半山田园板块
目前主要在售楼盘：
绿城西子·田园牧歌、朗诗·田园绿郡
作为杭州目前仅有的几个没有降价的板块之一，半山田园板块内目前在售的楼盘为田园牧歌和田园绿郡，这两个楼盘的地理位置十分接近，而推盘的节点上，绿城·田园牧歌最早一次开盘为2010年12月，最近一次预售证显示的开盘时间为今年的1月，据杭州透明售房网显示，田园牧歌目前可售房源有700余套，而在售的精装修房源均价为25000元/平方米、平层官邸则为35000元/平方米，而据田园牧歌相关负责人介绍：“目前田园牧歌在售商铺，住宅价格不会动”；而一向以“恒温、恒湿、恒氧”著称的朗诗·田园绿郡于去年12月首次开盘，成交均价为19000元/平方米，据透明售房网显示，该批房源(共63套)目前销售6套。
从成交数据上看，这两个项目的房源去化率均不是很高，而目前的价格相对也比较高，在楼市整体“价格战遍地”的当下，半山田园板块这两个项目该作何选择？
A观点：降价可能性不大，选择田园板块多因“地缘”
在采访过程中，对于半山田园板块的这两个楼盘该选择怎样的销售策略中，业内人士也出现了不同的看法。不少业内人士认为：目前半山田园板块的房源大多还是出售给原本就在这一带居住的“原住民”，这些人对于这个地段有一定的钟情程度，而半山田园板块可以选择的楼盘又不多，所以价格反而成为了次要的因素。对于一个没有在杭州生活过或对板块没有偏好的购房者而言，田园板块的价格相对偏高，以去年这两个项目的在售均价来看，这样的价格在别的板块可以挑选的余地更大。所以从上面这两点上看，目前这个板块降价的可能性不是很大。
B观点：销售压力大，降价存在可能
与正方相反的，一些业内人士对于“只要价格到位，就一定能带来销售成效”的话十分赞同，这个就是考虑“降价能有怎样的成效”的问题。对于半山田园板块而言，本身这个板块的宜居性还是比较好的，再加上田园板块目前在售的楼盘都是品牌开发商所开发，相对而言能有一定的保障。撇开会不会降价这一点，单从价格对于销售的影响力而言，不少业内人士认为田园板块的这两个项目，只要价格到位，购房者还是会认可的。
剩下的就是“会不会降价”的问题，在这个问题上，不少业内人士也给出了一定的依据：第一，从目前这两个项目的销售情况而言，都不是很乐观；朗诗在杭州的项目除了田园绿郡还有美丽洲，因为美丽洲是排屋项目，所以绿郡动的可能性还是比较大的。第二，田园牧歌拿地价格大概9000多元，而田园绿郡在1万元左右，这样的地价其实还是有一定的下探空间的。
据每日商报 作者 黄丽萍 周坚 洪金萍
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