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三四天也难成交一套 宁波“学区房”热潮渐退
2012年03月20日 11:10:30

   浙江在线03月20日讯 伴随着省里“控制择校”新政的出台而在甬城楼市忽然兴起的这波“学区房”热潮,在持续了一个来月后,开始显露退潮迹象。据3月19日记者从宁波市区多家房产中介处了解,“学区房”成交套数占二手住宅总成交套数的比例,已从政策出台初期的超过20%,回落至了近期的只有10%左右。

  “控制择校”新政对甬城二手房市场上“学区房”的成交带动作用相当明显。新政见诸报端的时间是2月7日,据南天房产内部统计数据,在此前的五周时间里,该房产中介旗下众门店仅成交了2套“学区房”;而之后的五周时间,“学区房”成交套数达到59套。

  但进入3月份后,“学区房”成交开始趋缓。

  “政策刚公布的那段时间,我们门店一天就能成交三四套‘学区房’。但进入3月份以后,成交速度明显慢下来了,现在我们的业务员三四天也不一定能卖掉一套。”位于江东四眼碶小学旁边的一家房产中介门店经理励工相信“学区房”热已经告一段落。

  本地几家大中介的内部统计数据,也证实了励经理的这种判断。

  据21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣介绍,2月份他们各门店共成交各类二手住宅约240套,其中“学区房”超过60套、占比达25%左右;但最近一周,“学区房”成交占比已只有15%左右。

  而南天房产的统计数据表明,其“学区房”的成交套数占一周二手住宅总成交套数的比例,已从高峰时候的约20%,回落到最近一周的11%。

  房东“坐地起价”,被中介人士认为是“学区房”成交趋缓的一个重要因素。

  “我们已经碰到好几起因为房东涨价而客户最终放弃购买的事情了。”包括21世纪不动产宁波区域、南天房产等在内的房产中介,其相关负责人均对记者表示。

  一位中介业务员告诉记者,有一套位于大步巷、面积50余平方米、可读四眼碶小学的“学区房”,房东在“控制择校”新政出台前的要价是79万元,“基本上是保本卖”。新政出台后,有购房者愿意以此价格购入,中介把买卖双方约拢来签合同,房东却要把价格提到82万元,于是谈崩;几天后,又有购房者接受了82万元的价格,但房东再度把要价提高到了86万元,于是又谈崩……

  据南天房产统计,市三区“学区房”的成交均价,在去年12月份时为14765元/平方米,而到本月中旬,已经升至17268元/平方米,涨幅近18%。

  “目前最终成交的二手住房,多数的价格较年前都有15%上下的回落;一手房市场上,降价也是主旋律。而且楼市调控政策不放松已成共识,总理都说房价还远未降到合理水平。在这样的大环境下‘学区房’价格想逆市而动,自然会被难看掉。”有房产中介负责人表示。

  此外,本地至今仍未出台“控制择校”新政实施细则,一些市民对现在购入的“学区房”是不是真的能成为让孩子顺利入读好学校的“学区房”有所担忧。小学报名时间距今只有一个半月左右,而现在购入“学区房”,从签好合同、办完过户手续到最终迁入户口,耗时也差不多要一个半月左右,时间上已经不一定来得及。房产中介人士认为,这些因素,也影响到了近期“学区房”的成交。

  
来源: 中国宁波网 作者: 记者程旭辉 实习生王凯艺 编辑: 丁波(实习)
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