浙江在线03月21日讯 春节过后，随着刚性需求的持续释放，房企促销力度的加大，楼市销量一路高歌反弹，逐周大幅增长，但上周市场受利空消息打压，消费者观望心态再度回升，市场成交持续放量反弹的势头被遏。
最新备案统计数据显示，上周，虽然市区房屋成交量符合市场预期，普通住宅销量高达200套，但相比此前一周，销量大幅下滑，环比下降45.5%，市场反弹的力道明显放缓，这也是节后楼市周成交量首次出现下跌。
楼市销量锐减45.5%
春节过后，一方面首套房贷利率松动，基本恢复到基准利率水平；一方面房企纷纷加大促销力度，竞相开盘入市，有效刺激了市场刚需的释放，从而带动销量一路走高。过去数周时间，普通住宅成交量是一周一个台阶，但上周销量突然遭遇“滑铁卢”，成交量大幅萎缩。
统计数据显示，上周(3月12日至18日)，市场反弹势头明显放缓，市区备案成交商品房229套，日均成交不足33套，其中普通住宅成交200套。而此前一周，即3月5日至11日，市区成交普通住宅367套，与之相比，上周锐减了167套，跌幅高达45.5%。
尽管上周销量大幅下滑，但相比春节前的大半年行情，200套的成绩还是不错的，基本符合市场的预期，这也意味着目前市场依然处于反弹行情的通道，周销量出现震荡行情符合市场运行的规律，是很正常的一种现象。
多重利空打压销量
之所以说周销量下跌是正常的市场现象，一是消费者心态很难琢磨，易受市场利空消息的影响；二是在当前市场行情下，成交量不可能一路高走，适度回调是必然，反而有利于市场积蓄力量。
嘉兴宝瑞置业销售经理禹国旗表示，上周的销量下滑，很显然是市场受政策面利空消息的影响所致，中央调控政策不动摇，这让很多消费者心里七上八下，观望的心态再度增浓。
与政策利空消息打压一致的不利消息是，上周，个别房产商大幅降价的消息不胫而走，在市场上被议论得沸沸扬扬，不少消费者由此判断，4月份，随着房博会的到来，房企为消化库存，或将再度掀起一波降价潮，不如再等一等，反正不差这几天。
反弹行情能持续多久
目前，推动楼市销量反弹的决定性因素是刚需的释放，尽管这一群体的住房消费需求急迫，但刚需对房价的敏感度很高。这段时间，低价开盘入市的楼盘和一些促销力度大的楼盘，销量大幅抬升，关键就是房价的下降符合刚需的心理预期。
从目前政策走向来看，未来数月内，调控政策不可能放松，那么在这种情况下，市场反弹行情能否持续呢？嘉兴学院有关房产专家表示，就目前情况看，反弹行情预计还会持续一段时间，因为眼下开发商日子并不好过，不可能再无视宏观调控政策的打压，会继续采取降价促销措施，加大销售力度，以尽快回笼资金。
当然，随着资金绷带的放松，促销的力度也会减缓，这是一个市场变化的过程，但就上半年而言，促销依然是市场的主基调。对消费者而言，在当前行情下，自住需求可择机入市，而投资者仍要注意调控风险，按目前的政策走向判断，房产税有望在今明两年推广。
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