轿车爆燃事发当天,有一种猜测是,两人为买婚房意见不统一而产生矛盾,导致极端后果。
昨天,这个未经证实的猜测,引发了很多网友、读者议论起“婚房”。
另一个事实是,目前的杭州房产市场上,的确有不少楼盘在营销适合婚房的小户型房子,并推出一系列优惠策略,使得“婚房”在市场上又显现出一轮紧迫感。
自2011年杭州房产限购细则出台后,投资性购房在房产交易中所占比例迅速下降。
新婚夫妇购置婚房,居民为改善住房条件购置二套房,年轻父母购置学区房等刚性需求购房,逐渐成为了房产交易中的主角。
另一方面,随着1980年前后生育高峰期出生的年轻人,大量步入适婚年龄阶段,以婚房为用途的房屋买卖,又在刚性需求购房中占据了极大比例。
杭州婚房市场潜力巨大
昨天,记者就杭州婚房市场现状,咨询了快房网专家团“房灵灵”。
房灵灵说,杭州的年轻人在选择婚房时,更偏向于一手房、小户型、总价低。
“很多年轻人认为一手房更好,毕竟组建了新的家庭,谁都想拥有一个崭新的生活空间。新房子在户型设计上,一般也比老房子更合理,像90平方米、两室两厅的一手房,就很受年轻人欢迎。在地段上,新房子也许会偏一点,但面积要比市中心的老房子大一些,每平方米价格也要低。”
但是,并非所有年轻人都喜欢买一手房作为婚房,二手房也有二手房的优势。房灵灵说,比如翠苑小区、朝晖小区、古荡小区等老牌小区,年年都能挤进房屋成交量排行榜前十位。
这些房子多建于上世纪八九十年代,面积五六十平方米,均价两万元左右,总价需100万-130万元,与远郊的小户型一手房总价差不多。
老小区的地段好,住在小区里,年轻人上下班很方便。老小区经过多年发展,周边的学校、医院、菜场等配套设施完善,居住在这里,生活成本也要比新小区低很多。
“杭州的婚房市场潜力还是蛮大的,初步估计,以婚房为用途的房屋交易,要占到总交易量的一半以上。”房灵灵说。
22.5%的女性认为
应该由男方全款购买婚房
2012年1月4日,由民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与百合网联合发布的《2011中国人婚恋状况调查报告》显示,52.8%的女性和47.5%的男性认为,28-30岁是男性最佳的结婚年龄;62.2%的男性和64.8%的女性认为,25-27岁是女性结婚的最佳年龄。
一般大学生本科毕业时,年龄是22岁左右,如果是硕士毕业,在25岁左右。
以男性、硕士毕业为例,他毕业时,离最佳结婚年龄只有3—5年时间,假如找到了一份收入中等的工作(年薪10万元左右),3-5年间不计支出,可存下30万-50万元。面对100万元-130万元的小户型婚房,以及30%的首付比例,买房很吃力。
女性的最佳结婚年龄小,独立买房的难度比男性更大。即使男女双方共同承担买房费用,也是捉襟见肘。
房灵灵也赞同这一观点,认为经济能力仍是限制年轻人购置婚房的主要因素。
“我们接触到的一些年轻买房者,主要还是靠父母资助,常见的是父母出首付款,男女双方共同还按揭。刚刚结婚的年轻夫妇,经济基础很薄弱,如果光靠自己,买房真的很困难。”
关于夫妻双方如何承担购房费用的问题,《2011中国人婚恋状况调查报告》也有提及。
调查数据显示,22.5%的女性认为应该由男方全款购买婚房,24.2%的女性认为应该由男方出首付购婚房,结婚后两人共同还贷。男性结婚的经济压力仍然很大。
另有45.6%的女性和42.6%的男性认为,哪方经济条件好,哪方就多承担一些购房费用。
只有9.9%的受访者认为,双方应均摊买房费用。
如果男方出钱购买房子,39.3%的男性不愿意在房产证上加上女方的名字,60.7%的男性愿意在房产证上加上女方的名字。
如果是男方出钱购买房子,40.6%的女性会要求男方在房产证上加上自己的名字,59.4%的女性不会要求在房产证上加上自己的名字。
高额的定金和首付款
让年轻夫妻买房不易
3月8日晚7时,位于滨江区政府板块的寰宇天下楼盘,加推89平方米、两房两厅两卫户型房源,总数近460套,均价在16000-17000元/平方米。之前该小区的房屋均价,在26000元/平方米左右。
开发商的降价发售,引来一千多名购房者,通过摇号抢购,截至当晚24点前,所有加推房源全部售罄。很多人因为没摇到号,悻悻离去。
房灵灵说,这样的疯抢情况,在前几年楼市火爆时极为常见。去年房产限购以来,疯抢偶尔发生,一般都是开发商大幅度降价。
“整个抢购过程中,要走一系列程序。首先是排队摇号,如果你运气好摇到号了,就需要去办理预售证。办理预售证时,开发商一般会要求购房者缴付定金,定金数额根据房屋总价确定,一般是二三十万,也有更高的。如果购房者凑不齐定金,是没有资格购房的,即使他摇到号,也只能作废。”
定金交付后,开发商与购房者签订初步合同,购房者需要在规定期限内(一般是15天,也有7天的),筹集首付款,比如寰宇天下89平方米的房子,总价要140多万,按首套房30%的首付比例算,首付款是42万左右。
“定金收上去以后,会算成首付款的一部分。如果在规定期限内,购房者凑齐了首付款,就可以与开发商签订商品房合同了。如果没有凑齐,开发商一般是退回定金,但同时房子也被收回……”
房灵灵说,预缴定金制度,对年轻人来说还是有压力的。毕竟在短时间内凑齐几十万元,并不容易。
房灵灵的一位朋友,曾因定金制度受益,买到了萧山德圣博奥城的房子。
“2010年,我们快房网举办了一次2000人抢购300套房的活动,我朋友要结婚买房,也去了售房现场。当时人很多,也是摇号,可惜他没有摇到。后来,在摇到号的购房者里,有个年轻人就因为拿不出20万元的定金,号被取消了。我朋友这才替补进去,买到了房子,14000元一平方米,首付就要40多万……”
上述都是购买一手房的情况,房灵灵说,买二手房也不容易,不仅要和中介公司签居间协议,交意向金,有的房东也会要求交定金,加上首付,几十万元一下就出去了。
“没有足够的钱,还真不要动买房子的念头,定金、首付款,以及之后的每月按揭,都会压得人喘不过气来。”房灵灵说。年轻夫妻买房不容易,既需要双方父母的支持,更需要双方同甘共苦。如果单靠一方来承担费用,不现实也不公平,容易引发夫妻间的情感问题。
(都市快报 见习记者 舒俊)
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