年4月。据透明售房网显示，绿城·蓝色钱江目前可售住宅有60余套，酒店式公寓有100余套，而在售的精装住宅均价在65000元/平方米左右，精装酒店式公寓均价在38000元/平方米左右；以“精装修”设计为卖点的东方君悦，于去年9月份开盘，据透明售房网显示，目前可售房源有700多套，均价为41000元/平方米；而在去年10月份开盘的万银国际，目前均价在37000元/平方米到40000元/平方米之间，据透明售房网显示，目前在售房源有600余套。
在楼市降价潮到来后，越来越多的购房者将目光转向了钱江新城板块，来看房的客户也越来越多。据绿城·蓝色钱江售楼部的销售顾问介绍，最近绿城·蓝色钱江的销售还是很不错的，每天最少也有十几组客户前来咨询。而万银国际的工作人员也表示最近来看房的客户要比前期多了不少。从成交数据上看，万银国际和东方君悦的去化率并不是很高，而且虽然这段时间来看房的客户不少，但成交并不多，许多客户还是抱着观望态度。在杭州楼市价格战激烈的情况下，钱江新城板块的这几个项目又将作何选择？
A观点：板块稀缺性极强，降价可能性不大
对于钱江新城板块向左还是向右这个问题，接受采访的不少专家都表示降价可能性不大。首先是这个板块的稀缺性极强：对于绿城·蓝色钱江而言，拥有最好的一线江景资源；而东方君悦和万银国际就在万象城门口，处于钱江新城核心位置。其次，这几个项目的产品本身都称得上是顶级的：绿城·蓝色钱江延续绿城建筑一贯的精致要求，并在服务细节上增加更多人性化的思考。而东方君悦则采用国际流行的“精装修”设计，万银国际的LOFT户型则给予客户更多的空间。再次，东方君悦和万银国际属于酒店式公寓，绿城·蓝色钱江也有不少酒店式公寓，没有限购限贷的障碍。另外，对于绿城·蓝色钱江来说，目前处于尾房销售的阶段，所剩房源并不是很多，并不需要通过降价来促销。
B观点：总价太高，存在降价可能
当然，也有一些业内人士表示，钱江新城板块降价并不是没有可能。2月以来的价格战对购房者触动很大，开发商也通过降价取得了不错的成绩。对于钱江新城板块而言，交通、生活配套齐全，本身的居住条件十分完善，再加上这几个楼盘以精装修为主，对购房者的吸引力还是十分大的。但因为这几个楼盘的总价太高，造成了购房人群面太窄，所以导致了去化率不高，尤其是对于东方君悦和万银国际而言，销售成绩并不乐观，一旦开发商资金链出现问题，降价不可避免。
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