浙江在线03月30日讯 金华在国内算几线城市？三线还是四线？长期以来，这个令人感兴趣的话题并没有明确答案。3月20日仲量联行发布了《中国新兴城市50强》报告，将全国城市划分5个等级。金华有幸跻身50强，与省内绍兴、嘉兴一同被列入三线城市(起步型)。
几线城市首次有了参照样本
一直以来，除了北京、上海、广州、深圳是国内公认的一线城市外，某某城市算几线城市一直没有明确的定论，几线城市的概念也比较模糊。
仲量联行是全球知名房地产管理和投资服务公司。仲量联行报告列举了200多个指标，包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等，通过综合测算得出结果。这次公布新兴城市50强排名，不一定说是最权威的定论，但至少给我们提供了一个参照的样本。
国内传统的二三线城市，被仲量联行重新划分为4级：1.5线城市，过渡型，即将向一线城市逼近；二线城市，增长型；三线城市，新兴型；三线城市，起步型。浙江方面共有6个城市入围，，杭州位列1.5线“过渡型”，宁波列二线“增长型”，温州属于三线“新兴型”，而绍兴、嘉兴、金华分列三线“起步型”。
从浙江省内几大城市的经济实力和发展现状来看，仲量联行报告的分类分线有一定的科学合理性。杭州、宁波、温州三大城市毫无疑问排前三位，而绍兴、嘉兴、金华属于同一个发展级别，在省内处于第二方阵的位置。
二三线城市正面临巨大商机
仲量联行的这份研究报告指出，零售物业将为中国新兴城市50强带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。报告重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市50强———即中国大陆地区50座二、三线城市中将面临的巨大商机。
报告称，像成都、重庆、沈阳、杭州、天津、大连、武汉、苏州、南京等几座城市已脱颖而出，正快速迈向成熟。同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。成都已跃升至中国房地产市场新兴城市50强的首位；重庆、沈阳和天津的发展势头最为强劲。
为满足经济迅猛增长的需求，预计10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来急需的商业房地产供应。按照仲量联行的测算，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%，这50座城市同时还囊括了世界发展最快城市的前10名，其中，表现特别突出的有重庆、天津和成都。
金华成为商业巨头抢滩热土
仲量联行认为，随着中产阶级队伍的不断壮大，零售物业将成为中国新兴城市50强中最具投资机遇的房产类别，借助于有利的人口结构分布，国际零售商们正大举深入中国新兴城市50强。像金华通过构筑浙中购物平台，连续举办和提升浙中购物节，全力打造浙中商业购物中心，正吸引着越来越多的外来商业投资者。
事实上，包括万达这样的知名商业地产巨头，也将橄榄枝抛给了金华这方商业投资热土。在金华的第一百货、银泰百货，多数国内外知名品牌已与杭州实现同步上柜上市，时尚消费引领浙中西部。记者注意到，在中国连锁经营协会发布的2010年中国连锁百强榜上，前10强已有6家进驻或将进驻金华。市商务局人士认为，商业巨头轮番抢滩金华的背后，正是金华全力打造浙中商业购物中心投资魅力日益显现的结果。
一个引人注目的现象是，在近年来国内一些商业地产、商业城市排行榜上，金华已成“常客”。金华凭借便捷的交通区位优势、繁荣的专业市场、良好的产业基础，多次被评为“中国商业地产投资最优城市”、“中国大陆最适宜发展物流城市”、“中国投资环境百佳城市”、“全国电子商务十强城市”。尤其是被确定为省现代服务业发展综合配套改革试点城市以来，金华现代服务业处于加快发展的难得机遇期，潜力巨大，前景广阔。
在去年3月中国商业地产行业发展论坛2011年年会颁奖盛典上，金华市还荣获“中国商业地产投资环境最佳城市(区)”称号。副市长黄小杭曾表示，当今区域中心城市的竞争日益激烈，金华要想脱颖而出，关键是找准定位，打好特色牌、优势牌。正如这届年会的主题———“商业地产，让城市更繁荣”，金华这座以百货零售见长的城市，找准了自己的定位和发力点，开始做大做强商贸业。
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