浙江在线03月30日讯 据中国指数研究院3月1日发布的百城房价指数，金华2月份住宅样本均价为7911元/平方米,环比下跌1.32%,其中样本价格中位数仅7650元/平方米。节后楼市进入新一轮推盘和促销，房价调整形势仍在继续。
按照百城房价指数体系，金华房价历史高位是在去年的8月份，住宅样本均价为8331元/平方米，随后进入下行通道，价格逐月下跌。去年1月份金华住宅样本均价为7933元，而今年2月份的房价水平显然已低于去年1月份。
此轮房地产调控虽已近两年，降价对金华楼市来说也不是新闻。不过，之前多数是以新盘理性价格入市、增加优惠折扣等形式出现，在一些持币待购的刚需族看来，这样的小打小闹显然还不够“给力”。“以价换量”虽然已喊了多时，但此前金华并未见有大的实质性动作。
伴随着沪杭等大城市房价的大幅跳水，金华这一天也终于到来了。3月的第一个周末，保集蓝郡率先作出价格调整，新推的一幢高层以7300元/平方米推出，网友称保集蓝郡去年9月开盘起价9500元，现在7300元起价，直降两千。
短短两天成交140多套房子，揽金近1.5亿元。保集大幅让利之举引发了业界极大的关注。随后，常青墅高层也以团购价的形式进行大幅让利销售。9月23日当代华府收官高层———尊庭9号开盘，也打出了7368元/平方米起的惊爆售价，一小时内签约22套。
有购房者评论说，如果没有调控，这些房子开盘价起码过万，现在以七八千的价格销售，金华房价确实是降了。如果考虑到3月份几个楼盘大幅降价，4月份公布的房价数据跌幅将更加扩大。种种迹象表明，金华房价正在加速去泡沫化，加速回归合理水平，向着中央既定的调控目标步步迈进。
“开发商不可能与购房者永远僵持下去，必须有一方作出让步。”浙江保集房产总经理黄力军认为，业界对调控带来的形势严峻性必须有足够的预见和判断，保集降价并非是资金扛不住，而是想换取一个双赢的结果，“硬扛下去没有赢家”。
“这是开发商抛弃调控会松绑的幻想，以冷静务实态度面对现实的表现。”对于金华率先大幅降价的几个楼盘，有分析人士认为这是务实之举，因为最近中央对地方微调政策连续叫停，包括上海放宽外地人限购政策的暂缓实施，表明“房价再扛下去已没有任何意义。”
有房地产财务人士分析，利润率、杠杆率和周转率是房地产企业运行的三大关键性指标，短期内大幅度提高利润率几乎没有可能，而杠杆倍数，尤其是跟资金成本相关的杠杆，管理难度也非常大，惟一有腾挪空间的就是以价换量，提高周转率。
从目前形势来看，在调控持续和房价下行预期不断强化的背景下，“毛毛雨”式的小幅优惠已无法触动刚需购房客的神经。谁降得早谁就主动，谁降得到位谁就主动。如果等到降价潮一来，被动降价，那效果将大打折扣。
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