浙江在线04月05日讯 所谓现房、准现房销售，是指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现，甚至外立面也已完成——消费者对产品的了解已经超越了楼书和广告，而是真实地摆在面前的产品。同时，其房型、楼间距等重要因素也一目了然。
在楼市“买房如买菜”、当日售罄是普遍现象的时代，现房准现房销售对于购房者来说，无疑只是一种幻想。不过现在，现房这一事物，却突然被聚焦在镁光灯下，成为楼市的一大主角。
不少楼盘纷纷“被现房”
“我们本来做一个项目，只要两三年就可以了，但现在恐怕没个五六年是结束不了啦。”城东一家开发商向记者感叹。而这，恐怕也是众多其他开发商共同的心声。
根据杭州市透明售房网数据显示，截至今年3月底，杭州楼市(包括萧山、余杭)的可售房源量，已经突破8万套，毫无疑问，这样的数据在历史上属于高位，楼市的存量房销售压力巨大。
如果细细分析这些楼盘，可能会发现很多房子都即将在今年或者明年交付，现在已经在做景观或者扫尾阶段，已经属于通常意义上的现房或准现房。很多楼盘都是从2009年或者更早的时候就开始销售，但是两三年过去了，房子还没卖光。
这其中，以限购限贷为特征的史上最严厉调控，无疑是最大的原因。当楼市的购买人群被大大缩小，供过于求的状态便开始慢慢呈现。许多楼盘销售停滞不前，存量房越来越多。
事实上，从土地供应的角度来看，2011、2012年本就是供应大年。根据杭州市国土资源局数据统计，2009年杭州楼市共出让土地107宗，出让总金额782.8亿元，而2010年出让土地64宗，出让总金额493.4亿元，均属于出让大年。这些土地均在一两年后面向市场销售，而这还不包括之前已经出让土地转化为的上市房源。
供应大年与严厉调控产生的矛盾，让一些楼盘举步维艰。因为积累意向客户不多，或者对开盘后的市场反应不乐观，所以一些楼盘的开盘时间一推再推。比如杭州某楼盘去年4月份就在酝酿开盘，但由于种种原因，推盘时间一推再推，最终一直到今年上半年才正式开盘。而这个楼盘的外立面都已经基本成形，预计明年就可以交付了。在调控之下，很多楼盘“被现房”。
购买现房风险更小
在持续调控下，许多楼盘都开始大幅度降价。杭州楼市的降价风潮，已经遍布各个角落。在这股降价潮中，不少楼盘降价幅度高达三四成。原先只够买三墩楼盘的钱，现在可以买到城东新城；原先百万元房无处可觅，现在随处可见；原先单价万元房是新闻，现在单价几千块钱的房子比比皆是，有夸张一点的，为了比拼价格，有楼盘甚至打出了“4”字头的旗号，以此吸引购房者。
更有甚者，开发商甚至“亏本”销售，市场价格低于土地价格，“面包”比“面粉”便宜的现象，也愈来愈多地开始出现。
不过业内人士提醒购房者，在遍地都是降价房的大背景下，购房者下单之前不应该只关注价格本身，而应该更多地关注到这个楼盘是否能够按时交付，或者交付之后的品质能否保证。
浙联律师事务所主任戴和平，曾经承接过很多购房官司。其中有不少都是关于楼盘品质的。他说，现在这样的行情下买房，购买注重品牌的大开发商的房子，比买小开发商的房子要更好，购买现房则比购买期房要更保险。因为现在开发商资金链都比较紧张，让利销售或者亏本销售，只是无奈之举。如果是品牌开发商，除非是资金链断裂了，不然他们会考虑到好不容易积攒起来的品牌形象，不会把楼盘做得很差。相对来说，一些小开发商可能做完这个项目就不再涉足房地产，如果无利可图，很有可能在建造时偷工减料，最后影响楼盘的品质。所以，现在购买现房风险最小。
现房销售利于减少纠纷
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