王先生在城西购置的这一处房产，总价200多万元，原定于2009年10月份交付。
收房的时候，王先生先验房，结果发现房子有漏水迹象。“房子是精装修的，地板上都是水，根本没办法住进去。”王先生拒绝收房，开发商也同意迅速维修。
“从2009年到2011年两年时间，开发商维修了很多次都没有修好，后来他们才找到原因，发现是浴室的水管破了，直到去年12月才最终修好。”王先生说，原本应该在2009年就交付的房子，由于漏水问题推迟了两年才能入住，他认为开发商应承担相应的违约责任。
按照购房合同中关于房屋延期交付的条款，若逾期在两年之内，开发商应按已付房款的日万分之五支付违约金；若逾期超过两年，业主有权要求退房，如不退房则视为继续合同，开发商仍要支付违约金。
“我算了一下，开发商应该付我20多万元，但多次协商后，他们也只肯付7万，或者让我以10万元的价格购买一个他们号称要20多万元的车位。”王先生说，对于开发商这样的处理方案，他无法接受。
该楼盘开发商客服部门的殷小姐表示，王先生的房子并不存在重大质量问题，漏水问题只影响了房子的局部区域，他们在负责维修的同时，愿意对此造成的影响给予王先生一定的补偿。
但双方的分歧正是在于补偿的金额。开发商方面认为，逾期交付的违约金应按照漏水问题影响到的使用面积来折算，而不是以整套房屋的面积为基数。“王先生的房子是精装修的，在双方签订的补充协议中有这方面的规定。”殷小姐说。
由于漏水“影响面积”仅为10多平方米，开发商核算出的违约金只有3万多元。“所以我们答应支付王先生7万元的违约金，已经是让了一大步了。”殷小姐说，王先生若不能接受，他们同意以10万元的价格销售给他的车位，对外售价在25万元左右，也相当于他们赔了15万元，这个价格也是低得不能再低了的。
最后，殷小姐表示，公司客服部门也一直在帮王先生与公司上面沟通，尽量为他争取利益，希望双方可以协商处理好此事。
在这起纠纷中，违约金按“影响面积”算，这个说法似乎很新鲜。读者朋友们不妨来电讨论一下，这种情况下，违约金到底是应该按“延迟时间”还是按“影响面积”来算？本报维权记者今天将走访相关职能部门和专业人士，为这个问题找一个答案。请关注本报后续报道。
据每日商报 作者 陈伊丽
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