浙江在线04月05日讯 3月份，尽管楼市利空消息不断，关于“合理房价”的讨论日趋激烈，市场观望情绪也一度升温，但这并未能阻止“暖春”复苏行情的来临，房屋成交呈现井喷式增长。统计数据显示，3月份，市区房屋销售一路上扬，共备案销售普通商品住宅1150套，同比增长41.6%，创下去年下半年以来新高。而与之相对应的是，房企促销之声此起彼伏，房价应声下跌了6.8%。
住宅销量再现“井喷”行情
春节以后，银行首套房信贷日渐松动，加之房企促销力度加大，有效刺激了刚性需求的增长，房屋销量开始呈现井喷式增长态势，市场复苏势头强劲，成交量连续数周大幅反弹，不断创下春节后新高。
据统计，3月份，楼市供销两旺，房企推盘力度明显加大，市区一共有7个楼盘开盘，创下去年下半年以来新高。而普通住宅成交1150套，相比去年同期的812套，增长41.6%，这是去年7月份以来月销量首次超过1000套。
嘉兴宝瑞置业的禹国旗表示，“暖春”行情是房企与市场互动的结果，本来春节就是旺销季节，随着首套房贷利率的回调，刚性需求观望情绪短暂放松，开发商借此良机大打促销牌，刺激刚性需求出手入市，市场在互动与共振中演绎了一波销量大反弹的行情。
而4月份，随着房博会的到来，房企将使尽浑身解数，加大促销力度，进一步刺激刚性需求释放，预计本月销量将延续放量态势。
房价松动均价下跌6.8%
挤压房价泡沫，促进市场稳健发展，是楼市调控的目标。今年初以来，在调控的高压下，为了刺激需求，提高销量，房企持续松动房价，老楼盘打折，新楼盘低价入市，市场促销之声此起彼伏，从而拉低了整个市场的价格水平。
数据显示，3月份，市区商品住宅成交均价7036元/平方米，相比去年同期的7547元/平方米，下降6.8%。事实上，去年三季度以来，市区房价就进入了下跌通道，房企打折促销接连不断。由于嘉兴房价绝对水平不高，房价泡沫不大，降幅相对有限。
尽管如此，过去一段时间，市场不断释放利空消息，对楼市还是产生了较大压力，即使销量回暖，房企也不敢轻易提价。而4月份，预计房企将继续进行价格促销，刺激刚性需求入市，房价有望维持目前的水平。
“以价换量”格局短期内难打破
目前，行情明显呈现“以价换量”的特点，那么，这种“暖春”行情是否会打破房企眼下的困局呢？业内有关专家认为，目前，房屋供应量持续增加，而市场又以刚性需求为主，房企“以价换量”的格局短期内很难打破。
有消费者认为，目前销量回暖，一些房企已“回收”优惠力度，房价可能再度反弹。其实，这是房企的一种营销手段，通过表面优惠减少，刺激市场需求释放，以推动成交量持续回升，消费者仍有议价的筹码。
嘉兴学院一房产专家指出，短期内“以价换量”的格局难打破，一是房企依然面临资金短缺困境，在融资渠道不畅的情况下，只有通过强化销售回笼资金；二是目前市场很脆弱，调控政策毫无松动，利空消息又不断释放，房企只有通过价格刺激提高销量；三是市场库存高企，去库存化压力大。
显然，在市场的种种压力之下，未来一段时间，去库存是多数房企的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段或将继续成为市场主流的定价策略，“以价换量”的趋势仍将继续。
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
